陳泰源》專任約房仲 X 惡建商剋星

161226三立財經 北市豪宅交量縮 中山區逆勢獨強 藝人林志穎好爸爸的形象深植人心，最近常在微博上放小孩照片，也讓大直的居家裝潢曝光，客廳採光好，走科技風，住家附近旁邊就是河濱公園，環境相當清幽，連台積電董事長張忠謀、明碁董事長李焜耀，都選擇住在大直。 記者邱子玲、黃大風採訪報導……↓

161220北安路 甲大直美景三房458-47-3-5-2 地址─台北市中山區北安路458巷47弄3~5號 總價─4288萬；單價─113.5萬/坪；車位價─300萬 格局─2房/2廳/2衛/1室 建物登記─47.07坪；不含車位─35.15坪；車位─11.92坪 主建物─22.34坪 附屬建物─2.58坪(陽台2.1坪+雨遮0.48坪) 公共設施─10.23坪/29%......↓

161217壹電視 陸加重查稅 熱錢回流進房地產 記者周靖瑜：「這處位於台北市中山區的《松江1號苑》豪宅，傳出最近有台商大手筆砸下13億元買下其中的7戶豪宅。」 記者周靖瑜、林明達採訪報導……↓

161216民視 房市冷 港商「中原地產」在台縮編剩2家 5年前，香港老牌房仲：中原地產風光來台，但受到打房政策影響，原本10家分店，現在只剩下2家，甚至傳出要全面撤出台灣，不過，中原地產澄清，只是暫時縮編，等到房市回溫，就會繼續拓展店面。 記者戴佳儀、吳培嘉台北報導……↓

161215東森 惡房客神隱 租金電費沒繳 房間一團亂 房東一開始打開門，迎面而來除了髒亂的環境，還有撲鼻而來臭酸味。 記者賴正鎧、張仲華採訪報導……↓

161215三立 低價買豪宅 趙少康昔投資房產救中廣 位在台北市市中心精華地段的豪宅《國美敦南藝術館》面對敦化南路林蔭大道，旁邊就是遠企，總共才28戶，一坪賣到100多萬，搶手程度，有錢還買不到。 記者陳乃瑜、傅銘權採訪報導……↓

161213三立財經 等不到房市春燕 11萬房仲苦流浪 暢談自己賣房經驗，房仲陳泰源曾經半年內業績破百萬，不過遇上不景氣，兼差拍戲做臨演之外，還要當講師賺外快，房市不好可苦了不少房仲。 記者邱子玲、許宏超採訪報導……↓

161211中天 看屋先付押金？小心便宜租屋陷阱！ 房屋出租網站搜尋一下子跑出上百筆資料，公寓、大廈、套房、雅房應有盡有，但就這筆出租公寓特別吸金。 記者洪襲禹、李昱堇、溫偲含採訪報導……↓

161209明水路 露臺四房大直國璽397-7-55-2 地址─台北市中山區永安里21鄰明水路397巷7弄55號 影片網址→https://youtu.be/aRSJH7gKvAo 【物件資料】 總價─6800萬；單價─106萬/坪 降價1─6300萬；單價─98萬/坪 降價2─6260萬；單價─97.3萬/坪 降價3─5300萬；單價─81.9萬/坪 降價4─4868萬；單價─75萬/坪；車位價─200萬 格局─4房/2廳/2衛/0室 建物登記─71.91坪；不含車位─62.26坪；車位─9.65坪 主建物─39.86坪 附屬建物─16.48坪(陽台4.47坪+露台10.91坪+雨遮0.28坪+花台0.82坪) 公共設施─5.92坪/10%......↓

161202東森 房市吹瘦身風 四房恐成毒藥 三房最熱門 記者江敏欣：「12坪大小1房1廳，以前是小資族最愛的套房，如今北台灣卻賣不到500間。」 記者 江敏欣、林晏任 採訪報導……↓

