陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

【更新至4月30日，大直，最新實價登錄】 Google雲端硬碟→https://reurl.cc/NYxzGm Dropbox雲端硬碟→https://reurl.cc/AM3GOE ......↓

250430王牌住選員 買新成屋、樣品屋要注意哪些？五股重劃區為何近年熱門？ 想要看立東兄和檸檬的有趣主持，以及《五股重劃區》的生活機能和房市概況，記得點選留言區的影音連結哦！ 以下是，我個人在節目裡分享的房產知識……↓

250429安和路一段 前後陽台三採光 仁愛學區近捷運靜巷朝南雅寓78-3-5 地址-台北市大安區敦安里5鄰安和路一段78巷3至5號 【物件資料】 售價-3650萬；單坪價-110萬 現況格局-1+1房/2廳/2衛/2陽台（可隔二至三房） 建坪-33.19坪；地坪-9.77坪 主建物-29.22坪 附屬建物-陽台3.97坪......↓

250427東森 公館閒置兩年店面「是它進駐」！搶攻藥妝2千億商機‪‬‬ 不論是國內旅客還是國外觀光客，藥妝品牌始終深受喜愛。根據統計，2024年台灣藥妝品業年營收高達2132億元，年增3.08%。因此在租金高昂的一級戰區，藥妝品牌成為少數能承擔高額租金的業者。......↓

250426三立 全棟公寓喝屍水！台北現水塔浮屍 知名房仲、命理師曝心理陰影面積 台北市大安區一處公寓25日晚間傳出「水塔浮屍」男子命案，據悉，該男子為2日前到該公寓找弟弟的7旬男子，當時就已失去聯繫。對於水塔浮屍命案，專家指出，內政部定義上，水塔下公寓不會變成凶宅，但民俗上，住戶們心理陰影面積恐怕不小，且喝到屍水實在太恐怖，建議科學、宗教解決方式同時進行，安撫恐慌的心。......↓

這週的大直，經歷了一場宛如電影情節的治安保衛戰。大直派出所所長賴新天針對街頭擄人案，帶隊一路追擊至深坑，在窄巷內對空連開三槍制伏嫌犯，成功救出受困男子，這份「要讓對方知道我是認真的」決心，為鄰里注入了強大的安全感。然而，在社會正義得到伸張的同時，大直基泰損鄰案的受災地主與預售戶依然在為權益奔走，面對合建契約與違約條款的白紙黑字，居民們展現了守護家園、抗衡大型建商的勇氣與團結。 除了治安與權益，大直更在教育與生活美學上展現了領航者的姿態。由大直高中學生發起的「綠色學習論壇」，集結了教育界與政界代表，深入探討如何透過數位教材減輕書包負擔，讓台灣的教育環境與環保趨勢接軌。而隨著復活節與端午訓練季的到來，夏凱納靈糧堂的感人音樂劇、維多麗亞酒店的粉紅冬梅蛋糕，以及大直橋下揮汗如雨的龍舟訓練，都讓這週的大直在嚴肅的權益抗爭中，保有一份柔軟且溫馨的生活溫度。從國家地理路跑的封路準備到典華飯店即將舉辦的股東盛會，大直正以多元並進的活力，寫下屬於它的歷史新頁。......↓

【250424蔡尚勳​記者＆何長澤記者一篇「複製貼上」揭開​假新聞產業鏈，黑心建商勾結無恥公關​使《鏡週刊​》、​《經濟日報​》、《風傳媒》登載不實判決結果！】 我想「盡量」以不帶憤怒的情緒，把這篇文章給完成。 因為，此刻我在意的，已經不是私人之間的利益糾葛與官司輸贏，而是攸關我家名譽的「真假新聞之民眾識別力」和「媒體第四權遭公關濫用」等跟「公眾利益」有關的嚴肅議題。......↓

250423東森 高價宅買賣稅制革新 單坪價格列入門檻 五月就要報稅了，過去傳統印象中的豪宅稅，可能要重新洗牌，財政部首度把單坪價格也列入，六都之外，只要單坪35萬就算豪宅，今年預估全國多了4000多人要被課豪宅稅。......↓

250423法鼓山 於馬祖首頒獎助學金 栽植教育初心 十年樹木，百年樹人。4月23日上午，法鼓山慈善基金會「百年樹人獎助學金」頒獎典禮首度於馬祖高中舉行，......↓

【250423王牌住選員 首購族怎麼買更划算？《新青安》的好處與注意事項？】 以下是擷取，節目裡，我個人有交集的內容，若想要欣賞主持人的綜藝「笑」果（真的笑死我了），並完整了解《北大社區》的房市、商圈發展、生活機能，請務必點選留言區的影音連結收看哦！......↓

