230614麗寶擺爛不修2／公設未點交安檢不過罰社區？名軒二、三期住戶串連抵制「話術」

230614麗寶擺爛不修2／公設未點交安檢不過罰社區？名軒二、三期住戶串連抵制「話術」

網址→https://www.ctwant.com/article/263023

麗寶集團向來以誠信、品質著稱，不過近期卻有民眾向CTWANT投訴，麗寶旗下名軒建設(1442)位於台中東區的新成屋「夏X爾」，施工品質低落，對於修繕更是擺爛不理，其中最要命的是消防安全設備檢測未過，名軒竟推託管委會已成立就該自行負責，讓住戶氣到不行，號召近10名社區委員及住戶出面控訴。......↓

「公設移交要經過雙方認定才能成立，點交要經過都發局見證核定用印才成立。都他(建商)自己在講！」年輕住戶曾先生怒氣沖沖的說，「名軒一開始就發文給所有住戶，要我們開區權會成立管委會，修繕態度都是以拖待變，最後就卸責說管委會已成立，維護保養就是我們自己的責任。」

他補充說，全案共2700多個缺失，「前年12月管委會成立，今年3月以前都是一名吳副理為窗口，那時扯疫情沒有人修，秉持互信原則，我們也等待，去年底他們說快過年了到處趕工缺工，但已經在苗栗找了工班，預計過年後要來做，結果就不了了之；3月換了黃姓經理後，就開始推拖公設已移交管委會，社區必須自行負責。」

林主委就說，今年3月20日黃經理有南下來開過一次會，最後就用電話聯繫希望「分批移交」，考量驗收公司也不可能配合，因此沒有答應，於是她就回我『那等明年再點交』。」林主委解讀意思，就是要等主委2年任期卸任後再說。

林主委說，現在最棘手的就是消防安檢設備，但建商不修繕、也不出面陪檢，「只能等台中市府都發局發函給建商，要建商限期改善並且開罰；但是安檢若未過，社區也將吃上罰款。」

根據公寓大廈管理條例第57條，消防設備點交若有明顯缺陷，歸責於起造人負責修復改善，屆期不改善或不履行者，得以49條向起造人處以4~20萬元罰鍰；然而根據消防法第38條第2項規定，每年一次的消防安檢未通過則是對管理權人處1~5萬元罰鍰，管理權人通常是社區。

為何公設未移交罰的是社區？據住宅消保會創會理事長吳翃毅多方了解，因為消防局認為使用者付費，即使未完成點交，住戶入住也成立管委會，因此須負責保管維護之責。目前許多新成屋在點交消防設備卡關時，若建商不願擔起修繕責任，為通過消防安檢，避免被罰款，管委會只能先自付修繕費用，日後再透過法院程序向建商求償，可以說法律瑕疵。

不過在民法上也有解套方式，針對建商稱公設已移交管委會，應由管委會負責修繕之說法，吳翃毅表示，除了看是否有移交清冊和移交文件外，住戶也可以依民法在5年內主張「瑕疵擔保」，無關移交與否，都能因物件欠缺應具備的價值、效用或品質，要求建商修繕到好。

「名軒一貫，只要你不點交驗收，就不理你，走法律途徑，所以二期就傻傻簽了協議書，同意建商以支付45萬元的社區基金完成公設點交，並保固1年。」二期的社區委員楊先生說，他當了4屆社區委員，來龍去脈很清楚，雖然保固期會來修，但是很會拖，然後再跟你說「你們已經過保固期了。」也因為一、二期都有話術，第三期又故技重施，楊先生趕快提醒三期管委會，不要被他「嚇去」。

「夏X爾是三期中最豪華、最多戶，但缺失也是最多。」楊先生說，雖然二期已經點交，但仍有地下室主結構滲水的爭議，管委會已經先花了22萬元修繕地下室漏水，也透過消保會調解要名軒接續修繕工作，但是前期的22萬元若名軒不願支付，仍需日後經由法律途徑向建商討回。

對於投訴，麗寶集團回應，社區在110年12月10日公設移交後，本公司即依約進入售後保固程序；住戶向媒體投訴本社區有多項缺失，本公司皆已逐條修繕回覆。依照依公寓大廈管理條例第36條第2款規定，管理委員會成立後，應委託合格廠商定期維護、保養相關設備，並紀錄備查。日前已特請社區管理委員會善盡公設管理維護保養之責，倘有需本公司提供廠商報價修繕者，本公司得予以配合。

2-1

CTWANT接獲投訴，麗寶千金吳泓瑩掌舵的上市公司名軒建設，位於台中的新成屋缺失達2700多個，住戶控訴，請建商修繕，都是以拖待變，最後就稱已移交管委會，要自行修繕。（圖／報系資料庫）

2-2

二期的楊先生擔任4屆社區委員，他說，當初就是因為名軒提供了45萬元的基金及保固1年服務，催促社區趕快點交，不然就走法律程序，但保固的修繕也是拖拖拉拉，所以提醒三期管委會要特別留意。（圖／劉耿豪攝）

2-3

名軒回覆的公函稱公設已於110年12月管委會成立時就已移交，所以對於修繕和安檢管委會要自行負責，住戶則認為公設點交須都發局核准才正式成立，且應該是正常無損的才合理。（圖／周志龍攝、投訴人提供）

記者：林榮芳