161127東森 房客沒繳房租 疑遭「別人」斷水電 自己的房客突然被斷水斷電，潘姓房東很生氣，住在裡面的房客更是無奈萬分。 記者賴正鎧、林加發採訪報導……↓

161114港華街 乾淨幽靜方正公寓85-23-5 售價─1750萬；單價─49.5萬/坪 格局─3房/2廳/2衛/2陽台 房屋權狀─35.38坪 主建物─25.89坪 附屬建物─2.87坪 公設─6.62坪/19%......↓

161115壹電視 政府拋都更利多 建商民眾仍觀望 吊車、工程車，馬不停蹄趕工，這個號稱新北市最大的公辦都更案，得趕在4年內完工，但要完成一次都更實在不容易。 記者施勗皓、江承駿採訪報導……↓ 建案銷售業者蔡穎杰表示：「35年這個在地的建商來做整合，所以大家對他的認同度會比較高是因為，他就在旁邊已經有完成的建案，大家看得到，比較願意投入」 就算認同度高，但這塊地，占地3000坪，原地主180戶，光協調就花了4年時間，雖然蔡政府拋出都更利多，不過建商坦言，吸引力比不上大環境。 建案銷售業者蔡穎杰表示：「目前房地產市場氛圍不是那麼熱絡的狀況底下，有建商其實不太樂意投入這樣的一個都更市場，因為相對的有很多不確定的因素，包括市場的氛圍，包括現在房屋稅的一個課題，還有文林苑，大家對公權力去執行都更這件事情都抱持蠻大的質疑的態度。」 種種因素讓建商卻步，對消費者而言，就算房屋稅、地價稅有優惠，也不一定有興趣。 台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示：「房子做老屋健檢之後，會擔心房價降低，因為這樣，他們(住戶)也不願意去推動這件事情。」 房仲業者陳泰源表示：「我只要配合政府所謂的都更的話，我可能稅負可以減免，甚至大概有一半之類的，那當然會提高誘因，可能只有2~4年，嗯……民眾可能還是會希望說可以優惠再長一點。」 過去房市熱，都更換來機會，現在房價下跌，民眾和建商興趣缺缺，就看政府能拿出多少誘因。 網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/184062638

161106東森 房屋裝潢怕毀損公設 預先繳交保證金、清潔費 裝潢工人忙著釘天花板，替屋主裝潢，施工期間，大型機具，建材和家具進進出出，通常施工單位，都會做好周邊的防護措施。 記者許舒銘、陳儀蓉採訪報導......↓

161105工商時報之職場達人－陳泰源用心衝出房市冷凍期 新聞網址→http://www.chinatimes.com/newspapers/20161105000277-260210 2016年11月05日 04:10，記者：孫彬訓 房市正由熱轉冷，房仲家數也不斷減少，這時候更是考驗房仲的重要時機，台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源入行六年多來，藉由第一線接觸，體會到「讓屋主、買家能夠『習慣性依賴』的不可取代性」，這是能衝出房市冷凍期，也是一個成功房仲的關鍵所在。......↓

161104中天 北市免費車格變少 停車場趁勢喊漲 記者謝昀燐：「臨時停車也變貴，這個停車場假日停車原本一次50塊，現在變70元」 記者謝昀燐、劉亮亨採訪報導……↓

161020壹電視 景氣低迷租金高 店家倒閉或迫轉型 滿滿的雞肉搭配高麗菜和青蔥，鮮甜可口，就是靠這一味留住老顧客，但曾經掀起熱潮開店16年的老字號花雕雞店，全盛時期有6家店面，這幾年卻陸續停業僅剩下創始店還在經營。 記者楊容、鍾至瑋、黃志傑採訪報導……↓

161024第1招：只要是露台，都不能當主建物賣 出自：讓房仲為你賣命之《一眼看穿房仲賣屋手法》新書 作者：陳泰源 出版社：Money錢 漫畫：李美娟（中信房屋平鎮鎮中加盟店營業員） 露台原則上可分2種：登記在權狀附屬建物的露台，以及無權狀登記、「約定專用」的露台。 有些屋主會把露台外推變成室內使用空間，目的是把露台的價值極大化，將來售屋時，對房價有加分效果。然而，當你遇到有露台的房子時，究竟該如何計價才正確呢？ 【案例】 ......↓

