第一個簽約，「優先」分配最劣低樓層？

最近收到警察局的來信，要我去接受偵訊，因為我被告《妨害名譽》了，通常，告我的人或單位以及告的內容，要到現場、偵訊的當下才會知道，但這次，我猜八九不離十就是他，因為，除了他，不會有別人，填寫的地址，不是我的戶籍地，而是我父母家。

像這種，「要讓父母比我早知道」我被告，故意讓我父母為兒子擔心，使我內疚覺得不孝的這種小手段，真的把我給惹毛了，這筆帳一定要算，所以今天寫的這一篇，就先「回敬」他，之後會再持續寫。

【240422第一個簽約，「優先」分配最劣低樓層？】

如果今天有建商找你談合建，然後告訴你：「誰『第一個』簽約，誰就『優先』分配『整層低樓層』。」請問，換作你是地主，會答應嗎？我想，只要具備起碼智商的任何人都不會同意的，畢竟低樓層的價值較低是常識，但為什麼我父母遇到的「黑心建商大家地產卓家雄」卻敢在法院裡這樣主張呢？

2024年03月22號上午，

是我父母與建商之合建糾紛民事訴訟二審開庭的日子，由於爭議實在太多，建商原本主攻「危老獎勵容積與地主無關」於一審敗訴並遭法院指出「違反誠信原則」後，二審主攻項目改為「分屋／選屋」。

在分享我家案子的具體情況之前，容我先以通案角度作說明：假如你是本來擁有一樓店面的地主，一般建商的作法是，每位「地主的土地」占「基地總面積」的「占比」，從一樓開始，由下往上，按比例、水平連續分配上去。

以上聽來，甚為合理吧；接下來，

回到本案《松蔦青語》，一共有3方地主，一方是窮到沒錢打官司的老人家，一方是我父母，第三位就是建商，是的沒錯，建商本身也是地主。

而我父母的合建契約條文是這麼寫的：本案興建完成後之建物…新大樓樓層由雙方以「水平」方式分配之，甲方（地主）由新大樓一樓店面（含）「連續向上」分配，乙方（建商）由頂樓（含）連續向下分配。

該建案規劃，1整層，共8戶，沒想到，建商的分配屋方式竟是：

扯到爆一、從2樓開始，「整層、非按占比」水平連續向上分配；也就是說，2樓整層8戶、3樓整層8戶、4樓整層8戶，統統要我父母單方，全部接收。

扯到爆二、我父母分配完「所有最沒價值的低樓層」之後，再由其他地主「接續從第5樓」連續向上分配；也就是說，愈晚簽約，分配的樓層愈高。

扯到爆三、其他地主占比9.5%，我父母占比34.69%，建商占比55.81%；身為占比最大、超過一半的「建商地主」竟然不願、不用按比例，分配價值最低、二樓起算的低樓層，竟要占比34.69%的地主（我父母）從二樓開始向上整層承受！

扯到爆四、想要分價值最好的住宅高樓層就說它是「建商」；想要分價值最貴的金店面就說它是「地主」；不想分最沒價值的低樓層就說它是「建商」，總之就是「爛的不願按照比例分，好的要獨占全拿」的概念。

最扯的是這段，

開庭時，法官問：陳姓地主（我父母）都分配低樓層（2至4樓，1層8戶全部），其他地主不用分配嗎？

建商委任律師說：因為陳姓地主（我父母）與建商是「最早」簽約的，所以「優先」將低樓層分配給他們，其他地主也「明白」分完之後才輪到他們接續分配（從5樓開始往上分）。

所以說，是不是以後跟建商簽約，尤其對象是「大家地產卓家雄」的時候，千萬別「最早、第一個」簽約；否則，建商可是會將最沒有價值的低樓層「優先」全部分配給你唷～（優個Ｘ！）

還有「其他地主也明白」這句話裡的「明白」二字也很陰險，分明就是要誤導法官解讀成「同意、樂於」這樣分配。

事實上，本案之其他地主，根本就是慘遭建商連坐法，他們才不想管我父母與建商的官司誰輸誰贏，只希望建商能依據「當年原本早已簽定好的契約」、「本就屬於他們」的2、3、4樓的房子能早日完成過戶，這也是為何，其他地主「不願」配合建商「重簽」合建契約的緣故。

是這個惡質建商，為了欺負我父母，法律戰場不想留破口，才「話術」其他地主，等我們的官司結束後「就能從價值比較好的5樓開始分配了！」所以其他地主也要保佑建商官司勝訴哦！……問題是，假設建商輸了，其他地主最終還是得依據「當年的原本契約」，將2、3、4樓的房子進行過戶，那這些時日不都浪費了？建商是否有提供「白等」的「賠償方案」給其他地主呢？應該是沒有，唉！

【合建契約條文 之 陷阱 與 建議】

通案陷阱條文：本案興建完成後之建物，新大樓樓層由雙方以「水平」方式分配之，甲方（地主）由一樓開始連續向上分配，乙方（建商）由頂樓開始連續向下分配。

建議保障條文：本案興建完成後之建物，新大樓樓層以「本標的」（地主的土地）占「本基地面積」之「比例」由一樓開始連續向上分配。

【法律觀點：北投《泊山妍》、樹林《凱旋大苑》建案被害人的委任律師陳建州】

地主與建商合建分屋的分回房屋方式，若採水平分法，且地主是從一樓往上分屋，建商則從頂樓向下分屋，通常是因地主為爭取原先既有一樓店面並保有原先位置，這在實務上早已行之有年且極為常見，無論是地主或建商，在這種分回方式的認知不太可能產生歧異。

契約解釋本須符誠信原則，因此低樓整層房屋要全數由單一地主認列，始能往上換屋，顯與實務作法不符，且通常最早配合建商簽約的地主，較能享有優先換屋之優惠，若優先分配意指價值較劣的低樓層，又會有哪個地主願意第一個簽約。

若照建商的意見，所謂水平分法是地主是由下往上整層選屋的話，那依本案關於分回的契約約定：「…新大樓樓層由雙方以「水平」方式分配之，甲方（地主）由新大樓一樓店面（含）「連續向上」分配，…」，該案地主依照合約應該是可以分配到「所有一樓整層店面」才是。

#給你100個當釘子戶的正當理由 #合建契約 #陷阱條文 #分配屋

PS：親愛的地主們，想要免費增進「與黑心建商鬥法」的功力嗎？歡迎於2024年5月3日上午10點到臺灣高等法院民事庭大廈（台北市中正區貴陽街一段233號）第17法庭旁聽哦！