221105壹蘋「社區最高價」風光進場！8年後大直屋主認賠537萬殺出

221105壹蘋「社區最高價」風光進場！8年後大直屋主認賠537萬殺出

買房進場時間不對，即便買在精華區，仍有賠售可能。台北大直地區中古屋「甲大直」有屋主在2014年以4117萬購入5樓住宅，換算單價110萬，創社區最高單價，然而今年9月卻以3580萬出售，帳面賠售537萬。......↓

專家分析，該屋主進場時間為房市最高點，故容易買到社區最高單價，經過8年，近期房市仍在相對高點，卻免不了賠售，估計屋主想在房市反轉前盡快了結，否則不曉得還會套牢多久。

最新實價登錄揭露，「甲大直」今年9月5樓35.16坪住宅以總價3580萬成交，換算單價94.7萬。查詢社區交易紀錄，該屋主2014年以總價4117萬入手，換算單價110萬，當時創下社區最高單價紀錄，經過8年時間，屋主轉手帳面賠售537萬，而這8年社區交易再也沒有續創新高，成交單價落在73-96萬，都未突破百萬。

無獨有偶，同屬大直的「JOJO紐約」，今年8月7樓13.2坪套房以總價1258萬成交，換算單價76.3萬，相較於屋主2013年5月入手價1230萬，雖帳面獲利28萬，但是扣掉仲介服務費支出，僅能勉強平盤脫手，甚至小賠。

東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，

近3個月區域房市低迷，交易不多，其中「甲大直」5樓為賠售最多的交易，其他交易有一些是第一次上實價登錄，看不出屋主獲利情況，另有一些帳面小幅獲利，推估這與屋主進場時間點有關，像「甲大直」5樓屋主的進場時間點在2014年為房地產最高點，而後反轉向下，故屋主買到社區最高單價，近期恰逢房市相對高點，屋主賣房仍然賠售，估計是考慮到不如趁現在小賠就賣掉，不然不曉得還會套多久。

他進一步分析，「甲大直」跌幅明顯還與基地緊鄰大直橋第一排有關，個別買方介意車流量大，風水上有攔腰煞的影響，尤其本次交易位於5樓為低樓層，距離大直橋太近，影響較明顯，但高樓層可遠眺基隆河，保值性較強。 整體來說，「進場的時間點、入手價格，比地段、產品本身，還更加重要」。

住展雜誌研發長何世昌表示，目前在區域入手豪宅和新建案單價都要破百萬，例如鄰近的豪宅「忠泰風格」，媒體曾經報導，社區知名住戶有劉墉、曲艾玲，該房屋齡15年，近2年成交單價約120-130萬，交易總價動輒7千萬以上，交易量不多，屋主普遍惜售；近期預售案「冠德大直湛」，規劃2-3房25-45坪，單價165萬起，購屋總價4000萬-8000萬，聚焦高端客層，建案公開前已吸引超過1千組預約客，人氣相對熱絡。

新聞連結→https://tw.nextapple.com/property/20221105/0993F6EE4DF74E19D9DFA16B197786D5

【記者林佩萱／連線報導】