161020東森財經《夢想街57號》來賓陳泰源部分 已經錄影過幾次了， 今天是第一次鼓起勇氣說要跟慶學哥合照， 他說：「好啊，我們來自拍。」 （好親切啊~） Ps：我到底要錄影幾次後，才不會緊張呢？希望能早日適應攝影棚內的空間感。 以下是錄影大綱……↓

161022敬業一路 捷運高樓三房 長虹願景180-9 地址台北市中山區敬業一路166-182號 總價─4850萬；單價─114萬/坪 降價─4768萬；單價─111.9萬/坪；車位─350萬 格局─3房/2廳/2衛/0室 建物登記─47.83坪；不含車位─39.49坪；車位─8.34坪 主建物─23.06坪 附屬建物─4.98坪(陽台2.26坪+雨遮2.72坪) 公設─11.45坪/29%......↓

161019壹電視 老屋健檢不治本 都更重建易卡關 台北市長柯文哲：「如果是在921之前蓋的，因為當時政府沒有防震的要求，那你就必須去做老屋健檢。」 記者吳怡萱、賴志豪採訪報導……↓

161019東森 比中古屋便宜？北市新成屋價格現4字頭 記者謝家璇：「台北市房價跌跌不休，已經創下了三年來的新低點，也連帶的讓新屋的交易量往上升了嗎？像是現在在我背後的這個新屋，就打出了一坪4字頭的房價，吸引許多投資人跟自住客躍躍欲試。」 記者  謝家璇、謝季潾  採訪報導……↓

161016作者陳泰源《一眼看穿房仲賣屋手法》新書發表會 非常感謝每一位前來參加我的簽書會的好朋友們！ 謝謝家人的力挺，真的是「世上只有媽媽好」，其他盡在不言中。 還有爸爸、三姑、弟弟+弟妹、弟弟的好朋友們(經緯、建忠等其他)、妹妹+艾庭、妹妹的好朋友們(均庭、利婉、涓言)，以及外公、外婆、舅舅、台中阿姨、表弟栩樺都來了！還有饒河夜市的鄰居們、牛仔阿姨，長廊義式餐廳的老闆、老闆娘、以及爸媽的牌友們XD！......↓

第6招-虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕？ 漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟 2014年10月24日有則房地產新聞，談到台北市的新建案公設比平均超過34%；換言之，花1000萬元買房子，其中將近350萬是花在公設上面。 這樣的現象起因於2003年8月31日新北市蘆洲區「大囍市」社區發生嚴重火災後，營建署在2005年修正《建築技術規則》規定，8樓以上的建築物至少須設置2座公共逃生樓梯，為了加強逃生與消防設施，間接提高了住宅的公設比。然而，除了法規限制外，也有某些無良建商，為了牟取暴利而虛灌公設坪數。......↓

161011東森 房客霧煞煞？二房東出租，房屋問題該找誰？ 記者賴正鎧：像這樣的老房子，通常都會有大房東與二房東之間的關係，但是對於房客而言，往往都會忽略掉這一塊，不過從租屋契約上面就可以看出端倪。 記者吳書鐘、賴正鎧採訪報導……↓

160930-Part2-房屋坐向無定論，買方說了算 漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟 房屋坐向的通則是，客廳看出去的採光，或是大樓外觀的方向，如果你沒有事先交代清楚，要以什麼基準來看坐向，房仲會用自己認定的坐向幫客戶找房，可能因此會錯意、搞烏龍。......↓

161004光復北路 高樓精裝潢 松山華城210-45-8 地址─台北市松山區光復北路210巷41~47號 售價─2950萬；單價─80.3萬/坪 格局─2房/2廳/1衛 房屋權狀─36.74坪(含公設車位) 主建物─18.17坪 附屬建物─3.65坪(地下室0.74坪+陽台2.57坪+雨遮0.34坪) 公設─14.92坪(含車位)......↓

