陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查 【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】 1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。 2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。 【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】 ......↓

151227結清手續雖無趣，仍要扎實去完成◎文/陳泰源 【我的親身經歷1】 以前每次招租房子，我總是按照SOP標準程序，在簽約前或是房客入住前，我一定都會去結清水電瓦斯，而且水表、電表、瓦斯表，都還會拍照下來存證，照片中的右下角，也都會設定標示「年/月/日/時/分」，以便讓房客產生信任感，不會有被坳的感覺。 曾經有一次，某間房子的前房客剛退租，水電瓦斯才剛結清不久，屋主重新招租沒幾天(不到一個禮拜內)就被我租掉了，我首次心生「懶」念；在簽約時，拿出上一組房客剛退租的結清帳單，試探性詢問房客，我們是不是就乾脆直接省略結清程序？就不用結了，直接搬家入住如何？ 結果，我當場就被房客教訓了一頓……↓

151224東森財經 房市交易回溫 11月房貸餘額今年新高 房地合一新制，2016年起正式上路，想買房的民眾趕末班車，11月房貸餘額高達11.4億元，月成長3.09%，再創今年新高。 記者 江敏欣 採訪報導……↓

151221 中天 房市慘已落底？持續觀望？危機入市？ 單身的小資女在新北市和朋友合租舊公寓，每個月加水電費，一個人分攤五千塊。林小姐當租屋族，將近十年，搬家九次，租房子的痛苦她最清楚。 記者 周怡德、賴麗櫻、盧松佑 採訪報導 …… ↓

151220專業成精的客戶，願意跟誰交易只是一個爽字◎文/陳泰源 【我的親身經歷1】 某位客戶，不管他有沒有買房子的計畫，看房子本來就是他的興趣，而且這個「習慣」已經維持了幾十年，直到最近他開始又有再度買房的習慣，在一個機緣下，朋友介紹了這名客戶給我認識。......↓

151219三立 拋售 黃金地 飯店 藍出脫黨產大賺14億 國民黨產急著出清，在大選關鍵最後不到一個月，讓外界質疑是否要變現拚選舉，其中在台北市文山區精華地段，三筆土地加起來超過165坪，以當地房價最高每坪70萬計算，價值1億1550萬元，另外還有台中潭子跟彰化市都有土地計劃賣出，甚至連海外帛琉大飯店80%股權都要賣，總價值超過新台幣14億元。 記者姜毅宏、程彥豪／台北報導……↓

151217東森財經 房仲恐掀倒店潮 內湖成交量銳減5千件 拉下鐵門，掛上招租告示，房仲恐怕掀起倒閉潮，光是今年退出台北市不動產的仲介數就高達92家，預估有2.5萬的房仲即將失業，業者人人自危。 記者 翁子媛、李昂立 採訪報導……↓