180720蘋果 飯店大亨賣豪宅 內部首曝光 開價4.58億元


180720蘋果 飯店大亨賣豪宅 內部首曝光 開價4.58億元
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大直知名水岸豪宅「帝景水花園」過去二手交易量,幾乎呈現個位數,不少住戶皆為一手住戶,住進去、就不想搬。而近期在《591房屋交易網》上,則出現1戶12樓雙併景觀戶,整戶約202坪,開價4.58億元求售。據查,該戶持有人為西華飯店,其董事長劉文治,同時也經營萬豪酒店,更一手打造大直新豪宅「西華富邦」,外界揣測,應是劉文治家族已遷居「西華富邦」,才會出脫舊家。

(詹宜軒/台北報導)......↓

「帝景水花園」在大直地區共分5期基地,分踞基湖路157巷、樂群一路等處,每期社區都強調第一排水岸景觀,因此陸續吸引包括台積電創辦人張忠謀夫婦、已故寒舍創辦人蔡辰洋與妻子賴英里、華南金控副董事長林明成千金林宛嫻、聯合線上董事長王安嘉、歌仔戲名角楊麗花等人入住。

其中,位於基湖路157巷的「帝景水花園1」,樓高13層,總戶數26戶,實價登錄過往紀錄,僅有6筆交易,最受矚目的交易在2014年12月的12樓2戶,交易總面積241.87坪、交易總金額4.4億元,扣除車位每坪約212萬元。

據了解,這2戶豪宅原登記在西華飯店董事長劉文治兒子劉恆昌及劉怡昌名下,當時是轉售給西華飯店,改登記在公司法人名下,住商不動產企研室經理徐佳馨認為,當時雖有政府擬推房地合一稅的聲浪,當時不少個案改登記公司法人,一來節稅,二來墊高持有成本,房地合一上路前移轉,2年後銷售仍適用舊制,要繳的交易所得稅,也相對較低。

如今,時機已到,劉文治再度出售「帝景水花園」舊家,開價4.58億元,從刊登網頁上,可見室內裝潢雖簡單,但仍可嗅出屋主品味,加上大面對外窗正對的水岸景觀,更凸顯「帝景水花園」久居北市名宅地位的風範。

對此,美商ERA易而安不動產大安營業處資深經理陳泰源分析,該戶扣除車位後開價每坪約220萬元,較2014年登錄單價高出不到10萬元,陳泰源認為該案開價不算浮誇,但也認為,隨著社區屋齡已超過15年、新豪宅輩出,以及可類比的河景第一排社區「輕井澤」,過去多筆成交單價皆在180萬元上下,再加上房市景氣未完全回春,「屋主期待成交單價超過200萬元,頗具挑戰性。」












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