220610房仲帶看過的買家，事後私下與賣家成交 仍須支付仲介費？
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某買家曾經透過房仲看上某間房子，看完後表示喜歡並出價，但房仲可能覺得價格太低、屋主不會同意賣，所以便沒向屋主回報；沒想到，事後屋主的朋友介紹了買家碰面，雙方竟就談妥了價格並成交。
【買房，你該這麼做】
親愛的買家，讓我猜猜您的計謀，您其實，本來就不想付服務費，對嗎？
正因為您壓根不想付服務費，所以乾脆先「利用」房仲出了一個「芭樂價」，把房仲當砲灰為您議價，之後再與屋主取得聯繫，並以「替雙方省下服務費」為理由，出一個「略低價」進而成功買到房子。
若正如我所料，只能說，遇上像您這樣如此沒有道德的買家，為您服務的房仲真的很衰。
【賣房，你該這麼做】
不管是專任約還是一般約，房仲公司的制式委託書裡，通常會有類似的條文：
即使委託到期，仍有一定的時間，通常是三個月，買家的配偶或二親等，若跟賣家成交，依然要支付當時委託書裡面約定的服務費給仲介公司。
換言之，假設屋主委託房仲賣房三個月，已被帶看過的買家，若想跳過房仲私下與賣方成交，至少得等半年以上。
【與江經理鬥法 之 菜鳥房仲必學訣竅】
屋主委託房仲賣房，仲介公司一定會製作，類似房屋履歷的「產調」，也就是「不動產說明書」。然，依照不動產經紀業管理條例的規定：房仲帶看時，需攜帶「不動產說明書」向交易之相對人說明，最好是能請看房客戶在上面簽名或另行製作帶看登記表，請客戶簽名，意即要能證明，確實曾帶看這組客戶並讓屋主知道。
實務上，很多房仲都認為，看房又不見得會買，所以在帶看時，縱使有攜帶產調為客戶解說，卻往往沒有請客戶簽名，最後往往變成「公說公有理、婆說婆有理」的窘況；所以，提醒房仲同業，帶看時一定要讓「看屋民眾」（不只是買家）在產調或帶看登記簿上簽名，如此一來，若買家想私下成交，便會因當時留有看屋證據而有所忌憚。
最後一提的是，雖說，新聞報導提到房仲「連回報屋主都沒有」，實務上應該不太會發生這檔事，然，如果房仲覺得，買家出價太芭樂，懶得與屋主紙上往來，建議，至少還是得用電話、簡訊或line等通訊軟體通知屋主！否則，如果屋主真的從頭到尾，都不知道買家有出過價的話，那麼，房仲極有可能面臨被買家向地檢署依刑事「背信罪」提告喔！
口述+校正：東龍不動產法務／江銘偉經理
採訪+撰稿：東龍不動產專任委託部經理／陳泰源
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