230101壹蘋 彰化秀水鄉土地交易熱！月月有成交 最賺地主半年入袋4200萬

230101壹蘋 彰化秀水鄉土地交易熱！月月有成交 最賺地主半年入袋4200萬

近年房市交易出現漸凍的情況，但台灣卻有個別偏鄉地區土地交易熱絡，根據實價登錄，彰化秀水鄉今年土地交易高達191筆，幾乎每月都有成交，其中最高價的一筆為總價4.7億工業用地，前地主僅持有半年，加價超過4200萬賣掉，轉手瞬間增值10%。專家表示，該區有強勁的廠辦需求，加上交流道特定區的農地可望解編等預期心理，吸引投資客紛紛進場卡位，炒熱土地，也帶動地價上揚。......↓

彰化秀水為農業鄉，當地不動產以土地買賣為大宗，其中今年最高總價為一筆4億7711萬的交易，交易時間1月25日，為2415.76坪的乙種工業用地，特別的是，該地去年5月曾以總價4億3488萬交易，時隔短短半年多，地主竟加價4223萬賣掉，轉手瞬間增值10%、單價也從18萬漲到19.8萬，逼近2字頭。

究竟該區土地具備哪些優勢？東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示，

秀水鄉雖是典型的農業鄉，但近年已轉型為「農工混合型商圈」，土地除了種植農作物，也聚集不少傳統產業，加上區域缺乏廠房、工業用地的情況日趨嚴重，促使當傳統產業積極尋找土地，進而帶動農地、工業用地價量俱揚。

至於區域農地交易情況，陳泰源指出，交易平均總價落在100多萬-2000萬，購地者多數並非以自用為目的，而是投資置產為目的，例如買下農地之後轉租給當地返鄉青年經營特色小農事業，或是租給農會，背景優質單純、付租穩定，投報率3%起跳，讓許多投資客趨之若鶩。

當地房仲永春不動產彰化秀水加盟店店長施明坤 也指出，

近10年秀水鄉生活機能日趨成熟，南邊有福興工業區帶來就業機會；北邊有秀水高工，以及周邊國小、國中，基礎教育健全；而彰水路二段的原公園預定地也解編並改由全聯福利中心、麥當勞進駐，區域發展愈來愈好、人口增加、消費力提升，房價跟著水漲船高。

目前秀水鄉的一般住宅多以透天厝為主，中古透天總價約500-700萬、預售或新成屋透天約1300萬起跳。

近幾年當地也出現其他新興投資熱區，台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆表示，在秀水高速公路旁有面積1963公頃的「彰化交流道特定區」土地，其中包含72％是農業用地，過去長期受到管制，近年縣政府陸續召開多次通盤檢討會議，未來部分農地將解編改作工業用地，地價增值指日可待，多出很多想像空間。

新聞連結→https://tw.nextapple.com/finance/20230101/42BC3E813CCE11C0A7E5555F88D7A612

【記者林佩萱／連線報導】