220525蘋果 北市蛋黃區段撿便宜 4路段最低4字頭價

220525蘋果 北市蛋黃區段撿便宜 4路段最低4字頭價

台北中山區的房價高不可攀，新建案動輒單價百萬起跳，便宜的新案單價也要7、8字頭，當地房仲及專家認為，想撿便宜到4個路段，可買到單價4、5字頭的中古大樓或公寓，屋齡普遍30年以上，包含條通商圈、新生北路高架橋第一排及附近、第一殯儀館周邊、近機場的民族東路。其中如條通商圈有許多低總價套房，500萬就可入手，但缺點是附近聚集八大產業，出入人員複雜，而且晚上有許多酒客，居住環境嘈雜熱鬧。......↓

東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，

中山區的條通商圈，如林森北路有許多屋齡老舊的低總價套房，因為周圍聚集特色產業，從自住的角度看，算是抗性，因此附近很多低總價500萬~800萬的套房，房東多是買來租給八大工作業者，如「福壽大樓」、「金輝大樓」、「和益金銀大樓」屋齡38~40年，不過也有釋出有限的社區，例如「德明大樓」屋齡45年，查詢實價登錄以來僅1筆轉手成交紀錄，目前社區也只有1筆物件待售，可見地點和環境沒有那麼讓住戶討厭，屋主也比較惜售。

中山區的便宜路段還有新生北路的高架橋第一排及附近，當地中古社區單價4字頭，如「北峰長青大廈」屋齡38年，社區成交均價約48.6萬，因緊鄰新生北路和市民大道雙高架橋，房價便宜，購買44坪住宅約2千多萬。

第一殯儀館周邊的住宅也相對便宜，位於民權東路的住宅「金寶大樓」屋齡41年，單價5字頭，購買20坪住宅總價約1千萬初頭。

最後是民族東路上，一半屬於松山區、一半是中山區，以中山區來說，近濱江果菜市場周邊，都是無電梯老舊公寓，因附近環境有市場、機場，相對吵雜，房價相對便宜，老舊公寓單價4、5字頭。

但住在這些地方真的好嗎？一位曾經入住條通商圈的租客告訴記者，他年輕時曾經租房在條通一帶，每天下午4~5點可以看到許多小姐打扮花枝招展，在開業前拜拜，而且商圈聚集酒客，每晚都很熱鬧，環境吵雜，需要忍受噪音。

住展雜誌研發長何世昌表示，中山區近幾年便宜路段新案很少，因此想進駐中山區又想撿便宜，只能找中古屋的老舊公寓。其中像是條通商圈 ，社區管理好且屋齡新的大樓，正常單價都要70、80萬，而管理不佳、屋齡老舊的中古社區也有一大堆，單價40~50萬就能入手，因此有很多低總價套房，外地人看到價格便宜，容易入手，就容易被騙，而忽視黃金地段的市中心竟有住宅低總價，居住環境必然存在抗性，除了居住環境吵雜，出入人員也複雜。因此當地新案往往強調住戶素質和管理品質，一坪80萬起跳，和中古屋的價差很大，可達一半。

蘋果新聞→https://www.appledaily.com.tw/property/20220525/EIEGJZ6ZT5FOLG76IW4XQBZL5U/

陳泰源說明影片→https://youtu.be/wpc30FL0rW0

（林佩萱／連線報導）