陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

更新至06月30日，大直，最新實價登錄 【看屋收費社區】除了《大直逸廊》有一間小套房成交，其餘全部掛蛋。 【房市末升段，誇張，錢太多，創新高】敬業一路《大直明水二樓》、北安路《大直來富九樓》、明水路《寧境香榭四樓、忠泰風格十五樓、大直藝術廳13+14樓》。......↓

230629三立iNEWS 起底黑范夫妻舊家 民生社區宅《海華廣場大廈》打9折脫手 記者李孟珊：藝人夫妻檔黑人和范范名下有許多房產，過去他們住在民生社區圓環旁的這棟大廈，傳出去年就已經轉手賣掉，而且價格還低於附近行情。......↓

230628東森 蒙騙地主侵吞容積獎勵！專家揭「合建3準則」：大建商未必正派 龐大利益在眼前建商不可能不騙你？東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，某天他拜訪一位工作上的衣食父母大丙哥，得知對方在南港有間祖厝，便聊到是否有建商與他洽談合建。大丙哥坦言「有。」他好奇詢問目前進度如何？對方則是回覆「沒進度。因為希望建商『買斷』他的祖厝，但建商卻不願意。」......↓

230628TVBS 卡位明星學區 戶籍「月租2千」恐違「戶籍法」 不少家長為了要讓孩子念學區內的明星學校，都會透過關係寄戶籍，尤其有些學校得提前1到3年設戶口，但家長沒錢買房，現在出租網上就有專門出租門牌，像是中山區長春路附近，一間只有一坪的獨立套房，一個月2千塊，以能設戶籍吸引住客賺租金。......↓

230628東森 「頂加合法」沒這回事！購屋時多做1事才會有保障 頂樓加蓋違建沒有合法這回事！東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，台北市在前市長陳水扁時代頒布行政命令，1994年12月31日以前的既存違建特赦緩拆，於是許多「專屬擁有」這個時間點之前的頂加頂樓住戶，在日後賣屋時，也都會強調：這是「合法」的違建，不會被拆。甚至買家會以「可使用空間變多」為理由，加價出售，相對的，想買頂加的人也會認為「這種房子比較值錢」。然而，以上描述，不論是針對所有權與合法性，其實，全都似是而非。......↓

230627省出五桶金的健身教練 這是前幾天的禮拜四所收到的私訊， 簡言之，我參加了某電台節目打書，for第三號作品《#這個房仲太狠了！》，基於禮尚往來，我現場又加贈第二號作品《#省出一棟房》，於是，這名主持人便將我這兩本書借給了他的健身教練，才有了後來收到的這一段回饋。 我感到開心，畢竟，這是我第一次寫理財書籍，原本擔心讀者或專家否定；又略微激動，因為，我寫的省錢心法與妙招，確確實實有人深表認同，甚至是在看了我的書之前，就已經和我具備極度類似的觀念、做了高度重疊的事情，例如：......↓

這篇文章透過兩位頂尖房仲——傳統低調的「鄧拔」與數位行銷的「作者」——的帶看風格對比，探討了房產業務中「效率」與「人性」的拉鋸。鄧拔採取「即時簽約術」，在屋內預備齊全的紙本資料（甚至包含斡旋書），企圖利用買家看房當下的衝動；而作者則堅持「被動哲學」，將資料E化且鼓勵客戶冷靜思考後再出價，以避免日後因衝動而導致悔買及服務費糾紛。文章的核心在於，這種「太有效率」的現場促簽行為，對買家而言，究竟是貼心到位的服務，還是讓人心生防衛的推銷壓力。......↓

230625民視 不只台北居不易！竹北三房平均月租3萬 台灣的房租，連續153個月上漲，除了雙北，新竹縣市的房價和租金漲幅，也是高得嚇人，根據統計，竹北地區的大樓三房格局，月租金平均3萬元起跳，意外超車新北。......↓

