109歲店面出租破紀錄！單價創士林夜市7年新高！西門町81年老店面單價租金破萬！

【260821非凡 109歲店面出租破紀錄 單價創士林夜市7年新高！西門町81年老店面單價租金破萬】

台北市老屋不僅房價有支撐，就連店面租金也屹立不搖！根據近期的實價登錄顯示，台北士林區有一間，屋齡高達109年的百年老宅，不只店面月租金創高，還刷新台北市，有紀錄以來「屋齡最老的租賃交易」；另外，在西門商圈，也有一間81年的老店面，每個租金單價就要破1萬元。......↓

沒到營業時間，韓式拍貼機鐵門緊閉，但地點就位在台北士林區商圈主幹道上，且鄰近捷運精華地段。但別小看，這間可是一間祖媽級別的黃金老店面，屋齡不只高達109年，租金還創下區域行情。

《非凡新聞》記者 傅儀文：「位於士林區文林路的這間15.6坪店面，是在今年4月的時候，以每個月租金8.8萬元成交，換算下來，每坪單價是高達5600元。」

每個月一坪5600元的租金單價，創下士林的文林路2019年以來最高單價，也同步刷新台北實價登錄上屋齡最高的租賃紀錄。對比旁邊還高掛「出租」找房客的店面，或者士林區不少空店面，這間百年老屋租金實在罕見。

房屋集團企劃研究室公關襄理 賴志昶：「它有大面積寬，加上又有比較高露出的，這樣子的廣告效益，因此能支撐起較高的租金單價。隨著觀光商圈的人潮普遍的回流，加上還有鄰近捷運，或是週邊的夜市商圈，匯集了相關的人流之後呢，士林夜市商圈的租金單價，有持續回到了過去疫情前的水準。」

無獨有偶，老店面同樣有吸引力的還有，同樣在士林夜市另一條熱門巷弄，屋齡達61年的老舊店，今年3月以每坪約6100元的租金單價成交。

西門商圈老店面也是不遑多讓，萬華區中華路一段一處81年店面，每坪租金要1.04萬元，創中華路2015年以來單價最高紀錄。中正區一處55年老宅，也寫下衡陽路租金歷史新高。

房仲 陳泰源：「第一個原因，是因為穩定的人流，第二個是商圈帶來的能見度，也就是地點地段，那第三個原因，就是它可以出租的業種，比較不設限。」

由此可見，北市高屋齡老屋坐擁精華地段，在租賃市場依舊搶手，也讓租金行情並未隨著屋齡老舊隨之折舊。

非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20260821A040

非凡YT→https://youtu.be/iVq9etFJRZs

（記者 傅儀文、林家弘／台北採訪報導）

【都更才是老店殺手！109年「祖嬤級店面」租金單價創士林商圈近7年新高！】

根據實價登錄數據顯示，許多精華區商圈（士林夜市、西門町商圈、北車商圈），分別都有一些屋齡非常老舊，50年起跳甚至百年以上的「人瑞級店面」，出租行情卻相當亮眼！

於是有人提出疑問：難道店面的租金價格，不會隨著屋齡折舊而調降嗎？

答案當然是「不會的」。

主要原因有三：

一、穩定的人流
二、商圈知名度／地段能見度
三、可出租的業種比較不設限

比如說，

士林夜市的「文林路」或是西門町的「中華路一段」，這些都位在「主幹道」上，只要店面的面寬夠長，廣告效益就極佳。更別說這些商圈幾乎是外國觀光客必訪的景點之一，自然也帶來一定的知名度與穩定人流。

最重要的是，

通常只有老舊店面，在出租的業種上相對不設限，尤其一些重油煙、味道比較重的餐飲業（快炒店、臭豆腐）。這也是為什麼「位在精華區」的「老舊店面」會越來越吃香的原因。

此外，「人瑞店面」幾乎「零公設登記」，一旦都更後，保證室內縮水至少超過三成；再加上，那些改建後的新店面，房東想出租給怎樣的業種，肯定會受到管委會及樓上住戶們的牽制，餐飲業幾乎都會被列為黑名單。

當然，凡事總兩面刃，

老舊店面難免管線老舊、結構脆化或漏水，這些都要透過外牆翻新、結構補強、防水抓漏或管線更換來處理。而且，除非你遇到的是佛系房東，不然，房東通常不太願意負擔修繕屋況的費用……不過，「有經驗」的租客也就懂得在合約中談妥「較長的免費裝修期」，由租客「自費翻新」以「變相折抵租金」囉。

結論1：店面價值，人流至上，無關屋齡。

結論2：都更，是百年老店殺手。