230826東森 危老爛尾燒進天龍國 揭密無良建商現形

230826東森 危老爛尾燒進天龍國 無良建商：嘉源建設陳俊良

隔著圍欄遙望，看著工地裡的冰冷器具，心也跟著涼了，他是麥克，太太是北投在地人，原本一家四口住在舊公寓，考量孩子即將入學，兩年前他買下了北投一個危老重建預售屋《泊山妍》，但等來的結果，是欲哭無淚的心痛。......↓

磚牆只敲到一半，垃圾器具堆在地板，誇張的是「兩年間連地基都沒挖」，這是標準爛尾樓，原本預計重建成12層的電梯大廈，今年7月收到建商一封無情簡訊，因為營建成本高漲、蓋不下去，甚至土地還被建商拿去抵押借款，他的夢碎了一地。

北投預售案受害消費者委任律師陳建州：蓋這個房子所需要的資金其實就是你建商要負責的，連那個土地都讓他拿去做抵押借款，那你地主變成權益就沒有了。

像這樣的危老重建亂象，南北各地，陸續出現，目前台北市屋齡超過30年的有64萬戶，平均屋齡36.87年，堪稱六都市容最老舊。

我們實際直擊這一棟老屋，樹根從一樓變電箱攀附柱子宜路延伸到二樓，外觀宛如廢墟，而一旁的大樓正在動工，未來兩邊高樓建築夾擊，老屋形同夾心餅乾，傷了房價也毀了市容。

政治大學地政系教授賴宗裕 表示：因為都更有基地限制，危老沒有，只要少數幾個地主同意，小的基地就蓋起來了，所以變夾心餅乾或者竹竿。

危老重建，都市更新，是當前最受矚目的住安議題，但建商體質良莠不齊，如一案建商、小型建商，財務槓桿過高，加上近年來工料雙漲，好比小孩開大車，就容易出現爛尾樓現象。消費者如何自保？專家喊話，唯有做好建商體檢。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：建設公司雖然是你熟悉的，可是營造廠卻是沒聽過的，甚至是有爭議的，這是多數消費者很容易忽略的地方。

專家提醒，不能只注意建商口碑，實際動工的營造廠才是關鍵，若營造廠信譽不佳，司法訴訟頻傳，最後苦的還是消費者，建議透過公司網查詢資本額，至少為總銷金額的一半以上較安全，若有刑事紀錄更要特別當心。

政治大學地政系教授賴宗裕 表示：日本就是簽約金，大概就是房價的10-20%之間，等到交屋，才付尾款，先期支付的費用比例是低的，風險也跟著降低。

專家也建議，可以借鏡日本預售屋，頭期款低，完工才付大部分尾款，保障買戶權益。否則一個不小心掉入陷阱，血汗錢討不回，更在心中留下難以撫平的傷痛。

我有受訪的東森新聞→https://youtu.be/QqTHRdJdqgY?si=lSRESczfgJga6IUg

《經濟日報》記者陳美玲寫的新聞，被黑心建商施壓下架不見，又被正義網友複製貼上→https://www.torrentbusiness.com/article/55350.html

合建變委建，房子被拆了，地主仍莫名負債3億元→https://www.mirrormedia.mg/story/20230814money001/

記者／蕭涵、溫硯鈞 採訪報導