230624TVBS 學生租屋好難！「陽明交大」周遭租屋漲逾5成 即將有一批學生要踏入大學，但是外縣市學生要住哪裡，是一大難題。尤其大學周邊的房屋租金，水漲船高，但漲最兇的不是雙北地區，而是陽明交通大學的新竹光復校區，年增5500元，漲幅超過五成。專家表示，因為這幾年新竹房價飆漲，投資客勢必也得跟著調漲租金。......↓

230621華視 價格不斐！大安區頂加透天厝《芙蓉大廈》估逾1.71億 台北市大安區復興南路一段巷弄內，一棟屋齡46年的7層樓華廈，每坪78.64到104.99萬元，頂樓加蓋的透天厝，根據貸款價格推算每坪超過265萬元。房仲業者表示由於擁有黃金門牌，鄰近商圈和醫院等優勢，因此附近大約每坪80到90萬元，至於這棟透天厝可能是因為豪華裝潢，加上頂樓的其他面積雖然可以使用，但並不算在權狀內，因此每坪行情算起來比附近區域多出不少。......↓

230620TVBS 台灣租金報酬率世界低！買房投資會賠錢？ 在華人的社會中，常有「有土斯有財」的買房價值觀，也是成家立業的一種象徵，但在台灣過低的租金收益率，其實跟不上房價漲幅，也使得部分投資者對房產喪失吸引力，轉而選擇股票作為投資方式，不過房產專家則認為，股票相較房地產風險高出許多，尤其台灣房地產特性易漲難跌，因此建議以自住為主更實際。......↓

230619東森 撞毀信義52年樓 都更產值高！每坪70萬飆破150萬 台北信義區一處民宅被砂石車撞毀樑柱，16名住戶緊急撤離，初步勘查二樓有龜裂，市府將持續追蹤傾斜風險！不過有居民表示，這裡正在談都更，就有住戶擔心就算修好，還是不敢住乾脆都更翻新。專家說要是順利談成，產值恐怕上漲一倍以上。......↓

230617民視 央行升息貸款族喘不過氣！房貸補貼專案破49萬人申請 央行6月15日宣布暫緩升息，讓背負房貸壓力的屋主，總算能喘口氣，不過第2戶貸款上限70%的打房措施，完全沒有緩衝期，而且內政部房貸補貼申請專案，已經衝破49萬人申請，可見房貸族壓力不小，以過去央行5度升息來看，房貸利率多了0.75%，也讓30年1000萬貸款，每個月要多付3千多元。......↓

230616中視 央行出手打防！八縣市第二戶貸款上限七成 央行15號終結連5度升息但卻祭出第五波房市管制政策，規範特定地區自然人購屋第二戶貸款最高成數上限七成，受影響的區域包含六都，台北新北桃園台中等以及新竹縣市，16號號開始實施。......↓

230619佼哥，務必保重 . 強調1：我不是要幫辯解，請酸民們的中文理解力好一點。 . 強調2：我知道，這時候，明哲保身不發聲才是聰明的選擇，畢竟，本來就不干我的事，但我就是個感性大於理性的笨蛋。 . 每個人，在「年輕氣盛」又無足夠「社會歷練」的時候，難免犯錯，你我他，統統都不是聖人，,,,,,,↓

230615東森 大巨蛋將開幕吸人潮！統領明曜商圈恐成「斷點」 位在台北東區的「統領明曜商圈」，人潮還沒恢復到疫情前，但接下來恐怕又面臨難題，因為商圈的兩側，面臨即將開幕的百貨，商圈人潮恐怕再被磁吸走，未來少了人潮，租金卻因為百貨進駐而上漲，新店不敢進駐，恐怕讓商圈陷入蕭條的惡性循環。......↓

230619【一次看穿都更X合建契約陷阱】缺乏選配原則，地主只能被迫抽籤決定？「優先選屋權利」宜表明於事業計畫上 都更／非合建：有分「同意戶」與「不同意戶」，自然分成「有跟建商簽約」與「沒跟建商簽約、被迫整合進來」等兩大塊。所以，建商跟同意戶所簽的契約，並不能「限制」沒跟建商簽約的另一群人的權利。 就以這次「新北市土城區某都更案」做為案例分享，希望地主們在參與都更時能更加謹慎注意相關「程序貓膩」，以保障自己的權益哦！......↓

