220403合約都已經過期了耶！我私下成交，關房仲屁事？
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最近接到一通無顯示號碼的來電，一位屋主吞吞吐吐又無奈地說：
我的房子，原本交給房仲賣，當時簽了三個月的委託，期間，房仲帶看過的其中一組買家後來與我聯繫，說他喜歡我的房子，請我等委託期過了之後再跟他簽約。我聽了這個建議，等到合約到期後的隔一天，就跟那名買家簽約了，沒想到，房仲竟然跑來向我索討服務費。這合理嗎？
我回：
不好意思，由於您來電沒有顯示電話號碼，礙於公司規定，無法提供諮詢服務喔～（掛斷）
【賣房，你該這麼做】
假設房子是1000萬元成交，我還要另付40萬元服務費給仲介，實際上僅賣得960萬元；對買家而言，他也得另付20萬元的服務費，等於實際上付了1020萬元；換句話說，如果少了仲介費，雙方則省下了60萬元，對吧？
但是別忘記了！在仲介公司的「制式」委託合約裡，不論是一般約還是專任約，都清楚載明著類似的條文：
「賣方於委託期間屆滿後三個月內，若與該客戶或客戶之配偶或二等親內之親屬成交者，仍應支付服務費。」
所以，很抱歉，您的合約僅過期一天而已，房仲當然可以向您索討服務費；何況，您應該也知道理虧吧？否則怎麼會用無號碼顯示的方式來電問我呢？
【菜鳥房仲必學訣竅】
屋主私下與買家成交，通常發生在兩種情況：
情況一、屋主自住中
當買家知道，屋主就住在要賣的房子裡時，看房後若有喜歡，總會很想回頭按門鈴與屋主私下成交；就好比看到地上有錢，若剛好四下無人，捫心自問，我也可能會選擇放進自己的口袋一樣，人性使然。
情況二、屋主自售
這類屋主，擺明就是不想付仲介費才會自行刊登廣告，如果你為了進案量，硬要跟這種芭樂屋主簽委託，之後被屋主跳線，請平常心，就當練經驗。
然而，從業近十二年的我，不是沒遇過這檔事，但通常我會「算了」，因為，與其耗費心力執著過去，進而陷入低潮；不如向前看，繼續努力下一個案子，透過忙碌，淡化痛苦。並告訴自己：客戶為了眼前的小利益，放棄了我這個朋友，絕對是客戶的損失！
但如果你真的氣不過！當然可以請公司的法務協助處理。
不過，預防勝於治療，記得，以後的每一次帶看，請做到這件事：請看屋人在「帶看記錄本」上簽名。如此一來，便能產生嚇阻作用，也替自己，累積據理力爭的本錢。
筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理
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我是陳泰源！