擺脫九龍城寨！信維都更前翻漲翻 單坪最高破170萬

【260621東森 擺脫九龍城寨！信維都更前翻漲翻 單坪最高破170萬】

信為整宅租客：「不便宜呀，一個月一萬塊呀，什麼都沒有。」

開啟住家房門，木板床、行李箱、小櫃子，一眼就能看穿。浴室窄到連洗手檯都沒有，家門外的環境更是髒亂又惡劣。......↓

記者張詠詠：「來到信維整宅，可以看到這裡走廊空間陰暗狹小，瓦斯、熱水器也通通裝在外面，還有垃圾雜物堆滿地之外，走道上也全都是積水，臺北市長蔣萬安19號來到這裡表示七月將進行招商都更，那這邊的住戶又該何去何從？

信維整宅租客：「要是兩三年之內都更，那我沒地方去了。」

信維整宅居民：「都更的時候，我一定要搬走啊！都更完再看啊！回來住還是怎樣。」

但不管都更的時間多長，不少住戶還是想住在這，因為信維整宅就在信義路與大安路的交叉口，停靠的公車多，距離捷運大安站也只要走路兩分鐘，大安國中、師大附中等明星學校都很近，但在這北市黃金地段都更後的價格更可能飆破新高度。

信維整宅居民：「趁著這次炒熱了，110、120、130可能都有。就多少換多少，能住就好了。一定都縮小的。」

居民1993年時以一坪二十幾萬買下六樓的十坪住家，如今翻漲超過八倍，從2021年3月辦理都更說明調查後，每坪平均房價就從76.3萬元開始飆升，2022年10月住都中心進駐，每坪房價更來到最高97.9萬。2024年已經突破每坪103萬，2026年這六個月以來每坪更超過123萬到175萬元之間。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「因為信維整宅一個單位甚至十坪不到，有機會一千萬元左右就能入手黃金地段，這也是為什麼低門檻的投資客負擔比較輕，就會願意把資金投注進去。」

信維診宅住戶期待都更真的好久好久，但都更期間甚至都更後的居住權益，也是一大問題。

東森YT→https://youtu.be/w61RfDc6IIM

記者：李軍、張詠詠

【就在7月29號！信維整宅公辦都更案正式招商！】

被稱為「台北版九龍城寨」的信維整宅，歷經數十年的等待後終於要正式公告招商都更。以下是我接受媒體訪問時，特別想跟大家分享的觀察。

Q1：以「大安生活圈」房價來說，目前成交價多少？

近1年成交價，平均148.8萬元，新案成交179萬元。以一個屋齡高達約55年的「信維整宅」社區來說，平均單價至少105萬元起跳。

由此看出，買方看中的，不是現在的居住品質，而是大安區的 信義路 與 大安路 口這塊黃金地段的「都更價值」。

Q2：從2021年調查意願開始，房價是否一直在飆？

是的，主因為「不確定性消失」讓房價更有底氣。

信維整宅從2021年市府介入積極調查意願後，都更的可能性就愈來愈明確，房價自然跟著預期心理上漲。尤其在6月20日，蔣萬安市長正式宣布「信維整宅公辦都更案」將在7月29日正式公告招商！預計明年4月就能簽訂出資契約。

Q3：因為都更變得有可能，會吸引投資客進駐？

有可能，畢竟，想在大安區買個像樣的房子，談何容易？而這裡之所以能夠吸引資金，主因為「低總價門檻」。

尤其該社區有許多小坪數、總價1千萬元左右就有可能入手，像這類相對低資金門檻，讓許多看好都更增值潛力的長線投資客相繼進駐。（但也要有屋主願意賣啦！）

Q4：原本老舊的公寓大升級，有哪些正負影響？

正面……↓

未來興建地上24層、地下6層的住商混合型現代大樓，並引入托嬰中心、區民活動中心與超級市場，不僅 預計創造超過188億元的不動產價值，更能徹底解決過去的

* 結構老化 之 地震 等 安全疑慮、
* 火災 之 巷弄狹窄 等 救災隱患、
* 環境髒亂 之 衛生 與 逃生問題。

負面……↓

原住戶恐「換不回，也住不起」：

* 信維整宅每戶建坪本就很小（權狀約10坪，室內約7坪），基於「再小也得有個限度」，都更後的「單戶權狀」坪勢必提高，好歹一戶至少要15坪以上。既然如此，原住戶若 不願或無法 「額外掏錢」向建商「補差額」，恐將「無房可分」，只能「分回現金」，進而被迫搬離原本熟悉的生活圈惹～

* 信維整宅的地主，有許多是年長或靠低廉租金維生的「經濟弱勢老房東」。都更後變成高級社區，未來，高昂的「房屋稅」、「管理費」、「公設電費」對於每月只靠基本年金或微薄收入維生的原住戶來說，很可能演變成「住不起新房」的悲歌。

庶民在地文化的集體消逝：

* 信維市場過去有著許多著名且充滿人情味的庶民美食，如二樓的 四喜肉粽（四喜食品行）、一樓的 江蘇老趙刀切麵 等。新大樓落成後，店面租金勢必翻倍，這些傳統平價小吃，在未來面對高昂租金與現代商場的管理規範下，往往很難生存（許多新大樓甚至內規明文禁止餐飲業進駐）。從此，屬於台北市民的集體記憶，可能也就回不去了。