陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

221130【更新至11月30日，大直最新實價登錄】 【看屋收費社區】除了小套房，其餘全部成交量掛蛋，看房子要付錢，就是沒有房仲願意幫忙賣。 【四大賠售指標】......↓

221128【法律教室】註明「現況交屋、不負瑕疵擔保責任」，房子賣掉後就可免責嗎？ 房仲最常遇到的買賣糾紛之一就是「現況交屋」的爭議！也就是說，房子成交了，在簽約當下，賣方為了避掉日後的麻煩，往往會要求在買賣契約書上面註明「不負瑕疵擔保責任」等類似的註記並要求買家簽名，如果日後屋況發生問題時，希望藉此免責。然而，這樣做，賣家真的就可以完全免責嗎？其實不然。......↓

221129台視+中視 屋內外都下雨！林口選手村社會住宅遭控品質差！ 滴滴答答，外頭下大雨，屋內下小雨，不只地板滿是水，窗簾床單濕整片，牆壁水滴炸噴更是沒停過，擦了又立刻濕透透以為住在水濂洞，但這裡竟是曾做為世大運選手村的林口社會住宅，主打高品質、低租金卻是漏洞連連。......↓

221129TVBS 海砂屋都更《聯上天母》10年交屋 建商遭控索2千萬價差 天母一棟7層樓的海砂屋，經過10年都更，屋主終於在去年等到交屋，但建商提出的找補差額多數約400到500萬，甚至有住戶因為從前棟換到後棟，被要求給付2000萬元，讓原住戶直呼，簡直獅子大開口，對此建商表示，會放寬選擇來縮小找補差距。......↓

221122東森「這地方」今年土地交易達34筆 專家揭原因：不受景氣影響 房市在今年在烏俄戰爭、升息、股災、政府打炒房等多項利空籠罩下，交易量窒息，不過南投縣鹿谷鄉的土地卻自成一格，不僅交易熱絡且單總價相對穩定，不受景氣影響。專家表示，該區土地因價格基期低、釋出量少而保值，在高齡化趨勢下深受退休族喜愛，交易反而日趨熱絡。......↓

221121三立 撐不住了！永康商圈黃金店面月租破百萬壓力大 頂呱呱租約到期撤退另尋新點 捷運出口人來人往，在一旁整棟的金店面卻拉下鐵門，招牌上還貼著大大的招租廣告格外顯眼。 記者劉馥慈：在永康商圈經營超過十年的連鎖速食店近期悄悄熄燈，因為以每月租金至少120萬元再加上其它成本來計算等於每個月，至少要賣超過200元套餐1萬份以上才能夠勉強打平。......↓

221128民視 聯準會12月預計再升息2碼 房貸族哭哭...利率今年底恐見2字頭 美國聯準會，今年（2022年）最後一場升息大戲，在12月15日登場，預期會再調升2碼，而市場預期，台灣的央行也會跟進半碼，如此一來是第四度升息，不只讓想買房的民眾怯步，也讓房貸族叫苦連連！......↓

221128三立 地獄樓層！房子噴糞鄰居不給修 他教1暗黑技：全棟一起變黃金屋 房價居高不下，不少人紛紛轉買老公寓，但哪些樓層是普遍認知的「地雷樓層」呢？東龍不動產專任委託部經理陳泰源 接受《三立新聞網》專訪 指出，「2樓、5樓經常被指認是地雷樓層，原因就出在漏水問題。」......↓

  221128大直新聞週一報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源表示，「西華富邦」30樓以上單價行情落在215萬元左右，本次25樓戶同樣以每坪215萬元成交，有高於行情的現象。關於「西華富邦」過去賠售的案例，陳泰源分析，主要與進場、脫手的時間點有關，由於2013~2014年為豪宅市場多頭、房價相對高點，在這時間點購入的買方，若堅持不夠久，就容易出現賠售。→https://house.ettoday.net/news/2388098......↓

221120民視 月租4500！租屋網現3坪雅房 房產專家：疑陽台外推屬違建 萬物齊漲，就連房租也是居高不下，有些人為了省錢，會選擇到太空艙旅館租床位，不過便利性相對不高，近期租屋網上就出現一套3坪雅房，疑似是將陽台改建成樓中樓，每個月租金只要4500元，不過房產專家說，陽台外推屬於違建，而且可能有安全疑慮。......↓

