多一道屏風，租金就多兩千？聊聊租屋網上的「空間變身術」

260326東森 租屋灰色地帶！屏風隔出「客廳」假1房1廳租破2萬

租房子真的要睜大眼睛！租屋網出現許多「一房一廳」的物件，但其實有陷阱。只是在床邊擺了沙發，或單純用衣櫃或屏風隔出空間，就變成客廳，月租金通通破2萬元。租屋族抱怨很像廣告不實，而且租金還更貴。這到底能不能算一房一廳，還只是個「大套房」。

寬敞空間、舒適沙發，小小客廳往旁邊好像一面牆，但其實只是兩個衣櫃，另一邊就是床。在租屋網上打出一房一廳，月租2萬1000元，但租屋族抱怨這根本是假的一房一廳。

同款案件可不少，都是電梯大樓，甚至沒隔間，床旁邊放沙發，15坪月租2萬5000元；床尾擺幾張桌椅也算，12坪月租2萬4000元，通通打出「一房一廳」。

民眾：「其實就是一個開放式的格局，但就是假的廚房這樣子。」

民眾：「沒隔間這樣子的話應該算是套房，有點貴啦。」

何謂「房和廳」？有實體隔間牆獨立空間，放得下標準床鋪；客廳則是獨立的公共區域，都有各自隱私。但在租屋網為了搶快、搶第一、搏人眼球，就拿屏風、拿櫃子隔開變客廳，還可能因此拉高租金。

房仲業者陳泰源：「基於好出租，希望可以在第一時間，租屋族可能在設定搜尋條件的時候，可以被優先看到空間區域這個字眼來取代房。」

也就是說，不是一個房間放得下沙發就能被當作一房一廳，租屋話術要小心，有網友討論這是不是廣告不實。

房仲業者陳泰源：「雖然你在文字設定的部分用一房，但是它廣告的同時，它還是有附現場的實體照片，甚至是影片，所以不一定能夠滿足廣告不實這個標準，所以算是遊走灰色地帶。」

究竟是不是放了沙發的套房，有良心的房仲會寫「大套房」來租，但隱私和隔間各自表述，就看你是否願意為了所謂的「廳」多掏幾千塊錢。

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/living/543976

東森YT→https://youtu.be/YudhqFPhWsQ

東森財經→https://youtu.be/zPRJznzo0Rc

記者 王怡蘋、王嘉鴻

【多一道屏風，租金就多兩千？聊聊租屋網上的「空間變身術」】

到底「透過屏風、衣櫃『試圖隔出無實牆的』房間與客廳格局的open空間」算不算「1房1廳」？

老實說，我覺得有解釋空間：

第一、站在出租者（房東與房仲）的立場看廣告平台的刊登機制

a.這是為了「提高第一時間被搜尋到的機率」之非惡意動機

以一間大套房為例，我會刊登兩筆廣告，1筆是「套房」，另1筆是「1房1廳1衛」。如此一來，想租「套房」的馬上就找到；想租「標準1房」的也能同時看到這間「勉強算1房」的物件。

坐收漁翁之利的，就是刊登平台。

因為，同一物件基於「格局設定」不同（套房與一房）得被迫刊登兩筆廣告。說到底，這就是為了不讓物件被埋沒在數千筆資料裡而不得不的作法，算是被刊登平台綁架，不是存心欺騙的意思啦！

ps：據我「以前」的經驗，權狀登記（含公設）未達12坪的物件，縱使你「硬是」設定1房1廳刊登，沒多久，還是會被系統打回套房。不曉得「現在」是否仍如此設定？

b.過濾租客的付租能力（強調：並非過濾人品）

選擇「1房1廳」承租的，通常，比選擇「套房」的「預算」來得高。

所以，如果租客因「1房1廳」物件而來，假設可以「勉強接受」這種「類一房」的大套房，往往租金水平會略高。

第二、站在租屋族的立場

嚴格來說，只要不是實牆、有門的一房，就該稱做套房，所以的確會讓消費者有廣告不實的「感受」。

但寬鬆來講，

c.一旦衣櫃或屏風能區隔出客廳與房間等區域。

d.縱使「文字、條件設定」為1房1廳，但是「照片、影片」也「坦白呈現」出真實大套房。

e.又更何況，你要租房，不可能沒看過「實體屋況」就直接遠端下定吧？

綜上cde，好像也不太算廣告不實？各位覺得呢？