股跳水「賣房救股」？房仲：轉貸、增貸恐增多

250407台視+非凡 台股跳水「賣房救股」？房仲：轉貸、增貸恐增多

川普關稅戰引發全球股災，台灣股市今（7）天也爆出史詩級崩盤，股民財產大縮水，市場上也傳出有人考慮「賣房救股」。但房市專家分析，在實務上恐怕沒這麼簡單，主要是因為房市流動性低、變現時間很慢；預估接下來利用不動產轉、增貸的「古貸人」會變多。......↓

股房連動？ 10次股災隔年「移轉棟數」增減占各半

有專家點出，想靠賣房變現金救股災，勢必得「讓價換成交」，實務上會比較困難，因為房市流通性不比股票，變現時間較慢；住商不動產企研室公關主任賴志昶指出，就算是大幅度地讓價、配合代書送件，最快至少也要約2個禮拜才會有入手到現金。

房仲陳泰源則分析，「比較有可能會發生的情況是去轉貸、增貸，也就是所謂的二胎，但是二胎也不是人人都貸的出錢來，如果說你是剛買房子你本來就貸八成，甚至八五成，當然就貸無可貸。」

而如果一直採用「繳息不繳本」的寬限期房貸，也會因為從未繳過本金，要轉、增貸難度更高，想增貸也得看房屋是否有增值空間。

根據歷年股災經驗，我國榜上有名的10次股災中，包括2003年SARS、2008年金融海嘯，還有2020年COVID-19等，有5次股災的隔年，房市買賣移轉棟數明顯增加，其他5次交易則減少。專家分析，特別是發生經濟型股災，對房市交易量還是會有一定影響。

一旦接下來沒有明確救房救股市的措施，有專家預估房市更會進入寒冬，不排除重回疫情前的房市空頭。

【台股跳水「賣房救股」？房仲：轉貸、增貸恐增多】

面對史詩級股災，「賣」房救股，不太可能，「貸」房救股或抄底買股（別人恐懼我貪婪），比較符合實務經驗。

第一、現在房子不好「賣」，等到賣掉，或根本還賣不掉，股市早已築底。

第二、房子同樣不好「買」，光是《銀行法》的上限三成規定就讓申貸得排隊，更何況還有《選擇性信用管制》的第二戶限貸令，因此要嘛，不是沒閒錢買，就是買了也要等超過一季導致賣方難以短時間變現。（不貸款除外）

要提醒的是，

如果你是 1.剛買，而且貸滿八成甚至八五成，或是 2.使用寬限期，仍處於只繳利息沒還本，再加上 3.現在房價反轉等於「沒有增值」也就毫無融資空間，那也貸不出來哦～

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11404070031400L

台視YT→https://youtu.be/gI0ZzYDdB0s

非凡YT→https://youtu.be/gr-fRuHGsMQ

台北／魏于恬、陳建國　責任編輯／陳盈真