230619大直新聞週五報 1.台北市議員陳炳甫最近成功爭取於北安里的後巷特色美化，4月24日起將在北安路821巷4弄公寓後巷動工，預計一個月完工。把這裡200平方公尺的鋪面美化，要讓住戶每天生活過得更舒服，透過住戶參與，讓後巷成為新亮點。→https://reurl.cc/Nqmk49......↓

230618兩千元的加持 . 2023年06月14日週三下午， . 中正區某間房子，租約到期，我陪房東阿姨和租客點交，剛好，我們都比約定的時間提早抵達，於是一邊等待租客的到來，一邊聊聊彼此近況， . 阿姨分享完她的之後，接下來輪到我，......↓

230615【東森X民生X民眾】都更都選同1間 只能被迫抽籤？想優先選屋得多做「這件事」 新北市土城區某都更案中，一連串的選配爭議浮出檯面，引起了廣泛關注。該案涉及建商與地主之間的合約約定，以及是否應將「優先選屋權利」明確納入都更事業計畫中。......↓

230614鏡新聞 減輕租屋族負擔！「租金補貼2.0」免交房東個資 走進三坪大的套房，不少大學生或新鮮人大多選擇在外租屋，但台北套房動輒上萬元，雖然有租屋補貼，不過實際上申請人卻是少之又少。......↓

230614民生 承租「社會住宅」有何好處？符合資格的租客為你揭密！ 對於租屋族而言，選擇適合的租屋方式一直是個重要議題。許多人對於尋找房屋的方法存在著一些疑問：是上租屋網站找房、找仲介租屋，還是尋求專門的包租代管業者呢？此外，一些人也有關於「房東自po」的物件和「社會住宅」的疑問，究竟這些選擇是否適合他們？......↓

230613華視「中國潮玩」品牌POP MART（泡泡瑪特）進駐 肯德基西門町舊址有新租客 西門町商圈峨眉街、漢中街口的「肯德基」舊址，閒置1年9個月後，終於出租，根據了解「新租客」就是知名中國潮玩品牌，讓不少網友都相當期待，不過由於近來附近類似店面月租金，動輒百萬元起跳，因此也讓房仲業者分析，位在三岔路的四層樓肯德基舊址，租金可能超過200萬元，不過對於相關訊息，當事業者回應相當低調，只說一切都在規劃中，不過，　４月中華路一段500坪大樓，也以百萬元成功出租給KTV業者，也讓外界看好，西門町商圈已經開始復甦。......↓

230611華視 信義區新案罕見走跌 每坪跌近10萬.近7% 近期在大環境因素干擾下，房市前景不明朗，不只交易量不斷重挫，部分區域的新案價格也出現翻轉。像是台北市信義區，新案行情每坪居然罕見的下跌將近10萬元、跌幅7%，而且整個台北市只有信義區和內湖區出現下滑狀況。針對信義區出現明顯跌幅，房仲專家分析，一來是信義區老屋重建步調慢、新案供給較少，二來是相對低價路段建案交易量大，才會拉低平均房價。......↓

230614麗寶擺爛不修4／玄天上帝再顯靈！神指引見董娘　聞投訴臉色大變 5月份麗寶集團董娘王美雲接任玄天上帝弘道協會理事長，吳家千金、名軒建設董事長吳泓瑩大方分享，玄天上帝顯靈、庇佑興旺麗寶的故事。CTWANT近期接到名軒建設位於台中東區「夏X爾」社區的投訴案，好巧不巧，該社區林姓主委也信奉玄天上帝，也有段玄天上帝顯靈的故事，「玄天上帝告訴我，(投訴)要找 #吳寶田 和董娘才有用！」......↓