【250420基泰大直「都更、停工」兩頭空？​建商騙預售戶又拐損鄰戶​、政府裝聾作啞​、信託銀行也神隱？】 關於《基泰大直》，自從2023年9月7日因「偷工減料」及「人禍疏失」導致損鄰，不僅弄倒他人房子造成住戶流離失所，連預售案也遭台北市政府建管處勒令停工至今。 因此《基泰建設》（以下簡稱基泰）同時面臨兩大問題：......↓

250419公視+鏡新聞 台中中古屋大降1058萬！新建案開工數暴增 賣壓潮湧現 【公視】 內政部近期公布2024年第3季全國住宅資訊，住宅建照與開工數雙雙創下單季新高，達到4萬6598宅與4萬442宅。但專家提醒，2024年第3季後馬上強碰限貸令，如今更有美國關稅戰，接下來若購屋需求無法同步成長，未來1至2年恐怕出現供給熱、需求冷的現象，導致較大賣壓。......↓

250418TVBS 社區管理費繳得值得？CP值「異」見多 專家：維護妥善助益房價 每個月動輒三千元上下的社區大樓管理費，長久累積下來，也是一筆不小的開銷。特別是在近幾年，管理人力成本，也隨著基本薪資調漲，不少管委會選擇精簡支出；更有一些相對較少使用公設的民眾，大嘆不值得。不過專家提醒，管理費關係整體居住環境的維護，屬於公共利益，所以也連帶影響房價。......↓

這週的大直，在味覺與文化上都迎來了令人動容的時刻。榮獲米其林餐盤推薦的 LOPFAIT 樂斐主廚 Josh，以自身的生命故事為佐料，推出副品牌「LOPFAIT Grill」，不僅以 24K 金箔牛排挑戰奢華巔峰，更展現了從叛逆到專業的成熟蛻變，為大直的餐飲文化增添了儀式感與溫情。而同樣動人的，是流落於廈門、刻有民國 44 年字樣的「劍潭古寺」古鐘，在兩岸人士的努力下橫跨海峽重返原址，這聲重現的鐘響，不僅連結了歷史，也撫慰了這塊土地的記憶。 在城市脈動與商業氣息上，大直也正以前所未有的速度邁進。捷運環狀線北環段最後拼圖「CF690B 區段標」在歷經十次流標後正式動工，蔣萬安市長親自見證了這條縮短城鄉距離、紓解內科塞車的關鍵工程。隨著母親節檔期開跑，NOKE 忠泰樂生活與美麗華百樂園紛紛祭出高額回饋，結合新品牌進駐，讓大直商圈展現強勁的消費動能。從「全台最小全聯」的便利新體驗，到基泰大直受災戶「塞翁失馬」遇見真愛、法拍屋引發 25 人搶標的熱度，這週的大直在建設的喧囂與鄰里的瑣事中，依然保有那份獨特的優雅與穩定前行的生命力。......↓

250416王牌住選員 買都更宅的好處與風險？ 假如你是以「投資都更」的前提下買房，那肯定鎖定的是老舊公寓，要注意哪些呢？......↓

250417TVBS 租房仲介費0.5個月 房仲喊1個月男疑：被加收 新北一位邱先生指控，週三鎖定土城區一間獨立套房，租金加垃圾代收是1萬4千元左右，一般市場行情房仲帶看會收半個月租金，當作服務費，但沒想到等到他要下訂時，房仲才表示，由於房子是專委物件，所以服務費規定會收取一個月租金，邱先生質疑被臨時加收。不過當事房仲強調，網站上有標明清楚。......↓

250415警政時報 百戶屋主淪冤大頭？房市專家：提早過戶為數億「現金流」！ 皇普建設1985年成立，1995年掛牌上市，目前資本額超過41億，屬於規模不小的建商。有住戶就質疑，如此大的建商，會差這點利息錢嗎？......↓

  250416壹電視 銀行幫凶助詐房 女被騙走透天厝怒控有勾結！一銀：依授信原則放貸 記者葉宣婕：詐團詐屋好離奇，買屋的人頭蕭姓男子，就是在板橋這間銀行貸款，但受害者質疑，他的薪水只有3萬5千元，到底怎麼貸到一千多萬？......↓

250416台視 房東2年半沒收水電費 退租時「一次收近4萬元」 在外租房，水電費通常給房東或自己繳帳單，不過一名女分享經驗引發熱議，她表示自己租屋31個月，房東從沒向她收過水電費，直到近期退租，房東表示要一次收取近4萬元水電費，她曾詢問房東水電費問題，但當時房東在外出差就不了了之，算一算一個月水電費平均1300元，女子發文詢問，金額是否合理？引發熱議。......↓

250413鏡新聞 股災衝擊房市？建商讓利「7折價」 專家：買方恐沒賺 銷售人員賣力解說，實際直擊，新北江子翠案件接待中心，假日人潮滿滿，平均每五分鐘就有一輛車開進來案場。......↓

250410台視 房仲公會籲政府 放寬第七波房市限縮政策 這幾天台股彷彿坐上大怒神，歷經暴跌又暴漲，有專家擔憂股市恐怕會拖累房市，讓去年至今已經受到打房政策衝擊的房市雪上加霜。......↓

