220330非凡 原料貴桑桑 工資漲三成 中小型建商恐掀起倒閉潮

220330非凡 原料貴桑桑 工資漲三成 中小型建商恐掀起倒閉潮

街頭隨處都是建案廣告，讓政府打炒房措施一波接著一波，雖然房價似乎紋絲不動，不過現在卻傳出許多中小型建案恐怕大受影響，有業者更示警預料在8、9月份可能會出現一波棄件潮。......↓

東龍建設公司董事長王棟隆 表示：

通常像是取得合建契約這些中小型建商，因為營建成本一直增加，當初所談好的條件已經追不上現在物價的漲幅，所以現在出現很多中小型建商把建案盤出來轉售。

業者透露，小建商衝擊來自缺工缺料，甚至央行更進一步加碼要求業者要在18個月內動工，否則將收回土地融資、加上調高利率，連續下猛藥之後許多小建商已經撐不下去了。

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全 表示：

工資漲一倍所有的建材、水電材料全部在漲，預售屋現在它怎麼受得了？資金的利息又加高，以前賣出去根本不夠成本再拖久的話，這些建商怎麼蓋得起來？到最後，體質比較差的就倒。

建商若倒了，民眾的家變爛尾樓，房仲也認為建商受影響還有高房價造成買氣縮手，轉售不掉又無法有利潤、若採用先建後售又有囤房稅、若邊建邊售，以目前物價一日三市根本無法估算成本、加上外勞無法引進工資整體漲幅三成以上，讓營業成本持續增加，經營陷入困境。

東龍不動產專任約經理陳泰源 表示：

在一個缺工、缺料、缺機具、營建成本這麼高的情況之下，你政府又強迫我建商必須在18個月內要動工否則要開徵囤地稅，這樣子的話建商等於是兩面夾擊，要嘛偷工減料、要嘛就是轉嫁到房價上，買方必須要用更多錢來買房子，那如果買方不願意買，那就是建商倒閉，所以這恐怕會是一個惡性循環。

房仲也透露接下來恐怕違約潮糾紛會暴增，加上升息的壓力對建商、代銷、房仲、購屋人來說，負擔恐怕會越來越重！

非凡影音→https://youtu.be/VbWnGBTTtzY

記者 徐芷婕、喬大龍 採訪報導