220316就是想擺爛？等租客受不了就會自費處理漏水的？
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2021年12月21日，我去大直街的《摩斯漢堡》拜訪客戶，發現地下室有嚴重的漏水和壁癌；無獨有偶，2022年02月14日，我去二二八公園附近的《摩斯漢堡》拜訪客戶，同樣也在地下室，發現都有這種漏水、壁癌被暫時擱置不處理的狀況。
【租房，你該這麼做】
房東，你是不是這樣想？
只想收租金，反正，只要漏到用餐民眾受不了跑去客訴，摩斯漢堡自然會被逼得自費處理；當然，要我處理也OK，那我就威脅續約時漲租金。反正我店面的地點很好，摩斯不租，自然有別人搶著要。
萬一，房子真的怎麼樣了，我還可以主張「當初出租給你時都沒事，怎麼突然漏水了呢？一定是摩斯使用不當造成的。」向租客求償。
房客，你是不是這樣想？
拜託！誰說剛開始沒漏水，承租期間就都不會漏？我們又沒有鑿洞？壁體內的水管，本來就會因地震、水管自然折舊產生裂縫而導致滲漏啊？
抓漏本來就是房東的責任，既然房東不處理，那就讓屋況一直爛下去，反正我已經告知房東了，他不處理是他的事。
何況，因為疫情影響到生意，我也未必想續租；加上現在到處都是「閒置黃金店面」在求租，我不如藉機在附近找個屋況更好、更大、租金更便宜的店面作為新據點。
親愛的房東：
你的房子，是一樓加地下室，因此，已經省去了，與鄰居溝通、進入「其他住戶的專有範圍抓漏」的大煩惱，照理說，應該很好解決，既然是地下室的天花板漏水，那就從「自家」一樓的地板來著手，不就好了嗎？
溫馨提醒，房子，畢竟是你的，不是房客的，你本該比租客來得更加愛護自己的店面；萬一漏水擴大，高濕度與霉味恐對用餐民眾造成健康上的影響，壁體內長期積水，恐也導致建物結構產生安全性疑慮。
而且，《摩斯漢堡》畢竟是優質房客，就跟麥當勞、小7一樣，具有「地標效果」，倘若某日想賣，帶租約銷售更能提高買家的購買意願；但若你的下一組房客，是自家品牌的非連鎖企業，恐怕付租能力也未必有摩斯來得穩定。
所以，看完以上的分析，你是否同意，還是趕快把漏水給處理好，以免得不償失呢？
筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理
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