230612【租事大吉】租金便宜、免仲介費、免擔心被漲租或趕人，可報稅、設籍、公證，還享有補助！？承租社會住宅的好處也太多了吧？
說到租屋，絕大多數的租屋族們都認為：很簡單啊！不就上租屋網站蒐尋找房？如果願意付仲介費，就找仲介租屋不就好了？找「專門做包租代管的業者」租屋有什麼差別？
如果不想付仲介費，就找「房東自po」的物件就好啦？「房東將餘屋貢獻作為社會住宅」來招租？這啥？跟我有關嗎？我有符合承租的資格嗎？
【甚麼人符合資格／可以承租「社會住宅」？】
以台北市為例：（注意！是單就台北市做舉例，如果您是想在其它縣市租社宅，請詢問「當地」的包租代管業者哦！）
首先，必須在北北基桃沒有房子；換句話說，只要在中南東部、非北北基桃地區擁有房產，就符合承租社宅的資格；但是！仍得看你的動產與不動產的限額。
以動產來說，限額必須在640萬元以下，不動產的價值，則必須在876萬元以下；也就是說，縱然你在北北基桃沒有房子，但是在其它縣市擁有的不動產價值超過876萬元，仍不符合資格。（不過其實在中南東部擁有價值超過876萬元的房產，基本上已算有錢人，也就別占用「幫助弱勢為主」的社宅資源啦！）
再來，你的「戶籍內（家庭）、平均、月收入」要在6.5萬元以下（注意，非「個人」月所得，而是戶籍）。
舉例：戶籍內的直系親屬，爸爸月收入3萬元，兒子月收入是8萬元，加起來就11萬元，接著再除以2等於5.5萬元，也就不到平均值的6.5萬元，因此就符合承租社宅的資格。
最後則是有年紀下限，必須年滿18歲才可承租，理由為，你必須達到「法定、全權為自己負責、可代表自己簽屬契約」的年齡標準。
【承租社會住宅的好處？】
1.可以報稅
2.可以設戶籍
3.租金價格較便宜，約為市價的八至九折
4.租約都有做公證，而且公證費也有補助
5.免仲介服務費，因為包租代管業者的收益來自於政府的補助
6.家具電壞掉時有SOP機制，不用跟房東商量導致延誤維修或保養或更換
7.如果具備「低收入戶」或「弱勢族群」或「超過法定退休年齡65歲」的身分，還享有額外的租金補助
8.保障居住安全：因為符合社宅資格的房子必須要附設滅火器、安裝偵煙器、有強制排氣的熱水器。
9.提供租約的長期穩定性，租戶不用擔心房東突然要收回租屋或提高租金等情況，相對有安全感。
綜合以上好處，承租社會住宅是一個有利於租屋族的好選擇。不僅可以享受較為實惠的租金和免除仲介費，還能獲得額外的租金補助和居住保障。使租戶的生活更有品質；對於符合資格的人來說，承租社會住宅是一種穩定且有價值的居住選擇。
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主持撰稿→東龍不動產專任委託部經理陳泰源
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