陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

220724華視 西曬房夏日如烤箱 房仲教消暑小撇步 夏天待在沒有冷氣的房子已經很痛苦，更別說是住在西曬的房子裡，沒了冷氣和電扇，根本就是烤箱，還有網友分享自己住高樓層西曬房，洗個菜就能直接變成燙青菜，晚上的冷水比冬天的熱水還熱，房仲業者就建議，除了挑能遮光的窗簾，也能選在白天洗衣曬衣，既能遮陽又能曬衣，窗戶玻璃也要挑選可以過濾紫外線的款式，陽台種些植物，更是能幫忙過濾紫外線，降低西曬對房子的影響。......↓

220724三立 凶宅啟示錄／打到骨折！創高價《凱悅福星》社區套房 一出事房價剩一半 房價居高不下，近年出現不少人「求買凶宅」，然而，凶宅到底能便宜多少？實價揭露，桃園市平鎮區環南路35巷一棟10層樓高社區，8樓戶曾在103年創社區最高單價，結果發生「非自然死亡事件」(俗稱凶宅)，110年售出時直接打了52折，時隔7年，跌幅超過一半！......↓

  220722大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源分析，《大直金澤C》該社區主要有7大抗性，首先是室內空間屬狹窄長方型，格局較不易規劃；採光朝向為正西向，西曬相當嚴重；該社區為濱江國中第一排，白天易有附近住戶、學生的喧嘩聲；此外，除了1樓大廳外其餘完全沒有公共設施，但公設比卻高達37％，顯示實際購買坪數相當少。該案由於基地面積較小，社區僅能規劃機械車位，較難吸引高階族群；同時，該社區由於戶數過少，收取的管理費僅能規劃上午班的管理員，較難兼顧安全性與隱私性；最後，該建商過去盛傳財務糾紛，且多戶長年遭到法拍，導致社區負面形象壟罩。→https://house.ettoday.net/news/2290145......↓

220722民視 看準疫後觀光 新加坡「珍寶餐飲集團」進軍東區 台北市東區，在經歷商圈移轉、民眾購物習慣改變，以及疫情，三重夾殺之下，讓不少老店紛紛吹熄燈號。不過，一家吸加坡餐飲集團，卻看準下半年疫情趨緩，加上之後國境開放，會為台北帶來不少觀光客，在今天宣布進軍台北東區市場。......↓

最新消息：《明水靜B棟》又改名為《#大直久園》，已經改第四次名字。（祥德大直>明水灣二期>明水靜B棟>大直久園）；《大直無與》又改名為《#大直恆琚》，已經改名第三次。（大直碩>大直無與>大直恆琚） 220721ETtoday 大直3豪宅「改名求生」整棟出售 卻僅1棟打7折成功銷出 不少建案在銷售多年仍未有起色後，期望藉由改名打造新氣象。其中，確實有部分住宅改名後順利售出，例如「祥德大直」改名為「明水靜」，在改名多年後，以原開價打約7折順利整棟售出。此案似乎成了大直待銷建案的標竿，此後不少建案改名並整棟打包出售。......↓

220718大直新聞週一報 1.《大直金澤C》社區除了5樓與7樓有人居住使用，1樓則為私人招待會所有租約，後來停拍，整棟社區7戶竟有5戶曾被法拍與正在執行中。東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為，若以先前2、3戶為例，降價3千餘萬元，6字頭房價拍定，等於遠低於周邊9字頭房價行情，下一拍應該會有買家，然而，現在進入升息循環，房市近期較冷淡，但剛性需求買方，說不定會有興趣。不過，該物件畢竟為法拍物件，還有後續清償、塗銷等點交問題，恐怕仍特定人士才會評估出手。→https://news.housefun.com.tw/news/article/448638340808.html......↓

220718橘世代 「不用三房兩廳！」退休買房3件事必知 辛苦了一輩子，好不容易退休，許多人會重新規劃住宅選項，常見情況包含「房子大換小」、「更換居住環境從都市到郊區」、以及「協助子女買房」等三大狀況，當中衍生出諸多疑難雜症，尤其魔鬼藏在細節裡，本篇透過房仲、律師等專家，幫你解鎖退休買房的難題！......↓