160923 Part1 看房子3 絕招：聽、看、聞找出問題 漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟 不論是買房子，還是租房子，大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業，懂得什麼是嫌惡設施？也會向鄰居打聽是否為凶宅？並看一下公共環境清潔整齊程度，判斷住戶的素質，另外，房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題，也可以輕易地判斷。 唯獨「看不見的」，往往就是「後悔入住」的原因！......↓

161003三立財經 建商拼交屋 變相讓利招數多 藝人周杰倫跟昆凌結婚後，據傳還是住在元大一品院，不過現在房市不好，房價也hold不住，根據實價登錄，2012年每坪還有118萬，如今跌到100萬，扣掉車位後，跌幅近兩成，這麼不景氣，讓不少建商開始祭出大利多要拼順利交屋。 記者邱子玲、許宏超採訪報導……↓

160930文德路 靜巷大空間湖光社區66-32-5-5 地址─台北市內湖區文德路66巷32弄1~7號 售價─2000萬；單價─56萬/坪(含公設車位) 格局─3房/2廳/2衛 房屋權狀─35.68坪(含公設車位) 主建物─23.55坪 附屬建物─3.78坪 公社─8.35坪/23%(含公設車位)……↓

161002 三立 投報率低、房東苦撐 租房醞釀漲 10% 40 坪中古屋，屋齡 17 年， 3 房 1 廳，廚房還有陽台，沒有華麗裝潢，月租金 2.2 萬，但明年開始，房租恐怕還要調漲一成以上。 記者徐紹芸、徐士庭採訪報導 …… ↓

161002陳泰源參加表姐呂欣倫的婚禮 今天早上夢見在天上的阿公，想必是阿公要我傳話，他知道表姐結婚了，請我把祝福代為轉達讓表姐知道。只能說，姐夫真帥~~~希望以後有機會能去西班牙看你們喔！祝福永遠幸福快樂！

160930陳泰源參加東森財經《夢想街57號》節目錄影 非常榮幸跟佳馨學姐一起同台錄影第二次，這次的「幫幫小源」的主題，我介紹了兩個物件，一個是板橋，一個是蘆洲，不曉得大家覺得優不優呢？......↓

160929陳泰源參加羅際夫主持的《正聲廣播-財經早知道》節目 一大早起床，參加正聲廣播公司，由基金理財達人「羅際夫/Jeff」主持的《財經早知道》節目，跟大家分享介紹我的新書。 再次感謝Jeff邀請我上他的節目喔！感恩ㄋㄟ~......↓

160926東森財經 夢想街57號 陳泰源的部分 【於我而言是歷史性的一刻】 天啊！我竟然首次跟欣民老師與佳馨學姐一起上節目ㄟ！何其榮幸！！！ 每位前輩都超級專業， 一邊上節目練口條，一邊學習新知識，實在是太棒了！ 今晚11點，請準時收看，東森財經57台《夢想街57號》喔！ PS：代班主持人世光哥好幽默......↓

160928房仲歌手陳泰源，受邀於《台北發生文創空間》演唱五月的雪 非常榮幸受邀演唱， 也很開心能與歌手吳傑西與主持人曾懷瑩合唱喔！ 還有很支持我的好友曾泰齊大哥，謝謝您來參加，太感謝您們了！ 「午夜發生@TAIPEIING」跨界男聲演唱會 尋覓住所的人的視角裡，我是專業的房仲業者， 尋覓優質表演的人的視角裡，我是職業歌手， 尋覓口條清晰的人的視角裡，我是一名說唱俱佳的主持人， 在我的視角裡，我永遠在需要我的人的視角裡完美登場、賣力演出。......↓

攝影：范厚民 160926蘋果 搞懂買賣話術 善用房仲覓好屋 【陳世峰╱台北報導】 買房通常是一般人一生中最大筆的買賣交易，面對房仲多數人都會小心翼翼，《一眼看穿房仲賣屋手法》作者陳泰源，將房仲業6年經歷集結成書，告訴讀者究竟房仲在想什麼，搞懂房仲話術，進而利用房仲替你賣命。 陳泰源說，書名很聳動，但內容其實是想告訴讀者，房仲並非都是黑心的，只是真的跟你想的不一樣，使用一些話術是為了讓買賣雙方都舒服，圓滿完成交易。 車位報價有眉角......↓