221120ETtoday房產雲 北市中古大樓狂漲22個月「沒停過」專家曝價跌關鍵時刻 下半年以來受升息等因素影響，房市前景不明朗。不過，據台北市地政局資料，8月大樓住宅單價為69.59萬元，較去年同期上漲8.22％，也是自2020年11月漲到今日，連漲22個月。專家認為，未來價格關鍵仍要看選後，若還是買氣未回流，多頭就要結束了。......↓

221119三立 淡水小坪頂豪宅排隊出場價格近乎腰斬 屋主賠售千萬 站在家中就能俯瞰山河美景，這裡是淡水知名養生豪宅，當初就是以絕美視野當作建案賣點，不過近期卻傳出拋售潮，開價賠售近千萬元。......↓

221117三立 1坪358萬「最貴菜園價」！信義區八方雲集房東換人 他豪砸1.3億當房東 台北市忠孝東路5段的「八方雲集」房東換人當！根據實價登錄，該店面36坪，買家以總價1.3億購入，拆算單價，1坪高達358萬，恰巧與2013年交易，信義區土地1坪358萬的「最貴菜園」同價，......↓

221125非凡 NBA球星霍華德魔獸IG直播露餡豪宅陽台 桃園南崁《中悅帝寶》月租金要16萬元 NBA球星霍華德開直播聊近況，而身後的背景竟意外揭露剛進住的新家，背景雖然模糊，但古典設計的窗框、金素元素陽台欄杆、以及建築外觀設計，也讓眼尖的網友研判新家位置位在桃園市蘆竹區，當地數一數二的大坪數豪宅，屋齡約16年、地上29層、近一年每坪成交單價約3字頭、歷史最高層創下4字頭。......↓

221125大直新聞週五報 1.他坐擁的2戶大直豪宅，市值即超過3億元，該社區戶數單純，僅有26戶，每戶介於99坪至170坪。該社區雖是20年大樓，不過，根據近2年的實價登錄行情，即便低樓層的每坪交易價格，也突破160萬元，可見住戶非富即貴，在大直河灣地段仍屬高檔豪宅。→https://www.ettoday.net/news/20221122/2385202.htm......↓

221116中天 高房價有解! 用這招625萬就可買千萬房 總進屋內燈光明亮寬敞，許多年輕夫妻都有想要屬於自己的窩，但房價飛漲，根據售屋網站統計，2019年全台房價所得比14.1倍，2022年來到22.7倍，短短3年時間漲幅達61.4%，等於要不吃不喝22.7年才買得起房。......↓

221113壹電視 租屋族注意！專家曝「2大地雷」恐是廁所改裝 窗戶落地、空間舒適，想在地窄人稠的都市中尋找落腳處，事前找房可得做足功課，就怕有房東想擴大空間悄悄伸出違建，搬進去之後問題還一大堆。......↓

  221122近期屋主不給我賣（被我推掉）的物件 #敬告新聞媒體未經同意切勿轉載報導 最近陸續接到一些委託的機會，以下三位，統統都是主動上門的；不過，這三個物件，後來都沒下文，我想應該是改找其它房仲委託去了吧？ 第一位是老客戶轉介紹的，因為對我的「估價」太低而已讀不再回；第二位是老客戶的兒子，覺得我要求「專任委託」至少半年也太久；第三位也是老客戶，基於總價上億元的關係，認為我不該堅持「服務費」收4%。 以上三個案例，我都能同理客戶們後來不給我機會的想法，但我仍然這麼做、也比以前更敢對客戶捍衛我想堅持的原則。......↓

  221113好房網 「無薪轉、勞保」還能貸款買房？過來人提點：這2點需注意！ 買房在向銀行申請貸款時，時常會被要求提供薪資轉帳證明，來證明自己有還款能力，倘若提不出收入證明，貸款有很高的機率遭到婉拒，那麼若從事工作為沒有固定收入的老闆們，或是收入領現的勞工族群，就無法申辦貸款了？......↓

221112三立 買房才1年就爽漲千萬！他竟1原因不賣 陳泰源嘆：不懂投資真理 房屋入手一年增值千萬！你會賣掉嗎？現實生活上，有人真的突然不想賣，近期新北市一名張男(化名)委託仲介銷售他持有1年的廠房，就在簽約前一刻聽到「房地合一稅」，竟然當下立刻反悔不賣了！非當事仲介陳泰源則嘆氣，「受委託仲介沒事先說明有問題，但張男因此不賣，也算是不懂房市投資真理。」......↓

