220331三立iNEWS預售市場現拋售 投資客轉向老舊公寓下手翻修後價格翻倍 買家有得有失

220331三立iNEWS預售市場現拋售 投資客轉向老舊公寓下手翻修後價格翻倍 買家有得有失

記者李孟珊：內政部禁止預售屋換約，還改變免稅額的認列方式，現在不少預售屋投資客紛紛轉向這種舊公寓來出手。……↓

投資客如何幫老屋增值，第一步鎖定屋齡高、屋況差的低價物件，接下來找配合的工班重新整修拉皮，最後再釋出銷售，據了解，售價通常是成本的一倍。

以一間30坪的公寓來說，扣除整修成本及房地合一稅等費用，至少還能賺一百多萬。

房產專家Sway 表示：

目前預售屋的價格還沒有跌，就是因為政府遲遲不真的打下去，可是拋售的情況變多了，但是大家都在觀望，自住客也在觀望、賣方也在觀望，現在是養套還沒有到殺，如果今天政府真的打下去，那就是養套殺了。

不過有專家認為對接手買家而言，買進裝修後的老屋不一定是壞事，因為屋況翻新後可以少花一筆裝潢費、貸款條件也比較好，但還是有一些眉角要注意。

東龍不動產專任約經理陳泰源 表示：

要想到的是，投資客必須要把利潤極大化，所以他或許不會偷工減料，但是他可能會用相對便宜的建材來翻修這個房子，可能耐用年限會比較短。

打炒房政策步步進逼，投資客風聲鶴唳，對於鋼性需求的自住客而言，也得睜大眼睛。

三立原影→https://youtu.be/SWog8tHgi1Y

記者 李孟珊 蘇耘寬 採訪報導