230611Money錢 寄人籬下 傷財、傷身又傷心？資深房仲陳泰源破解「租屋族」10 道難題！ 曾經在外租屋的人都知道，好物件難尋，好房東更難尋！簽約、居住時稍有不慎，很有可能傷財、傷身又傷心！想安心租屋，務必事前搞懂各種權益。 根據統計，台灣租屋人口超過 300 萬人，約占總人口的 8 分之 1，這群人裡頭，除了學生、社會新鮮人，也有不少是經濟上的弱勢，然而租屋市場的不友善，卻又讓他們成為被剝削的一群。 租屋在外，除了有寄人籬下的漂泊感，還有哪些痛點，是租屋族感受最深，最期待能被解決的呢？本刊蒐集 10 個常見的租屋難題，透過專家解答，給予實務上可執行的建議，希望能幫助所有租屋族搞懂權益，租得安心！......↓

230610東森 通風好到挑不出毛病！衛浴夾房間、陽台中間 不管是租屋買房，除了看地段還會看格局，但衛浴夾在陽台跟房間中間，這樣的格局你會買嗎？網友看了都一致好評，有人說這樣子「採光好、通風佳」。對此，專家解密，這種房型是建商專門設計賣給房東，因為坪數小好出租，浴室通風屋損還能降低，因此不少房東都會搶買。......↓

230614麗寶擺爛不修3／私宅缺失硬吞公設難忍 住戶控處處漏水污漬「像工地」 記者：林榮芳 麗寶集團旗下上市公司名軒建設(1442)和安生營造，在台中東區的新成屋「夏X爾」，遭住戶向CTWANT爆料，集團有錢花20億元蓋廟，卻不願花個百萬把施工缺失校正，引起住戶群體憤怒。該社區林姓主委和2、3名社區住戶，帶記者實地走訪現場，住戶形容「社區就像工地一樣！」......↓

230614麗寶擺爛不修2／公設未點交安檢不過罰社區？名軒二、三期住戶串連抵制「話術」 網址→https://www.ctwant.com/article/263023 麗寶集團向來以誠信、品質著稱，不過近期卻有民眾向CTWANT投訴，麗寶旗下名軒建設(1442)位於台中東區的新成屋「夏X爾」，施工品質低落，對於修繕更是擺爛不理，其中最要命的是消防安全設備檢測未過，名軒竟推託管委會已成立就該自行負責，讓住戶氣到不行，號召近10名社區委員及住戶出面控訴。......↓

230609東森2房東控女房客欠錢逾10萬！搬走還留滿屋垃圾 遇到積欠租金的房客，該怎麼辦？2名房東一起控訴同一名女房客欠了好幾個月租金，各欠了超過10萬元，水電瓦斯費也通通都沒繳。房東想方設法，寄存證信函等…房客才終於肯搬走，沒想到她還留了一大堆垃圾在房間，房東們也只能自己清理。不過專家也提醒，租賃合約最好要公證，而且押金不能抵租金，只要房客欠2個月房租，就能請他搬走。......↓

230614麗寶擺爛不修5／王子與公主角力？父指示兒子營造廠修繕　卻被女兒名軒阻饒「不准動」 麗寶集團旗下上市公司名軒建設位於台中東區「夏X爾」社區，被住戶反映施工品質低落，建商又不願負起修繕之責，住戶投訴無門下，曾北上新北五股麗寶興建的「賀聖宮」拜訪宮主、麗寶董娘王美雲。雖然董事長吳寶田出面指示修繕，卻意外扯出名軒建設與安生營造，麗寶王子與公主的角力。......↓

230614麗寶擺爛不修1／名軒社區爆2700多個缺失　消防安檢未過「請吳寶田幫忙！」 國內知名百億麗寶集團，在董事長吳寶田帶領下，以誠信品質著稱，鮮少遭投訴，不過近期卻有民眾向CTWANT爆料，麗寶旗下上市公司名軒建設(1442)，位於台中東區的新成屋「夏X爾」，施工品質及修繕共有2700多個缺失，「最要命的是消防安全設備，嚴重影響公安！」「會出人命，請求老董吳寶田出面幫幫忙！」......↓

