買都更宅的好處與風險？

250416王牌住選員 買都更宅的好處與風險？

假如你是以「投資都更」的前提下買房，那肯定鎖定的是老舊公寓，要注意哪些呢？......↓

第一、裝潢費能省則省，只要是一個可堪用的狀態就好，不然萬一砸大錢裝修、全部都是高檔精裝黃，到時候房子要被拆反而捨不得。

第二、戶數愈少愈好，獨棟透天最優，因為樓層數較少，一塊地平分的戶數就愈少，持有的土地就愈多，更新後能換到的建物坪數也就更多。

第三、通常老舊公寓在市場上釋出最多的就是頂樓，因為要爬樓梯，所以要確定自己能接受。

第四、以節目裡的物件來說，有頂樓加蓋，一坪抵兩坪，一層自住，另一層收租養房貸，進可攻、退可守。

只是要注意，頂加，只有使用權，沒有所有權（除非有約定專用或分管協議等文件護身符），所以一定要敦親睦鄰，以免買了之後，鄰居眼紅，對原屋主不計較，對新屋主的你，開始吵著要共享、甚至告上法院就不好了。

至於入手都更好宅，有哪些好處呢？

第一、結構變得更安全。

在1999年921大地震之後，政府開始修訂建築法規，也就是『建築技術規則建築構造編』完成修法之後申請到建築執照的房子；也就是說，不是「921地震之後才蓋好的房子（拿到使用執照）」，而是2002年修法完成以後之「2003年開始申請到『建築執照』」的房子，才符合較高規範的建築，而蓋房子普遍平均需要3年，因此推算「2006年以後取得『使用執照』」，也就是「屋齡控制在19年以內」才比較放心。

第二、居住品質的提升。（樓梯變電梯、窄小防火巷變較寬巷道、無管理變有物業服務、追環保局垃圾車變自家隨時丟）

第三、房價增值。（更新前後，價值通常增三成）

第四、獎勵容積。（政府為了鼓勵人們參與都更，提高容積的獎勵值，現在會比以往更容易達到室內一坪換一坪）

PS：至於身處「大港湖」一帶，有哪些地標、生活機能可以滿足食、衣、住、行、育、樂？住選員立東與檸檬，是否有達成此次委託人的任務？本集節目介紹的物件屋況又是如何？想知道，就拜託點選留言區的節目影音連結觀賞哦！

250416王牌住選員第二集→https://youtu.be/GQgGhmQ4bKg

主持人：張立東、檸檬