230614麗寶擺爛不修3／私宅缺失硬吞公設難忍 住戶控處處漏水污漬「像工地」
記者：林榮芳
麗寶集團旗下上市公司名軒建設(1442)和安生營造，在台中東區的新成屋「夏X爾」，遭住戶向CTWANT爆料，集團有錢花20億元蓋廟，卻不願花個百萬把施工缺失校正，引起住戶群體憤怒。該社區林姓主委和2、3名社區住戶，帶記者實地走訪現場，住戶形容「社區就像工地一樣！」......↓
CTWANT記者深入社區，一進到社區中庭印入眼前的是雜草叢生的花園，另有幾棵乾枯的樹幹，美麗的噴水池石梯，也有一大片白華的水垢。「我們懷疑是噴水池下方水管漏水，才導致石梯白華。」林主委說，剛交屋時，建商還有來處理，但是幾次也不見改善，想要治本便是石梯打掉找出漏水，「但他(建商)不想花錢，所以最後就丟著。」
接著來到挑高6.6米的梯廳走廊，平視還無異樣，但抬頭往上，牆面有疑似檳榔漬的痕跡，在天花板的深處，眼睛直視即可見矽酸鈣板，連披土油漆都沒做；一旁的健身運動區，一個鐵製的樓梯扶手，這不是走工業風。住戶說，「這扶手上面都有鑽孔，理應要再加工，不然尖角很危險。」住戶指控，「這個已經不叫瑕疵，根本就是未完工。」
一群人接著來到地下2樓停車場，地面凹凸不平，「你來踏看看，有沒有像雲霄飛車。」林主委說，車道環氧樹脂(expoxy)的地坪到處都有破損，地下1樓還沒這麼嚴重，不知道是施工還是材料的差異。
不一會兒又來了2、3名住戶，一群人鬧哄哄的一起穿過停車場來到車道出入口，林主委指著地面一處破損的地磚，「這個已經破損半年多，補了還是壞，直到有人騎車跌倒，才又趕快說要來修。」「我住進來1年大概修了4次，應該是溝蓋設計大小和地磚的選用不搭，只要重壓磁磚就會裂損。」住戶說。
另一名自營水電行梁大哥則是控訴，有些私宅浴室浴缸排水管和地面未連接，導致水在浴缸下方積水發臭、從維修孔冒出來，最後住戶自己買材料回來修補，才將問題解決；另外還有浴室防水層沒做好樓下出現漏水、馬桶安裝本來應該要採乾式工法，結果裝成濕式，導致沖水時汙水從縫隙滲出來等等。
「很多瑕疵，有些建商有修，有些住戶自己想辦法。」一位外牆雨遮總是積水的住戶梁先生就說，「從交屋到現在，已經有十多人都來看過，報修了都沒人修理，都來觀光而已，對面那戶也有同樣問題，內牆已有滲水跡象。」不過因為私領域大家幾乎已點交，現在針對尚未點交的公設，還有機會主張要建商負責。
接著一行人搭乘電梯向頂樓而去，「原本期待可以看夜景的地方，常常都是『屎味』，也完全沒辦法晾衣服。」住戶紛紛說到，糞管排氣孔應該要設計拉高到圍牆外，現在臭味都卡在圍牆內；不過記者詢問二期住戶，二期的頂樓排氣孔也是一樣的設計，但是卻沒有臭味問題，懷疑可能是抽風設備不同。
此時加入投訴陣線的住戶越來越多，你一言我一句，抱怨施工品質有多差。「只會叫我們趕快點交，叫他來修繕都不理不睬。」「不能錢拿了就不理阿，我覺得太過分了！」
「麗寶捐錢20億元蓋廟，房子卻蓋得落漆落漆的，感覺不是很ok，有些事實要讓社會大眾知道，相信董事長(吳寶田)應該也不知道下面的人會這樣蓋房子。」住戶們不怕社區沾負面新聞房價下跌，「我們都是自住沒差，房子修好最重要！」
對於投訴，麗寶集團回應，社區在110年12月10日公設移交後，本公司即依約進入售後保固程序；住戶向媒體投訴本社區有多項缺失，本公司皆已逐條修繕回覆。依照依公寓大廈管理條例第36條第2款規定，管理委員會成立後，應委託合格廠商定期維護、保養相關設備，並紀錄備查。日前已特請社區管理委員會善盡公設管理維護保養之責，倘有需本公司提供廠商報價修繕者，本公司得予以配合。
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3-1名軒台中新成屋建案公設共2700多個缺失，住戶形容，「社區就像工地一樣！」，圖為車道口疑似溝蓋設計過大和地磚的選用不搭，只要重壓磁磚就會裂損，住戶無奈說修了4次都修不好。（圖／劉耿豪攝）
3-2林主委和住戶一行將近10人，帶著CTWANT記者走訪社區各處，住戶抱怨糞管設計不當，使得頂樓經常有糞味，原本期待可以曬被、看夜景，如今人人避而遠之。（圖／劉耿豪攝）
3-3本應盛夏綠意盎然的社區中庭，竟有幾棵光禿的樹幹，住戶說，「從入住時它就是死的，這要我們怎麼點交？」（圖／劉耿豪攝）
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