110706大樓對仲介收取帶看費理應違法！◎文/陳泰源
帶客戶看房子，竟然要跟仲介收「帶看清潔費」！？類似這樣的規矩其實早已發生在許多社區，不過筆者始終認為：這樣絕對不合理！也應該要不合法！……↓
如某社區因為公共設施太多，例如撞球桌、乒乓球桌、視聽視、游泳池、籃球場、迷你高爾夫練習場、KTV、Bar等等，光是每個月為了要保養，所花費的金額就相當可觀，若要維持這樣「好看的蚊子館」，本該只能有兩種處理方式：
第一：提高每戶住戶的管理費。第二：某些設施未必要全年開放，例如泳池採夏季才開放。
可後來不曉得從什麼時候開始，這樣的“節流”方式已經無法滿足某黑心建商，或者是哪棟大樓的黑心管委會，認為只要是「沒有違法，就是合法」，聰明到率先把“開源”的腦筋動到仲介的荷包上，別棟大樓眼看這也是一筆「可觀的收入」進而起而效尤。
不過有個概念應該是「常識」：仲介又不是住戶，沒道理要仲介幫社區一起出錢維護公共設施。因此，要怪就該怪住戶自以為「公共設施很多，對房價有保值效果」這樣的錯誤觀念！而買到這樣過高公設比、不實用的房子。
從另外一個角度，若不是屋主要賣房子，仲介會沒事進去社區大樓嗎？要收「清潔費」也應該向要賣房子的「特定屋主」收費才對吧？
通常一間房子，多數房仲公司皆有賣，舉凡大家所想得到的：永X、信X、有巢X、21世X、X師、X灣、X商、太X洋、X旺、X國、X森，若再加上一些地方性品牌自營公司，那更是多的不得了！如果帶看費「只收50元」聽來似乎不痛不癢，可如果每一間房仲公司都帶看十次以上呢？如果某個地區，每棟大樓都跟進呢？那是怎樣的恐怖蝴蝶效應！？
多數的房仲業務員都只能敢怒不敢言，畢竟，一個人的力量真是微不足道，黑心大樓還可反過來要你消極面對：不然就不要賣我們的房子嘛！不然就把你列入黑名單，敢反抗？以後只要是你，就不准你帶客人進來看屋！
根據台北市建築管理處副總工程司邱英哲表示，建管處讓各個社區管委會獨立經營，此收費行為屬於民間交易，現在並無法源可援引管理。意即目前屬於社區管委會訂立收費規矩，公權力不能介入。 筆者也認為市府的說法是屁話！
例如過去許多人認為：孩子是「我的」，我愛打就打，愛罵就罵，可現在不是已經有「家暴法」了嗎？政府不也因為保護弱勢、捍衛真理新增法條「介入每一個家庭」嗎？難道政府要持續讓這樣的「沒有違法，卻不合理」的情況蔓延、累積到一個爆發點之後，再來正視、處理嗎？
房屋仲介並不是如同媒體炒作般的刻板印象，好像人人都是百萬年薪、千萬業務員似的；事實上借錢過日子的、餐餐吃泡麵的，一年賣不出一間房子的大有人在！住戶把自己的快樂建築在仲介的痛苦上，不是圖利是什麼？政府視而不見、擺爛無作為，不是瀆職是什麼？
20110706筆者為台灣房屋大直特許加盟店區主任
以下為參考資料↓2011年 07月04 日
帶客戶看房子，竟然要跟仲介收「帶看清潔費」！？類似這樣的規矩其實早已發生在許多社區，不過筆者始終認為：這樣絕對不合理！也應該要不合法！……↓
如某社區因為公共設施太多，例如撞球桌、乒乓球桌、視聽視、游泳池、籃球場、迷你高爾夫練習場、KTV、Bar等等，光是每個月為了要保養，所花費的金額就相當可觀，若要維持這樣「好看的蚊子館」，本該只能有兩種處理方式：
第一：提高每戶住戶的管理費。第二：某些設施未必要全年開放，例如泳池採夏季才開放。
可後來不曉得從什麼時候開始，這樣的“節流”方式已經無法滿足某黑心建商，或者是哪棟大樓的黑心管委會，認為只要是「沒有違法，就是合法」，聰明到率先把“開源”的腦筋動到仲介的荷包上，別棟大樓眼看這也是一筆「可觀的收入」進而起而效尤。
不過有個概念應該是「常識」：仲介又不是住戶，沒道理要仲介幫社區一起出錢維護公共設施。因此，要怪就該怪住戶自以為「公共設施很多，對房價有保值效果」這樣的錯誤觀念！而買到這樣過高公設比、不實用的房子。
從另外一個角度，若不是屋主要賣房子，仲介會沒事進去社區大樓嗎？要收「清潔費」也應該向要賣房子的「特定屋主」收費才對吧？