【天下武功出東龍】林世昌店長 帶您認識 新竹市東區商圈 之 光埔重劃區 近年房市飆漲，最常被拿來討論的區域之一，就屬新竹市東區，別的地區是以「幾成」來漲幅，而新竹市東區則是以「幾倍」來成長，到底「光埔重劃區」這一帶有什麼優勢呢？就讓在地精耕多年、從業至今，從未離開過新竹市東區的專家：#永春不動產新竹光埔特區加盟店店長林世昌 來為大家解說吧！......↓

221111東森 工業宅想合法變住宅？專家曝解方：須跟時間賽跑 根據內政部不動產資訊平台最新統計，台北市平均屋齡36年為六都之冠，並且有超過一半行政區的平均屋齡超過40年以上，急需以都市更新改善。以「南港產專區」都更案為例，因位處工業區，屬「違規住宅」，若想改建爭取容積獎勵並轉為合法住宅，專家指相關措施有時效性，要跟時間賽跑。......↓

221110壹蘋 入主台北市中正區門牌 總價2千萬買小2房新成屋 台北市中正區為高房價區，新屋動輒單價百萬以上，若想買相對低總價的住宅，就得控制坪數，以購買套房、小2房20坪為主要考量，在當地的廈門街、詔安街有機會以總價不到2000萬，入手屋齡3年以下的新屋，不過專家提醒，缺點是街景市容老舊具環境抗性，還有距離捷運站較遠的缺點。......↓

221109東森 56年東南亞戲院易主！影城：持續經營為目標 在公館商圈已經56年的東南亞戲院被建商以不到8.8億元價格買下，而外界推估未來可能規劃為住家或是酒店，但東南亞戲院是不少人青春歲月裡的回憶，從過去到現在吸引非常多學生族群，不只近也因為票價便宜，我們還翻出民國75年東南亞戲院的照片，當時的看板令人相當懷念。......↓

221118大直新聞週五報 1.錢帥君去年底才剛將北市大直豪宅的隔壁戶買下打通重新裝潢，共計超過200坪，光侍候她的傭人、保鏢就有5位，日子曾經過得氣派，沒想到如今面臨等不到男主人回家的窘境。→https://star.ettoday.net/news/2381083......↓

221117台北市長選舉之我的想法與選擇 距離26號投票日的倒數時刻，我也來分享我對台北市長候選人們的看法，若能幫我心目中理想的市長拉到至少一票，就值了。先從最簡單的講起……。......↓

221110壹電視 地標又－1！天母「佇立30年金石堂」熄燈 在地人哀喊捨不得 書店雖然在巷弄內，但黃色招牌在天母商圈就是顯眼，可惜繼新學友、誠品書店後，金石堂也要退場了。......↓

221107壹蘋 雙北房市促銷戰 松山區最低花38萬訂房   全台房市變色，新建案的來人和買氣下滑，為了做出市場區隔，促進銷售，新建案主打低首付買房，例如三重區預售案打出5%低首付、工程期0付款優付方案，總價1680萬元起，等於自備款不到100萬就能買房；松山區的預售案主打1388萬可以買套房，首付只要38萬。......↓

221106ETtoday房產雲 慘賠537萬！「大直橋第一排」歷史最高價跌落神壇 近期房市前景不明朗，移轉交易出現量縮情況，也使得部分個案價格出現調整。以大直為例，過去成交單價約百萬元的社區「忠泰CHIC」，罕見出現9字頭交易。另外，「甲大直」5樓戶曾創社區歷史最高單價，近期移轉還賠售達537萬元。......↓

221105壹蘋「社區最高價」風光進場！8年後大直屋主認賠537萬殺出 買房進場時間不對，即便買在精華區，仍有賠售可能。台北大直地區中古屋「甲大直」有屋主在2014年以4117萬購入5樓住宅，換算單價110萬，創社區最高單價，然而今年9月卻以3580萬出售，帳面賠售537萬。......↓

【2022年11月份閱讀筆記：《靈異錯別字：夜訪百鬼》第239頁～封底】 1.這兩年代表台灣的字就是「缺」。缺口罩、缺疫苗、缺雞蛋、缺電，到我寫這一篇稿子時，正在缺的是快篩試劑，而對我來說「我缺故事」。其實投稿很多，可以說的鬼故事也很多，但要找到一篇飽和且有特色，又或有探討性跟搭時事的，還真的缺。......↓

