190719蘋果【宅好冤2】軟爛男套房勒殺女友隔壁沒出事租金也打6折

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沒有發生命案卻被當成凶宅，案例不只一起。新北市蘆洲區一間分租套房3年前發生命案，靠女友供養的吳姓軟爛男，不滿女友和前男友藕斷絲連，在套房內勒死她後，故佈疑陣製造自殺假象，但警方仍識破逮捕嫌犯；案發後，不只命案發生地點，連同層樓的其他套房也被當成凶宅，低價出租。

（熊培瑄/台北報導）......↓

這處凶宅套房位於蘆洲區長安街，是七層樓高的電梯大樓，發生命案的地點位於四樓，房東分隔成數間套房出租，同層樓的套房昨天被放上房屋出租網站，還被註記為事故屋，冷氣、洗衣機、家具等一應俱全，8坪空間開價8千元，仲介表示，「發生命案的房間已經有人租了，出租這間也壓低價格，以前都是租1.2萬、1.3萬。」

要判定是不是凶宅，法律認定和民間買賣各有不同，加上造成凶宅的原因百百種，容易形成模糊地帶，內政部曾對凶宅做出函釋，賣方在產權持有期間，包括主建物及附屬建物的專有部分，發生兇殺或自殺，陳屍專有部分；或是在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）都算是凶宅，但在專有部分遭兇殺，卻陳屍他處，就不算是凶宅。

手邊有多個物件出租的包租公律師蔡志雄解釋，內政部函釋僅供參考，法院會放寬認定標準，「就個案來看，在專有部分自殺、他殺、一氧化碳中毒、意外死亡等，都算是凶宅」。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，以跳樓案件為例，5樓住戶從住家跳樓輕生，陳屍在中庭，因原屋主有求死意志，那5樓該戶就屬凶宅；而在非專有處，如頂樓跳到中庭，或公設的健身房、KTV等發生死亡事件，則不算凶宅。

從事21世紀不動產資深仲介沈政興曾碰過一件透天案例，11號的住戶在自家遇害，一路跑到17號倒地身亡，11號為案發地，17號為陳屍地，那這兩戶都是凶宅。

沈政興提到，房仲不是醫務人員更非所有權人，無法得知確切死亡地點，無論自殺、他殺，只要到院前死亡就是凶宅。凶宅的定義都太不同，至於如何判定？最簡單的方法就是看「專有部分」，在專有部分發生非自然死亡事件，就可以說是凶宅。

此外，凶宅轉手後可能漂白，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，即使物件說明書上沒有註明，多數房仲仍會告知，且現在網路上不乏相關資訊可查詢，房仲業者與賣方想隱瞞也難。