180727蘋果 台北房市交易量縮15%急凍 大樓跌價修正

180727蘋果 台北房市交易量縮15%急凍 大樓跌價修正

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房地產寒氣來襲！根據台北市地政局最新資料顯示，6月份北市建物買賣登記件數交易量較上月銳減15%。最新的3月份房屋價格指數也下跌0.55%，其中大樓轉跌、但公寓價格卻回升，搭配另一項重要指標「住宅租金指數」續揚，房仲分析因中美貿易戰、全球不景氣、加上股市萬點居安思危等，導致民眾不敢買房，紛紛「以租代買」。至於公寓價格上漲，則因公寓基期低，加上北市政府都更玩真的，買家懷抱都更美夢，讓公寓價格不跌反漲。

 (地產中心 / 台北報導)......↓

北市地政局最新資料顯示，6月份建物買賣登記件數與棟數，皆較5月減少。其中，6月建物買賣登記件數1,473件，較上月減少260件，減幅15.00%。

全市住宅價格最新的落在3月份，資料顯示3月份全市住宅價格指數107.23，較2月107.82下跌0.55%，較去年同期(106年3月)107.31下跌0.07%；標準住宅總價1,342萬元，標準住宅單價每坪49.34萬元。大樓住宅價格指數119.95，較2月123.34下跌2.75%。

特別的是，大樓價格轉跌、但公寓價格回升。公寓住宅價格指數100.69，較2月98.56上漲2.16%，較去年同期101.40下跌0.70%。

至於6月房市指標動態，住宅租金指數續揚。除房屋租金指數101.39，較上月101.29微增0.10%外，不動產經紀業開業家數997家較上月1,007家略減0.99%，其他如核發住宅類使用執照宅數、新增家戶數、登記結婚對數等指標項目，均較上月大幅減少；而全市預售屋建案契約納管部分，本月無新增案件，與上月相同維持累計106案。

美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源分析，美中貿易戰開打，加上景氣不明朗，股市萬點居高思危，台灣又逢選舉年，外有中國打壓，諸多因素讓民眾信心不足，導致房市交易量萎縮，尤其高總價的豪宅買氣急凍，僅有極少數因資產配置、資金需暫時有停泊處而置產的零星個案。搭配住宅租金指數上揚的指標來看，顯示多數人深怕買了被套住，紛紛「以租代買」。

至於大樓價格續跌，公寓價格反漲。陳泰源指出，目前市面上的大樓，隨處可見新建案單價比中古大樓低，中古大樓因比價效應，自然向下修正。而公寓跟電梯產品區隔明顯、屬性不同，單價基期低，已經「跌無可跌」，加上都更相關的機制與配套法條都比以前建構更成熟，讓買家懷抱都更美夢，才會導致公寓價格不跌反漲。