220305蘋果 天龍國最衰豪宅是它 轉手8筆無一有賺

220305蘋果 天龍國最衰豪宅是它 轉手8筆無一有賺

打不破的魔咒？北市中山北路二段的「中山富御」屋齡7年，迄今共8筆轉手交易，其中1件平轉，另7件統統賠售，且賠售金額皆千萬元起跳，最新一筆落在14樓戶，去年底售出1億900萬元，對照屋主8年多前購入價1億2880萬元，相當於價跌近2千萬。專家分析，打炒房氛圍下，高端買家更注重物件保值性，若先天位置、格局採光不盡理想，市場去化慢，讓價空間就會拉大。......↓

「中山富御」正對林蔭大道，樓高16層共56戶，2015年9月落成。實登顯示，14樓戶119.42坪於2021年12月底，以1億900萬元賣出，而賣家在2013年3月斥資1億2880萬元購入，等同持有8年多，帳面損失1980萬，經查買賣方皆為自然人，相偕替社區賠售傳奇再添一筆。

統計內政部實登資料，「中山富御」累計共8筆轉手交易，其中一筆以1.23億餘元平轉，其餘脫手表現都欠佳，各別賠售1000萬～6092萬；損失最重的，為頂層樓中樓戶（184.89坪），2013年12月買賣價2億3800萬元， 2018年3月以1.77億元再次成交，持有5年豪宅身價跌了6092萬。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，

「中山富御」位處車水馬龍的「中山北路二段」與「民權東、西路」交叉口，車流量極大，衍生噪音、空氣品質、隱私性等隱憂；此外，社區戶型多採「深長方型」，除了靠近主要採光面的客廳或臥房之外，其餘空間光線會偏暗，白天也得開燈。再者，後棟臨民權東路一段7巷，屬6米巷的單行道，巷窄、棟距也小，「基地位置、格局規劃及採光等種種因素堆疊，造成物件難保值抗跌」。

屋比房屋總監陳傑鳴說，中山北路二、三段屬於早期豪宅聚落之一，林立「中山富御」、「香榭富裔」、「遠雄富都」、「德杰FLORA」…等多棟高價宅，但近年高端客群買氣朝向屋齡新穎、更具名氣指標的建案，使得這區豪宅市場失色，也頻傳賠售交易。

觀察「中山富御」轉手紀錄，他分析，前一手多數在2012、2013年，該案預售期購入，當時正屬房市高點，價格走高，去年雖然房市景氣也熱，但央行針對高價住宅祭出貸款限縮，持有2戶以下者房貸從5.5成降為4成，加上市場打房氛圍，豪宅買家在挑選時，會更留意物件的保值、增值性，因此部分社區去化慢，若賣家急欲脫手，讓價程度也會拉高，致交易價差大、接手買家撿到便宜。

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（施智齡／台北報導）