230608東森X民生 社宅包租代管「年領1萬+稅賦減免」專家讚：非常划算 近年來，「社會住宅包租代管」成為熱門話題。一般房仲業者主要著重於買賣交易，對於租賃領域的專業知識相對較少。因此，想要深入了解租賃相關知識，得向專門從事房屋租賃的不動產業者諮詢，才能獲得比較完整的資訊。其中，與政府合作的「社會住宅包租代管」專案尤其受到關注。......↓

230608民視+東森 減輕租屋族負擔！300億「租金補貼」7／3開辦 年滿18歲可申請 估40萬戶受惠 為了減輕租屋族負擔，政府去年（2022年）推的300億租金補貼，今年（2023年）要繼續擴大，從7月3日開始接受申請，「隨到隨辦」，而且配合民法下修成年年齡為18歲，因此只要年滿18歲的租屋族都可申請，預計有40萬戶可以受惠。......↓

230608今周刊 一直賀成交，就是好房仲？業者破解10大經典銷售話術 買房眉角多，許多人選擇透過房仲找到心目中的理想物件，但買賣糾紛時有耳聞、甚至有黑心仲介聯手投資客坑殺消費者，對此東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，要找到誠實仲介，第一步一定要先做好功課，同時從仲介個人社群平台檢視其面對消費者的態度。......↓

230607寰宇 高房價苦哈哈！買房三高壓力山大「小.舊.遠」變關鍵字 打開門，看採光格局、檢查管線裝潢，誰都不想當無殼蝸牛，但房子一間間看怎麼又貴又小呢？......↓

230612【租事大吉】租金便宜、免仲介費、免擔心被漲租或趕人，可報稅、設籍、公證，還享有補助！？承租社會住宅的好處也太多了吧？ 說到租屋，絕大多數的租屋族們都認為：很簡單啊！不就上租屋網站蒐尋找房？如果願意付仲介費，就找仲介租屋不就好了？找「專門做包租代管的業者」租屋有什麼差別？ 如果不想付仲介費，就找「房東自po」的物件就好啦？「房東將餘屋貢獻作為社會住宅」來招租？這啥？跟我有關嗎？我有符合承租的資格嗎？ 這集將針對「房客」部分，為您一次性解惑！......↓

230612大直新聞週一報 1.大直NOKE試營運成績單揭曉 當初招不到的品牌如今紛回頭。→https://udn.com/news/story/7270/7225225......↓

230606民視 觀光客回流卻歇業？永康商圈知名拉麵店悄悄熄燈 疫後餐飲業迎來觀光客回流，但台北還是有店面，傳出熄燈消息，像是京都柚子豚骨拉麵研究中心，在5月30日一口氣收掉兩家，而來自日本名古屋的豬排名店"矢場味噌豬排"，在永康商圈的店面，也悄悄熄燈。......↓

230604民視+鏡新聞 新光人壽出售社區型《新民生戲院》開價2億附租約 新光人壽傳出為了活化資產，委脫商仲將民生圓環上的大樓，總計7戶標售，其中包含1間社區型電影院。權狀397坪加7個車位，開價2億多，還帶有電影院租約。不過房地產專家分析，最近當地租金行情較差，電影院生意也偏冷清，投資報酬率不高，恐怕不好脫手。......↓

230601ETtoday房產雲 讓利近億元 大直商業宅《艾菲爾》賣6年終售出 大直、大彎北段「商業宅」爭議未解，不過適逢《平均地權條例》修法上路前夕，出現一波億級「商業宅」成交潮，其中更有銷售長達6年之久的社區頂樓2戶，以1億6420萬元成交。不過，對比此戶最早開價，折價達9680萬元。......↓

230605【租事大吉】修繕與保險補助，還有稅賦減免！房東加入社會住宅包租代管的好處太多啦！ 一般房仲都是以買賣為主，就算是租賃也是個案處理、比較不專業，因此如果要探究租賃領域這一塊知識經驗，就得採訪專做房屋租賃的不動產業者才行。尤其近年非常夯的包租代管，而且是跟政府有專案合作的「社會住宅包租代管」。 但許多人可能都還不知道，如果你是房東，「自己招租」跟「加入社宅包租代管」到底有甚麼差別？好處有哪些？這一集就帶您來詳細了解～......↓