通常一間房子，多數房仲公司皆有賣，舉凡大家所想得到的：永X、信X、有巢X、21世X、X師、X灣、X商、太X洋、X旺、X國、X森，若再加上一些地方性品牌自營公司，那更是多的不得了！如果帶看費「只收50元」聽來似乎不痛不癢，可如果每一間房仲公司都帶看十次以上呢？如果某個地區，每棟大樓都跟進呢？那是怎樣的恐怖蝴蝶效應！？
多數的房仲業務員都只能敢怒不敢言，畢竟，一個人的力量真是微不足道，黑心大樓還可反過來要你消極面對：不然就不要賣我們的房子嘛！不然就把你列入黑名單，敢反抗？以後只要是你，就不准你帶客人進來看屋！
根據台北市建築管理處副總工程司邱英哲表示，建管處讓各個社區管委會獨立經營，此收費行為屬於民間交易，現在並無法源可援引管理。意即目前屬於社區管委會訂立收費規矩，公權力不能介入。 筆者也認為市府的說法是屁話！
例如過去許多人認為：孩子是「我的」，我愛打就打，愛罵就罵，可現在不是已經有「家暴法」了嗎？政府不也因為保護弱勢、捍衛真理新增法條「介入每一個家庭」嗎？難道政府要持續讓這樣的「沒有違法，卻不合理」的情況蔓延、累積到一個爆發點之後，再來正視、處理嗎？
房屋仲介並不是如同媒體炒作般的刻板印象，好像人人都是百萬年薪、千萬業務員似的；事實上借錢過日子的、餐餐吃泡麵的，一年賣不出一間房子的大有人在！住戶把自己的快樂建築在仲介的痛苦上，不是圖利是什麼？政府視而不見、擺爛無作為，不是瀆職是什麼？
20110706筆者為台灣房屋大直特許加盟店區主任
以下為參考資料↓
豪宅帶看費 最貴1戶千元「繳上萬元 卻沒成交」房仲吃不消
【蔡佩蓉╱台北報導】什麼？看房子要付錢？台北市豪宅社區近幾個月向房仲經紀人收「帶看費」，有房仲經紀人吐露，近3個多月豪宅帶看收費在市場迅速蔓延，「6個月已繳1萬多元的帶看費，卻沒成交1戶。」經查訪，最貴的「豪宅帶看費」是敦化南路「元大栢悅」社區，帶看一次1000元。
社區管委會向房屋仲介業索取進入社區看屋費用，早已是產業行規，不過最早象徵性收取50~100元清潔費，現在被豪宅社區拉高行情。台北市仲介公會理事長黃鵬指出，近期已接獲10餘件收費案件，不少仲介敢怒不敢言，默默繳交高額費用。
目前帶看費最貴的是大安區敦化南路、安和路口的「元大栢悅」，帶看一次1000元，國民黨榮譽主席連戰的夫人連方瑀，今年年初才買下1戶。藝人周杰倫居住的「元大一品苑」一次也要價500元，並限時看屋時間僅30分鐘。
比101觀景台貴
至於正對大安森林公園的豪宅「勤美璞真」，因地段及綠海視野佳，每坪市場行情200~220萬元，帶看費是以「戶」計算，看一戶的代價是800元，限制每次的總看屋人數不能超過5人。帶看仲介因此揶揄，「看一次大安森林公園鳥瞰，比台北101觀景台貴上1倍。」台北101觀景台收費，每名成人是400元。
批社區巧立名目
此外，非豪宅的一般大樓社區帶看收費，也悄悄地調漲，仲介直指內湖區收費情形最為嚴重。內湖區「琉森花園」一次收費100元，「捷年新東方」200~300元不等，星雲街的「榮耀四季」一次200元，即便沒有像豪宅社區高價收費，但帶看次數一多，也足夠讓仲介吃不消。
黃鵬指出，這已經超越過去50~100元的「清潔費」，社區巧立名目收費，相當不合理。內湖地區的仲介則說，可以接受月繳1000元，當作回饋社區的費用，但金額一旦拉高，加上目前房市成交量縮，負擔也變重。
「無法源可管理」
面對這種情形，台北市地政處地權及不動產交易科科長蕭子慧指出，若社區管委會人員有「帶看介紹」的情形，才違背《不動產仲介管理條例》非法執業，依法可罰10~30萬元。
台北市建築管理處副總工程司邱英哲表示，建管處讓各個社區管委會獨立經營，此收費行為屬於民間交易，現在並無法源可援引管理。意即目前屬於社區管委會訂立收費規矩，公權力不能介入。
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