【2025年04月份閱讀筆記：《平安的人間》◎聖嚴法師，封面至第17頁】 1.以清涼智慧語，化解世間煩惱火，將平安的種子，撒在每個人的心田。......↓

這週的大直，瀰漫著知性與活力的氣息。為了響應兒童月，大直分館特別策劃了「借書1+1」活動，將性騷擾防治與情緒管理等重要課題化為主題書車，透過圖書主任林盈潔的暖心推動，讓閱讀成為守護孩子成長的一道光。而同樣引人注目的，是三位大直高中的學子，他們以「教科書電子化」的公民提案獲得了副總統蕭美琴的肯定，展現了大直新一代對於永續教育的深刻思考與行動力。 在商圈發展與生活品味上，大直持續展現其吸引力。日系品牌 GU 正式進駐美麗華，鎖定親子客群並祭出多樣開幕禮；忠泰樂生活則迎來了「空氣美學」與「禮物選品」等新型態店舖，為居家生活注入質感。餐飲方面，維多麗亞酒店的 N°168 PRIME 牛排館以極珍稀的白蘆筍與日本 F1 和牛菲力揭開春季饗宴，再次鞏固了大直作為美食核心的地位。隨著週末「女性路跑」即將封路展開，以及柯佳嬿小說見面會的藝文熱潮，這週的大直在追求時尚與美味的同時，也不忘在鄰里碎事中守護安寧，展現了高品質生活圈應有的秩序與溫度。......↓

250409王牌住選員 南港房市的地理位置優勢？買無電梯老舊公寓應注意哪些？ 非常榮幸與感恩，1.《王牌住選員》開播第一集找來的房產專家是我，而且2.還是藝人檸檬的第一個主持棒，也3.謝謝立東兄幫我想好了一首足以代表我的歌曲《FLY OUT》：這樣太危險，飛「泰源」……（哈哈哈）。......↓

250407台視+非凡 台股跳水「賣房救股」？房仲：轉貸、增貸恐增多 川普關稅戰引發全球股災，台灣股市今（7）天也爆出史詩級崩盤，股民財產大縮水，市場上也傳出有人考慮「賣房救股」。但房市專家分析，在實務上恐怕沒這麼簡單，主要是因為房市流動性低、變現時間很慢；預估接下來利用不動產轉、增貸的「古貸人」會變多。......↓

250405通化街 臨江街夜市旁，鬧中取靜+挑高+兩面採光+有陽台雅寓101-52-3 地址-台北市大安區臨江里5鄰通化街101巷50至60號區間 【物件資料】 月租金-2.2萬元 格局-1房/1廳/1衛/1廚/1陽台 出租樓層-3樓；邊間-否；採光-2面 室內面積登記-12.06坪......↓

這週的大直，瀰漫著希望與成長的氣息。中山幼兒園與家長攜手，透過小卡與戲劇為孩子們打造了一個充滿創意的兒童節，讓溫情在社區內流淌。而在這份祥和背後，大直派出所的員警展現了極高的專業與效率，透過擴大調閱監視器，成功在美堤河濱公園尋獲了失聯逾 18 小時的迷途男子，不僅讓家屬放下心中大石，也再次證明了大直鄰里安全的堅實防線。 在城市展望與生活風格上，大直也迎來了振奮人心的消息。捷運北環段「故宮至大直段」預計下月正式開工，這標誌著台北捷運「六線齊發 2.0」時代的來臨，大直將成為銜接雙北環狀線的重要核心。商業生活同樣精采，大直典華不僅舉辦了規模空前的「台北城市祈禱餐會」，吸引蔣萬安市長親臨參與，也成為公益與藝術的匯聚點；而美食愛好者更是驚喜連連，不論是朧粵推出的私房手路菜，還是忠泰店 SAKImoto 生吐司的豪華吃到飽，都讓大直的春季生活充滿了豐富的層次感。從大直國小深耕全民國防的軍事參訪，到高中學子在大學申請入學中的謹慎佈局，這週的大直，在傳承與創新中，展現了高品質生活圈應有的深度與活力。......↓

250404年代+壹電視 臺北市再爆「脫北潮」 今年1至3月近4萬人戶口遷出 頒發獎項的同時也檢視台北市落實的生育政策，台北市長蔣萬安2號出席金孕獎頒獎典禮，提到台北市的生育率已經創下過去4年的新高。......↓

250403台視 川普揮關稅大刀 台指期夜盤「瞬間崩跌」 美國總統川普（Donald Trump）向全球大揮關稅大刀，美股期貨盤隨即大跳水，雖然台股今（3）天因為清明連假休市，但台指期夜盤卻瞬間崩跌，指數上下震幅高達860點，終場下跌了437點。法人預估，下週一台股、台匯將承受非常大的壓力，台股方面，高機率會回測2萬點關卡。 「核彈級」利空 專家：台股弱勢格局持續2週......↓