160923好房網 房價跌準備買房！4本地產新書教你練功 今年房價持續下跌，卻讓不少觀望的買方看到買房希望。近期有不少地產新書上架，尤其題材相當多元，包括分享自住客購屋祕技的《房市日光大道》、大學畢業買房收租的故事《小農女存房記》、挑選安全好宅的《挑房FOLLOW ME 2》以及讓房仲為你賣命的工具書《一眼看穿房仲賣屋手法》。 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導......↓

160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？ 【好市多促進中壢房市分析】 答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。 【現在的時間點，買什麼划算？】 答：......↓

  《一眼看穿房仲賣屋手法》自序─【莫忘初衷●常懷感恩】 在我26歲時，充滿抱負地參加台北市議員黨內初選，當時為了理想，最後選舉失敗並負債200萬元；後來因為一心想盡快還債，因緣際會下選擇從事房仲業，來到台北市大直這個陌生的環境，沒想到，從業第一年，竟又被當時的店長騙了100萬元，最高負債達300萬元！ 人生跌落谷底的我，仍堅信我的選擇並沒有錯！我告訴自己：絕對不能再失敗了！......↓

 《好書推薦》租屋美人心計 與房東聰明過招 租房子最怕碰到惡房東，但有時立場不同，就好像婆媳過招一樣，沒有對錯的問題，善用一點小心計，給房東留下好印象，搞不好還有機會省一點租金錢。 整理：編輯部......↓

160921台視 房市震撼彈 30年以上老屋須健檢後才能賣 大大一個售字，吸引買家上門看屋，擔心外觀老舊的公寓，屋齡對結構會有影響，常是民眾考量重點，內政部特地對此研擬修法，未來只要是屋齡30年以上的建物都要強制安檢，老屋買賣就要附上健檢證明，確保交易安全。 記者奚安鴻、干而棣採訪報導……↓

160921東森財經 最強砍價王 買屋73折成交 陳郃頻：「像這樣一房一廳格局，屋齡15年的中古屋，價格和兩年前相比，就打了八折。」 記者陳郃頻、林晏任採訪報導……↓

160921東森財經 最強砍價王 買屋73折成交 陳郃頻：「像這樣一房一廳格局，屋齡15年的中古屋，價格和兩年前相比，就打了八折。」 記者陳郃頻、林晏任採訪報導……↓

160914三立財經 北市精華區國宅 下探3字頭 記者邱子玲：北投真的是寶可夢的抓寶聖地，不過這裡的房價卻直直落，像在北投的文化社區這個國宅，已經見到3字頭。 記者邱子玲、許宏超採訪報導……↓ 最夯的寶可夢熱區，房價早就不支倒地，北投文化社區國宅，環境清幽，過去房價還有每坪40萬，不過現在已經跌到36.1萬，跌了近一成，也因為位在郊區，加上生活機能不如市區，房價跟著大幅修正。 房仲業者陳泰源表示：「現在掉到3字頭，看起來就會相對總價更低，價格更可口，很多可能想要入主台北市的，那他們可能就會優先選擇，比如說像北投的國宅。」 除了北投之外，台北市郊區3字頭的還有南港國宅，先前每坪42萬，現在跌破4字頭，文山區的萬美國宅也跌到37萬，跌幅都超過一成。 房仲業者陳泰源表示：「現在面臨房價盤整期，有更多的國宅拿出來賣的時候，比價效應就會出現，那人家一定就是不斷往下出價。」 不只郊區，連大直基河國宅都難逃慘跌，過去最貴一坪60萬，今年跌到4字頭，是跌幅最高的國宅，相較生活機能完整、交通方便的精華區的成功國宅今年漲跌幅持平，延壽、大安國宅都相對抗跌，不過對年輕人來說，國宅跌價，入手門檻變低，現在成了入住天龍國的選項之一。