陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

130720 感恩之旅 第 20 站 黃毓棻 地點：竺楓軒茶坊，三姊的店 ( 台北市士林區中正路 235 巷 18 號 ) 雖然與毓棻碰面的次數並不多， 卻也認識 1 年多了， 毓棻其實也蠻讓我印象深刻的， 原因有 2 ，每當她只要採訪我的時候，......↓

130719 大直買屋 藝品 老樹 大空間 雅緻園 建案名稱─雅緻園；建設公司─林重陽建築師事務所 使用分區─住；主要用途─住家用 格局─ 4 房 /2 廳 /3 衛 +B1 售價─ 9988 萬 權狀計算單價 1 ─ 109 萬 / 坪； B1 採 1/3 計價單價 2 ─ 150.2 萬 房屋權狀─登記為 91.62 坪； B1 採 1/3 計算為─ 66.49 坪 主建物─ 44 坪……↓

「巴黎花園」一旁緊鄰廟宇，影響社區成交價格。 ( 翻攝自 Google Map) 130716 實價登錄揪出嫌惡設施　頂級豪宅價差逾 1 倍 好房 News 記者蔡佩蓉／採訪報導 實價登錄上路至今，不僅讓全台遍地開花的億元豪宅「全都露」，更出現豪宅消風不如預期的狀況，現在連有嫌惡設施的精華地段豪宅，都難逃被實價登錄的命運，包括台北市大直重劃區「巴黎花園」，因緊臨廟宇，較同路段的最貴豪宅，價差 1.3 倍；信義計劃區「寶徠花園廣場」，有沒有「夜總會」也差了近 3 成房價。......↓

130715 感恩之旅 第 19 站 王崇欽 地點：新北市三重區重新路四段 82-84 號 ya~~~ 感覺好久沒有跟崇欽大哥見面嚕 ~~ 再次看到他感到「不只是開心」！至於，怎麼認識的？又為何在我的感恩之旅的名單中呢？這個故事，要從約 4 年前開始講起了。 ...... ↓

130714 非凡 風雨後漏水藏不住 民眾趁機看房 感謝記者 許娸雯 的採訪，真正專業級的買方，肯定是會挑颱風過後的一天馬上就約看房子，這樣，一些房子是否有被刻意掩飾漏水的疑慮，很容易就顯現出來，換言之，如果風雨過後，房子依舊完好，那就沒問題啦！ 當然，如果要挑颱風當下約看房子，小弟我也是樂意奉陪啦！只是被淋成落湯雞，或者是發生意外，恕小弟難負責， XD 以下是新聞報導 …… ↓

130712 大直租屋 從未見過的頂級 悅榕莊 物建名稱─靜巷綠景鋼骨悅榕莊 建設公司─春風建設 使用分區─商業區；主要用途─一般事務所 格局─ 3+1 房 /2 廳 /3.5 衛 租金─ 20 萬 / 月，含雙車位，其他外加 總坪數─ 121.74 坪；房屋權狀─ 99.43 坪 ( 尚有另一建號坪數未標示 ) 主建物─ 54.4 坪……↓

130710 東森財經 豪宅比高 天母推 38 樓北市最高摩天豪宅 感謝記者 陳文婕 的採訪，這是一則相當專業的新聞，關於華固建設的「天母聖道兒童之家」都更案這個案子， 第一：因為市場上傳出政府可能從 7 月份開始要限縮當初給建商的容積獎勵約 1 成，所以，與其買“素地”適用「新法」，倒不如買“舊大樓”原地拆掉重建，適用當時容積獎勵 2 成的「舊法」，當然比較划算！簡單講，買素地，賺 1 成容積獎勵，單純，可是如果原地重建，牽扯到都更、整合住戶意見、人多嘴雜，政府獎勵容積給 2 成，就看建商願不願意多賺 1 成，跟地主戶耗嚕！ 第二：這是一個相當成功的案例， 基地面積約 1729 坪， 30% 超低建蔽率 =518 坪的面積 ( 建物的長 x 寬 ) ， 原本只能蓋 30 層樓高 =15716 坪。 政府獎勵容積 2 成約 4000 坪，改成 38 層樓高 =19716 坪的「總樓地板面積」。 換言之，這是一個政府、建商、地主 3 贏的局面。 1 政府提供政策工具，放寬容積獎勵，不僅讓建商有更多籌碼可以跟地主談，也意外成了「超越信義區，北市最高摩天輪住 ( 豪 ) 宅」的美名。 2 而建商多了 4000 坪、多了 8 層樓的房子可以賣，獲利初估約 40 億，再辛苦也願意整合都更成功。 3 相對的，地主分到的坪數，“主觀認知”感受到公平、甚至分得更多的利益，因此當然願意配合建商的規劃。 第三：此建案蓋好之後，有 4 個確定賣點。 1 「超越信義區，北市最高摩天輪豪宅」。 2 華固建設品質保證。 ( 誰說後文林苑時代，都更已死？ ) 3 基地超大，建蔽率 30% 超低，庭院造景、水池、花園步道、挑高會客大廳等氣派公設規劃。 4 高樓層棟距無限、景觀無敵！ 以下是新聞報導 …… ↓