陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

141125 中天 頂樓加蓋受歡迎 恐面臨報拆風險 頂樓加蓋受歡迎，許多投資客專門購買重新整理後來當包租公。 記者 張若妤：根據消防與建築法規規定，公寓頂樓是做為避難平台使用，換句話說，只要頂樓加蓋就算違建。......↓

141123 中天 明年利率恐升破 2% 趁投資客縮手買屋 感謝記者 黃琡雯 的採訪，未來房貸利率調升， 1 字頭房貸利率將不再看見，建議如何買房？ 時機：現在買，因為現在房價陷入盤整期，有機會買到合理區間，甚至合理偏低的房價。 對象：首購族，因為首購族本來就有房貸成數與利率上的優惠，此時購買 + 首購身分，是最佳進場時機。 產品：避開套房，本身套房許多銀行不給貸，若給貸，成數與利率也不會漂亮，就算是首購族也是一樣，因此建議如果是自住客要買三房兩廳標準型房，此時此刻是最佳進場時機。 以下是新聞報導 …… ↓

141124 連勝文再爛，都比柯文哲好！◎文 / 陳泰源 2014 年底的台北市長選舉，如同 柯文哲 所說，要「超越藍綠」，但不是 柯神 的那種「要把國民黨拉下來」的假超越，而是完全跳脫藍綠框架，單從「選賢與能」的角度來思考，才是真正的超越藍綠。 而目前最有機會當選的就是 連勝文 與 柯文哲，所以其他就不比較了，就算我們不喜歡這兩位，也只能挑「比較不爛」的那顆蘋果。......↓

141123 東森 內湖純住擬變住商混合 居民憂生活品質降 感謝記者 李彥穎 黃俊元 的採訪：捷運列車從高架橋緩緩開過，兩旁邊都是住宅大樓，放眼望去高樓部分幾乎沒有廣告看板，因為內湖捷運沿線目前屬於純住宅用地，但是傳出台北市政府為了增加內湖捷運沿線站點的商業強度，打算變更附近地目為商用，引發居民反彈。......↓

141120 中正區買屋 廈門街 88 號 泊樂 建案名稱─泊樂；地址─中正區廈門街 88 號 建設公司─愛妃爾建設；建築師─周泰良 使用分區─商 2 ；主要用途─集合式住宅、一般事務所 基地面積─ 105.88 坪 售價─ 1236 萬；單價─ 90 萬 / 坪 格局─ Open 房屋權狀─約 13.73 坪 主建物─約 5.29 坪 …… ↓

141115 中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險 感謝記者 張若妤 的採訪， 根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國 84 年 1 月 1 日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。 緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加 ( 到頂樓必須經過所有權人住家 ) ，而不要買「外梯型」頂加 ( 不需經過他人住家可直達頂樓 ) ，風險性較低。 投報率，過去 5~6% ，甚至更高，現在大約 3~4% ，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。 頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省 / 存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。 房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。 以下是新聞報導 …… ↓

141116 中天 合法免課奢侈稅 兩戶合併 先買後繼承 感謝記者 邱曉佩 的採訪，關於如何規避奢侈稅，實在點，兩年後再賣比較實際。 說到兩戶合併，門牌整合，首先須拿建管處核發的「室內裝修合格證明」給戶政單位檢閱，才能辦理合併門牌。建議應一併將貸款、房屋稅以及更動管線所造成的影響納入考量。合併戶多發生在高房價區域，因高精華地段推出的產品坪數可能較小，豪宅買方又多喜愛大坪數格局，但一次購買 2~3 戶可能被銀行認為是投資客而限縮貸款。 以下是新聞報導 …… ↓