李四川買板橋「三輝謙匯」樓中樓豪宅遭爆料「申報不明」自備款哪去了？議員：與任內監管建案時間重疊

【260529-30民視 李四川買板橋「三輝謙匯」樓中樓豪宅遭爆料「申報不明」自備款哪去了？議員：與任內監管建案時間重疊】

【260529民視】李四川買板橋樓中樓豪宅 議員：與任內監管建案時間重疊

國民黨新北市長參選人李四川，2013年在板橋買的房，燒出連環爭議，尤其購入的樓中樓，成為焦點，房仲分析如果不是在預售階段，就指定變更，通常會常交由建商特別打造，這也引發外界質疑，他與建商的關係，李四川則回應買房時並不認識。

氣勢恢宏的住宅大廈，位在新北市板橋區，國民黨新北市長參選人李四川就是住戶之一，但沒想到財產申報一公布，燒出爭議。

民視記者林詠琪：「實際走訪這棟高級住宅，就位在安靜的巷弄裡，而且鄰近新板特區以及購物中心，甚至還是明星學區。」

優點說不完，當然也吸引李四川，打開時價登錄網站，當年他以總價4677萬元購入，比其他人還貴，因為為他買的可是樓中樓。

房仲業者陳泰源：「你在預售時購入的第一手屋主，通常呢是為了可以節省交屋之後，你就要開始繳房貸，你又不能入住的這個裝修時間，通常你就可以跟建商討論，我們是不是可以在交屋前呢，先替客戶量身定做處理。」

如果不是在預售階段，就指定變更，想要住進樓中樓，恐怕得交由建商特別打造，這也引發外界質疑，李四川與建商的關係，是不是很麻吉？

新北市長參選人（國）李四川：「當初在買的時候，他建造的就是這樣，並沒有特別去做什麼打通，（跟時任董事長的關係），（是不是特別要好），我在買房子之前，根本不認識。」

新北市議員（民）卓冠廷：「買之前不認識買當下認不認識？，外界質疑說，是不是因為（建商）跟李四川關係很好，所以特別幫他規劃了，一個樓中樓的預留房型，他在當工務局長時間發照，當副市長時間監管，當然會被質疑。」

前民眾黨中央委員張益贍：「查一下建商的關係，這個建商啊，是不是板橋劉家，而板橋劉家長期以來跟國民黨的關係？，跟你在市府做工務局長，難道你不認識嗎。」

翻開監察院廉政專刊，李四川與太太名下，有雙北以及小琉球共18筆土地、建物3筆，存款2133萬，蘇巧慧則是有雙北土地5筆、建物6筆，存款1580萬，兩人都有千萬債務，至於有價證券分別為582萬及83萬元，蘇巧慧則另有債權600萬元，投資電影公司100萬元，身為參選，財產都得被好好檢視。

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2026529P09M1

Line轉載→https://today.line.me/tw/v3/article/609pzy1

民視YT→https://youtu.be/iKoCJ33RuP0

政治中心／記者：林詠琪 綜合報導

【260530民視】 李四川豪宅自備款哪去了？遭爆料「申報不明」怒嗆綠營抹黑

國民黨新北市長參選人李四川，被爆房產自備款不明，沒出現在財產申報資料中。今天他反嗆是為選舉抹黑，仍強調是透過預售屋分期付款方式購屋。但外界質疑的是「第一筆錢怎麼來」，立委王義川甚至推測，萬一是高報總價，恐怕陷入超貸醜聞。而其中一筆貸款竟然備註是"頭期款跟訂金"，也跟常理不相符。

國民黨新北市長參選人李四川，現身樹林親子活動，雖然肢體有些不協調，依舊盡力打成一片，展現親和力搶攻親子選票，但前一天被爆出疑似977萬房產自備款不明，挨批答非所問，李四川再反擊。新北市長參選人（國）李四川表示「這個房子是用分期付款，也就是我們預售屋的部分來購屋，從我開始選舉，大概一路來一直抹黑，民進黨不要只會抹黑才會選舉。」

說的就是這間位於新北板橋民族路，兩樓垂直打通的豪宅。攤開李四川財產申報資料，2013年一筆1200萬債務，備註是購屋訂金及頭期款，另外一筆2500萬則是太太名義的購屋貸款，兩者相加共3700萬。只是這間豪宅實價登錄4677萬，除了扣掉貸款，有977萬差額金流來源不明，其中這筆1200萬，備註包括頭期款，但頭期款依規定，不是不能房貸嗎。

