【天下武功出東龍】林世昌店長 帶您認識 新竹市東區商圈 之 光埔重劃區
近年房市飆漲，最常被拿來討論的區域之一，就屬新竹市東區，別的地區是以「幾成」來漲幅，而新竹市東區則是以「幾倍」來成長，到底「光埔重劃區」這一帶有什麼優勢呢？就讓在地精耕多年、從業至今，從未離開過新竹市東區的專家：#永春不動產新竹光埔特區加盟店店長林世昌 來為大家解說吧！......↓
電話：03-578-3300；手機：0910-052-444
地址：新竹市東區慈雲路57號（慈雲路的好市多COSOCO，往園區大門方向的斜對面）
【商圈介紹】
地標：好市多
公園：龍山公園
夜市：慈雲夜市，每周二五
市場：騎車5分鐘，關東市場
學區：關埔國小、龍山國小、光武國中
商圈、商場：好市多商圈、鴻川谷（二十幾家商場，包含路易莎、壽司郎、摩斯漢堡、康是美，二樓提供停車場）
【房市概況】
新竹市大致分為東區與西區，西區比較偏舊市區，屋齡普遍二、三十年以上；
反觀東區東區，光是「光埔重劃區」就有分好幾期，屋齡較新且棋盤式街道，市容較美觀，而且，東區也是新竹市最大的行政區，人口佔整個新竹市約一半！
至於大家常常談論到的竹北，是在高鐵站旁，也就是新竹縣，綠覆蓋率較高，房價跟新竹市東區相比可謂旗鼓相當，也是竹科人士唯二的選擇，如果希望環境清幽、離高鐵站近，就選新竹縣的竹北，但若是希望省去車程、去竹科上班途中塞車所耗費的時間，就選新竹市東區！
【未來題材】
新竹科學園區本來就是台灣科技重鎮的大本營，然而兩年前疫情開始的影響，台商陸續鮭魚返鄉，而新竹市在已開發區域的土地所剩不多，才會擴散到台南與台中去。
隨著台積電的2奈米與3奈米晶片的研發與擴廠，新竹市規劃的第一期重劃區32公頃已經快完成了，而規畫96公頃的第二期重劃區仍在整地當中；目前新竹市東區未來的趨勢仍是就業需求量大且人口持續增加，可房子的供給量太少，使得房價保值搶手，導致過去這5年來新竹市東區的平均房價幾乎可說是翻倍漲！以前單價約2字頭，現在中古屋平均落在5字頭，而建設公司推出的預售案則是直接跳至7字頭甚至喊至8字頭，幾乎可以和台北市房價旗鼓相當！
只是由於房市飆漲的關係，新竹市東區的主流房型，漸漸的從三房轉為兩房，熱銷的物件總價區間平均落在兩千萬元，四房就賣不太動了。
撰稿、主持：東龍不動產專任委託部經理陳泰源
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