230829非凡 先便宜租給你 西門町觀光復甦出現漲租條款 1年比1年貴

230829非凡 先便宜租給你 西門町觀光復甦出現漲租條款 1年比1年貴

由於國際觀光客回流，讓商圈也逐漸感受到<人潮回籠>，不過由於整體租金水準，仍低於疫情前的價格，因此<西門町>的店面房東，乾脆針對<中、大型>店面，在簽下<長租契約>時，載明未來的<漲租>幅度，簽約時的優惠價，2到3年後調漲，希望能夠逐步，調回疫情發生前的水位。......↓

非凡新聞記者 徐詩涵：「西門町今年漲租條款盛行，有KTV業者承租中華路上，整棟500多坪的大樓，不過租約內就設有調漲租金的條款，第1年月租金100萬，但是到了明年月租金會來到120萬，之後到了第5年第8年都還會再漲。」

大太陽下工人們在現場敲敲打打，整棟大樓準備迎來 新租客進駐，上半年空置許久的大型店面 動了起來，受惠於國際觀光客復甦沉寂已久的店面市場 迎來商機，不過觀察發現西門町店面高價租賃案中，就有5件訂有後續漲租條款。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德：「現階段其實租客對於租金的看法，還沒有那麼高，所以他們在訂定租約的時候就會呈現一個前期還是一個，比較打折的狀況，但是他們會在後面的三四年 五六年，慢慢的用階梯式的方式，把租金漲回到疫情前大概八九成這樣子的水準。」

專家分析，主要是因為疫後緩步復甦，房東看好未來商機空置率  獲得改善，也知道許多業者趁機搶進黃金店面承租，即使當前租金回不到疫情前，卻又不甘長期收低租金，因此才有所謂的"漲租條款"，其中又以黃金商圈裡的 "中大坪數"店面為主。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德：「(西門町)可能租約在20萬 30萬以上的這種店面的話，其實就很容易出現這種後面有調漲租金的一個約定的方式。」

東龍不動產專任委託部經理陳泰源：「月租金總價動輒破百萬元不容易出租，可是一旦租掉通常租客都有裝修成本回收的考量，多半這個租期商議起跳至少是5年以上，因此房東當然不想要長年收取當下疫前水準的6到7折的租金行情。」

而專家也點出西門商圈，因為復甦力道特別強勁，因此訂定漲租條款的現象最為明顯，不過北市其他觀光商圈如果店面空置率低，就也可能會有出現類似的訂約現象。

非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20230829A048

非凡影音→https://youtu.be/Xez5dtT0Iqs

記者／徐詩涵、林秋強 採訪報導