【都更問胡老】淺談都更的立意、好處、急迫性 根據內政部不動產資訊平台最新統計，台北市平均屋齡36年為六都之冠，並且有超過一半行政區的平均屋齡超過40年以上，急需以都市更新改善。 因此，這次我們邀請到擁有參與第一線都市更新的住戶，同時具備「都市更新諮商師」證照（資格）的顧問胡家瑒來為大家淺談「都更」話題。......↓

221114大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，「甲大直」位於大直橋第一排，又為中低樓層，有攔腰煞與噪音困擾，因此價格上有所抗性。「大直JOJO」為「商業宅」，有違法疑慮，且本身為套房產品，但卻含有坪數約12坪、總價250萬元的停車位，因此多了個累贅，讓此案轉手因此有了抗性，最終價格才會創下今年新低。→https://house.ettoday.net/news/2370886......↓

221104壹蘋 房仲砸200萬特斯拉名車 親自接送賞屋突圍市場 房仲競爭激烈，如何才能突圍而出？最近有房仲銷售雙北地區總價2000萬以上的住宅，特別強調「特斯拉專車接送」，只要客戶想看房，就能擁有這項服務，房仲會開他的200萬白色特斯拉名車接送客戶，自上月底推出，吸引中年客戶指定接送，評價還不錯。......↓

【2022年11月份閱讀筆記：《靈異錯別字：夜訪百鬼》第224頁～第238頁】 1.大學畢業後，我到台中梧棲某家工廠當作業員，一樣是大夜班（因為錢多）。工作期間，我時常看到機台上有鬼趴著、躺著或是支離破碎的殘骸，從機台上緩緩被運到下一個作業區，反正它們流出的屍水也不影響食品衛生，所以我也沒太在意。......↓

221104中視 租屋超苦！北市租金3年漲9.5% 北漂族慘變北逃族 租房子選地點是個難題，尤其在台北市租金更高，根據樂屋網統計，2019年上半年台北市待租物件每坪單價為1775.81元，3年後租金漲幅達到9.5%將近1成。若以10坪套房計算，等同3年租金漲了1700元。......↓

【2022年11月份閱讀筆記：《靈異錯別字：夜訪百鬼》第205頁～第223頁】 1.「查理、查理，你在嗎？」那支筆莫名轉到了NO，我們四人沒人吐氣，餐廳裡的冷氣也沒強到會吹到筆，光是筆自己會轉動就已經把我們四個嚇到互看彼此。我們做了很多嘗試，把筆換成便利商店的筷子，總之除了第一次轉到NO之後，接下來的筆就沒動靜了，沒了興致我們就簡短把筷子跟筆折一折，也把紙給燒掉做退靈儀式，然後大家各自回家。......↓

221103三立 樹林人等60年等到爛尾樓！建商被市府約談：找人接盤中 答案下周揭曉 新北市樹林區預售案「凱旋大苑」驚爆爛尾，建商沅臻建設表示，因流動資金不足，暫時停工，信託專戶餘額約7千萬，該司11月1日解散。新北市消保官接獲投訴後，今(3)日約談建商，代表律師僅表示，「下周三會與銀行、其他建商洽談，看是否能繼續續建。」......↓

【2022年11月份閱讀筆記：《靈異錯別字：夜訪百鬼》第190頁～第204頁】 1.父親發現客廳的燈太暗，更換了燈管，但客廳還是籠罩在一層陰霾之下，感覺就是你開著燈，很亮，但目光移到客廳的四周，還是有很多黑暗的角落。我不喜歡這間房，感覺整個家都呈現在一種壓力之下，那種壓迫感只要我一個人在家，寧願站在陽臺一整天也不願進屋子看電視。......↓

221102東森「現況交屋」不負瑕疵擔保責任？符合3條件 賣家不用賠 許多屋主賣房時，為了避掉日後的麻煩，往往會要求在買賣契約書上面註明「現況交屋、不負瑕疵擔保責任」等文字，並要求買家簽名，希望日後屋況如果發生任何問題時，能藉此免責。......↓