房仲陳泰源表示「（頭期款）假設他是用房貸貸出來的錢，來買這間房子的話，那也是違法的，因為根據金管會的規定，你是不能夠用房貸的錢，來買下一間房子。」

非本案律師李育昇表示「在房屋交易中訂金跟頭期款，依法是不能用房屋貸款來支付的，如果買方以信用貸款方式，就要看買方是否有足夠的信用，來貸到所需的款項。」

如果是另外辦信貸支付頭期款，常理額度不可能達1200萬，立委王義川，甚至大膽推測三種可能，如提領鉅額現金支付，但申報資料沒變動，就涉嫌申報不實；就算子女合資贈與，銀行也會留下足跡。如果循江湖暗黑模式，建商以3700萬讓利賣房，卻在實價登錄高報為4677萬，就涉嫌向銀行詐貸八成，剛好貸出3700萬，幾乎「一毛錢都不用出」。新北市議員（民）卓冠廷表示「如果是投資有賺錢，家人有贈與或者是怎麼樣的合法手段，都可以跟大家來做分享，跟大家來講清楚不要逃避。」李四川回答的是「分期怎麼付」，但外界質疑的是「第一筆錢怎麼來」，豪宅自備款羅生門，也成了李四川參選的未爆彈。

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2026530P12M1

民視YT→https://youtu.be/Fi298k1wuUM

LINE轉載→https://today.line.me/tw/v3/article/XYKlQ5e

政治中心／黃國誠 綜合報導

【當政治檢視遇上房產專業，「李四川購置三輝謙匯樓中樓」這題真的可以翻頁了】

每當我因政治人物沾惹房產爭議而受訪時，都會提醒自己「盡量別」因政治立場而影響「房產專業」分析。

關於李四川的板橋購屋《三輝謙匯》191號十六樓（16+17樓）爭議 之 我的看法如下：

* 通常，在哪兒上班房買哪。所以，李四川在擔任「台北縣工務局長」及「新北市副市長」期間買了該建案，很合理。

* 原以為，李四川購入的「樓中樓」坪型是社區「唯一」，但經查後發現，同社區也有別戶是樓中樓。所以，他才會說：「當初在買的時候，建造的就是這樣，並沒有特別去做什麼打通。」

* 針對有人質疑李四川是否跟建商時任董事長特別要好？他回答：「我在買房子之前，根本不認識。」我認為這樣的回答太過謹慎，應該以「詼諧、自嘲口吻」展現自信，並表示：「我跟建商時任董事長關係可好囉！好到他讓我買到全棟最貴總價，各位看看，從我103年交屋至今，到現在115年了，仍無人買得比我貴，這就是跟建商關係太好的後果。」

* 通常，政治人物在「財產申報」時，本就「無須鉅細靡遺」對現有資產「交代金流」；所以，李四川買房的貸款與自備款怎麼來？的確有讓政敵做文章的空間。但也僅止於炒作。

* 李四川說，他循的是「預售屋模式」採「分期5次陸續付款」等於自備977萬元。但是，該建案是「先建後售」，所以「並非」預售。

注意！該案的「使用執照」核發日期為民國101年6月12日。然，根據李四川「他自己的」財申報顯示「貸款3700萬元」的時間點分別是「竣工之後」的102年8月19日及103年04月間。既然，李四川夫妻連貸款都是分批貸，所以，自備款亦是陸續支付，也滿合理的。

由此推論，李四川只是因為年紀大，憑「貸款是分批貸、自備款也是陸續給」才會一時「口誤」預售，而「非刻意謊稱」預售。

所以，這部分，也比較像是政敵在「抓語病」而已。

總而言之，

這個案子，如果要「勉強揪出」可能有「特權」的成分，我認為，頂多只有在分批貸款3700萬元、陸續支付自備款977萬元這段「期間」要求「借屋裝修」再「無縫接軌」交屋。也就是在「產權仍屬建商名下」時，讓李四川以「無時間成本」裝修完畢。

這樣，李四川就不必在「毛胚交屋，尚不能住」，還得每月一邊繳房貸與管理費並支付裝修費。（代價是，買家必須放棄瑕疵擔保請求權）

最後想說的是，

從「1.人權」觀念相對「自由進步」、「2.施政邏輯」相對「開放、非保守」及「3.家族親戚相對自律」、並無因候選人光環而狐假虎威、魚肉百姓等角度，我是支持蘇巧慧的。

所以，李四川買房爭議，真的可以翻頁了。