220307房東可以把家具跟家電都撤掉嗎？我想換自己的可以嗎？
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最近高頻率遇到不同的租客有類似的承租條件：
某租客覺得現況的床架已經很舊，加上那是標準的雙人尺寸，租客想改King size的；另一組租客，覺得沙發床size太小，想說身材高大的先生若出差回台灣時不好睡，想換一張更大的沙發床。
【租房，你該這麼做】
一般租屋的流程是這樣的：透過房仲居間溝通承租條件→付定金→約時間碰面→簽約。
在這邊要提醒租屋族的是，
無論你希望房東把某個家具或家電撤掉，記得，一定要在下斡旋之前就提出，千萬別等條件談妥、甚至是付定金之後，才熊熊想起「那個，房仲先生，能否幫我問房東，冰箱可以撤掉嗎？我想換自己的。」這時，往往租客給房東的印象就會黑掉。（是不會早點講嗎？）
我知道偶爾就是會不小心忘記提出來，但還是盡量避免，並且互相提醒喔！
另外，給房東的建議是，
以我多年的房仲心得，最好是空屋狀態出租，當然，固定式的冷氣機是一定要的；除此之外，諸如床架、床墊、冰箱、電風扇、電視機、洗衣機、衣櫃、餐桌椅、茶几、沙發......等可移動式的家具與家電，能不附就不附。
因為每一位租客對於款式、大小、品牌、外觀、色系的喜好皆不同，往往房東以為貼心地為租客著想，想說「一卡皮箱即可入住」租金也能收高一點。孰不知，房客未必喜歡，或者有自己本來使用的想搬過來，這時反而會傷腦筋，是要配合彼此，把東西處理掉，還是「下一位／間」？
而且，因為東西是房東提供的，所以，一旦壞掉了，只要不是人為破壞，房東都得花錢維修或更換，未必划算；反之，當你出租一個空空如也的房子，裡面絕大多數都是租客自備的，這樣的房客，通常租得比較久，租金也收得比較穩定，東西壞掉了也跟房東沒有關係，是不是單純許多？
【菜鳥房仲必學訣竅】
類似的情況，往往房東也沒有其他地方可以放，除非他房子很多，若想解決這類問題，其實不難。
實務上的經驗是，你可以建議房東，把家具、家電丟掉或捐出去做善事，而房客添購的，待退租時，東西必須留下，產權歸房東所有，通常雙方都會答應的。
筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理
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