221111大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源表示，近3個月區域房市低迷，交易不多，其中「甲大直」5樓為賠售最多的交易，其他交易有一些是第一次上實價登錄，看不出屋主獲利情況，另有一些帳面小幅獲利，推估這與屋主進場時間點有關，像「甲大直」5樓屋主的進場時間點在2014年為房地產最高點，而後反轉向下，故屋主買到社區最高單價，近期恰逢房市相對高點，屋主賣房仍然賠售，估計是考慮到不如趁現在小賠就賣掉，不然不曉得還會套多久。→https://tw.nextapple.com/property/20221105/0993F6EE4DF74E19D9DFA16B197786D5......↓

【2022年11月份閱讀筆記：《靈異錯別字：夜訪百鬼》第176頁～第189頁】 1.它給我的感覺很不舒服，是很久的靈體，我無法具體說出為何知道是很久的靈體，就像我一到現場就知道阿弟十九歲一樣，而且只要我一開始調查阿弟的因果，「它」就會出現，有時連阿弟自己也會感覺得到，直到第二十五天，上面傳了這段因果的線索，三個關鍵字－「殺業報障、母體糾纏、嬰靈」，源頭指向了陳媽那邊。......↓

221102ETtoday房產雲 大直新案稀缺 冠德公辦都更案每坪165萬試水溫 近期房市前景不明朗，但在素地較少的中山區大直，仍有不少新案推出，例如位於中山區捷運大直站周邊，即有冠德建設投資興建的公辦都更案「大直湛」，開價高達165萬元。另外，由北市老牌建商震大建設推出的「震大懷真」，目前總價開價也高達1.4~1.8億元。......↓

【2022年11月份閱讀筆記：《靈異錯別字：夜訪百鬼》第152頁～第175頁】 1.房仲跟他朋友邊走邊介紹，姐夫就拉長天線在屋子裡左右的掃，掃著掃著走到角落的茶几附近，雷達發出「逼逼逼」的聲音，當然這「逼逼逼」姐夫沒用嘴巴發出來，純粹是腦海響起的警示音。姐夫懷疑茶几有鬼，但有陰陽眼的人都知道，不能讓另一個世界的鬼知道祢看得見它們，不然會很麻煩（找你討吃、討幫忙、討超渡、討拍拍）。......↓

221101華視 爛尾樓風暴來襲？樹林新案《凱旋大苑》停工 央行升息、房市買氣降溫，建商也撐不住！位在樹林的指標建案「凱旋大苑」成交價每坪約在36到40萬，主打2房總價千萬，去年開賣沒多久就銷售一空，總銷售超過10億，沒想到現在卻爆出停工，建商要解散，原定凱旋大苑在2024年底就可交屋，目前只挖到地下室就出狀況，爆出10月28日決定停工因現金不足。......↓

221108東森 天母地標又少了！麥當勞退場3年 金石堂也告別 記者／謝丹慈：「位在天母西路上的這間麥當勞，已經空置了三年之久，而旁邊緊鄰的服飾店還有餐飲也還在招租當中，就連旁邊的巷弄裡面這間在這裡當地已經經營三十年的金石堂書店，也將在這個月十一月底宣布歇業。」......↓

【2022年11月份閱讀筆記：《靈異錯別字：夜訪百鬼》第135頁～第151頁】 1.這次錄影我時不時抬頭，想不起來他到底是誰？而且他維持同個姿勢都沒動過是睡著嗎？又或是動過又回到原本的動作？但怎麼看怎麼怪？這是我第二次遇到他。錄影結束在搬器材時，我沒注意到凸出來的薄木板，手被這麼一劃鮮血滴了滿地，到了醫院縫完針，等拿藥時我就在想：「第一次遇到他我背黑鍋，第二次遇到他我縫五針，怎麼遇到他都會有衰事。」......↓

221031壹蘋 別因兩岸關係緊張賣房 專家點破真相「你我和有錢人不一樣」 兩岸關係緊張，成為賣房理由了嗎？有網友透露，新北預售屋原先等5年後交屋自住，審視政局不穩，趕緊轉約出清，將原預期60萬的獲利下修至40萬，專家分析，高端資產多半全球布局，對台海緊張較為敏感，中低階層買盤則受經濟大環境走衰影響，政局不穩只是其中一項原因。......↓

221029壹蘋 全台最便宜｜只有天龍國40分之1 苗投屏偏鄉車位20萬就有 全台最貴車位在台北市信義區豪宅「皇翔御琚」，一個車位870萬；而便宜的車位很多地方都有，多位於偏鄉，如苗栗頭份、苑裡、南投、屏東等地，一個車位只要20-30萬，相較於「皇翔御琚」車位，價差高達30-40倍。......↓