台灣人瘋買房、不怕價崩？業界：政府會救市

240321好房網 台灣人瘋買房、不怕價崩？業界：政府會救市

2023年全台買賣移轉量為30萬6971棟，創近4年的新低點，但成交量仍優於預期，尤其去年初拋出平均地權條例修正案之中，預售屋禁止換約不溯及既往，因而弭平了拋售潮與預期下跌波段，8月新青安優惠房貸上路，更讓買氣直衝到年底。......↓

伴隨通膨預期、房市利空消退，今年起房價仍呈現「價格上漲、量穩定」狀況，在預售屋市場部分，有利多題材的地方，更是往上猛衝。例如新北永和、板橋預售均價站上7字頭，苗栗頭份出現單筆4字頭的預售成交，高雄橋頭奔向3字頭預售均價等。

去年許多國家房市受到升息、高利率，出現房價下跌或建商財務危機，但台灣卻是安然度過，甚至開低走高、優於預期。業界與投資客圈私下就在議論，買房會比買股安全，因為「政府一定會救房市」。

消基會董事暨房委會委員張欣民 批評，

去年以來政府作多不斷，尤其最令業界詬病就是預售屋禁止換約不溯及既往，原本市場預期會出現「破壞性價格」，但不溯及既往消息傳出後，等於拯救了下跌波段。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 也說，

去年買氣下滑之際，政府卻祭出新青安優惠房貸，徹底拯救買氣，同時因應選舉持續推出300億租金補貼方案，等於變相鼓勵屋主囤房，加入包租代管、成為愛心房東節稅，更讓租金大幅上漲。

張欣民認為，房地產走了20年大多頭，相較過往看過房價腰斬、降價賣不掉的慘況，現在許多人買房相當瘋狂，更相信房價轉弱時，政府肯定會救市，但這樣如「夏蟲語冰」，缺乏風險意識，可能才是真正的危機。

【台灣人瘋買房、不怕價崩？業界：政府會救市】

打從前年2022全球啟動升息循環後，各個「政府比較不介入房市場」的國家，房價都出現有感下跌。所以說，台灣房市，的確「比較特別」，

1.房貸負擔率，全國突破四成，台北逼近七成、

2.房價所得比，全國9.82倍，台北15.5倍高於世界銀行5.5倍之標準近三倍、

3.租金「淨」投報率全國多個區域已未達2%尤其台北甚至出現「負」投報，外國人根本不屑炒台灣房產、

國人薪資所得／購買力偏低、緩慢發酵的少子化衝擊的台灣，竟然2023年還可以「量微縮，低總價之單價續漲」，實在跌破一些專家的眼鏡，例如我；仔細探究之後發現，其實也不難理解。

因為，台灣的政府，包括藍綠白全部，幾乎都被財團、建商勢力把持，不得不將手伸進房市調控，例如：

1.縱然至今已連6升累計共3.5碼，對比世界仍偏低的利率、

2.住宅租金補貼300億元，假性提高租客付租能力讓房東調漲房租，導致人民連租也租不好、

3.新青安政策40年房貸、5年寬限期，讓一群沒做好財務規劃的年輕人被洗到腦波弱而傻膽進場……。

最近，疑似建商透過媒體又在帶「10年寬限期、新青安貸款額度拉高至1500萬元」這種「鼓吹年輕人搶進當屋奴」的風向，這難道不是「清餘屋」的訊號？

中信金的財富報告顯示，台灣有10億以上的高資產人士超過7000人，這一群高資產人士擁有超過15兆的財富。另一個指標是法拉利超跑，去年在台灣售出超過1300台，成長一倍。……然後，這也可以解釋成「房價只漲不跌」的理由？我就問，就算購買法拉利超跑的人都不在這7000人名單中好了，加起來也沒超過1萬人，台灣房子超過900萬戶，這群有錢人是要一人買幾戶才能撐得起房市交易量？這頂多只能針對「短進短出交易增加」解釋成「一些有錢人想把錢『洗白』而過水房地產」吧？

總而言之，為了維持房市榮景，不斷提前透支國人購買力、拉高財務槓桿的作法，不會有泡沫被戳破的一天，畢竟，現在不動產貸款放款餘額佔比已經來到37%多，也就是銀行每放貸1000萬元，有近400萬元是投入到房地產，這是值得嚴肅看待的數據。

更別天真覺得，目前房貸地板利率2.06%不會再往上升，別小看打擊通膨的決心。央行總裁楊金龍之前已說過「通膨長期破2％ 未來利率恐怕不再低」、也提出「全年CPI平均3％的話，不排除再升息。」

最後來點有趣的，

看新聞，瞭房市，順便學成語（夏蟲語冰），號稱研展天王的（張）欣民老師果然學識淵博。我想，拿「夏蟲」指的應該是尚未經歷過房市「量縮價跌」的寒冬階段的年輕人們，無法體會「房子賣不掉與賠售」的痛苦吧？

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導