租屋前多看一眼：別讓你的租金補貼，卡在「頂加違建」裡

230319鏡新聞 租補卡關才知「住頂加」租客崩潰 專家揭分辨違建撇步

不少租屋族都會去申請租屋補助，不過就有一名租客，今年度的補助款一直沒下來，上網一查才發現被退件，甚至原因是這租屋物件，竟然是頂加違建，因此不給申請。對此租屋客相當崩潰，指稱當初房仲說可以申請，如今卻拿不到錢，押金也不知道能不能退。......↓

記者施以慧：這間有採光又有獨立衛浴還能夠養貓的10坪套房，在台北市租屋來看，一個月的租金就要標到2萬起跳。因此很多人為了省荷包，寧願選擇老舊公寓，甚至是頂樓加蓋。

為了減輕異鄉打拼租屋族的壓力，政府多年來祭出租屋補助，但就有民眾申請就卡關。

當事租客：當時帶我帶看房的仲介是說整棟房子都是房東的，然後我有問她說可不可以申請租補，他說可以。

明明房仲當初說可以租補，為何申請會被打槍不給補，追蹤調查，原來是2026年租屋新制，像是頂樓加蓋、無保存登記、無房屋稅籍屬於非法建物，就無法申請租屋補貼。但要是舊戶，則擁有緩衝機制。

當事租客：都沒有提到說，我住的那一層是頂樓加蓋，合約上面也沒有寫。

是因為可以租補才會租，沒想到遭到退件，才發現租到頂樓加蓋，如今租補沒著落，這押金也不曉得能不能退。

律師孫瑜繁：房東或房仲口頭上的承諾，依法會成為契約的一部份，除非房客能夠提出對話紀錄，錄音或是承諾當下在場人員的證詞，否則在訴訟上恐怕難以證明。

要避免類似狀況再發生，租屋族得學自保術，專家點出分辨違建撇步。從外觀就能找出端倪。
像是承租樓層外牆是否整層顏色一致，如果最頂樓有鐵皮搭建那就極有可能是頂樓加蓋、也可以查看信箱或電鈴是否有該樓層、另外陽台外推的建築也並不合法。可以透過目測判斷。

房仲陳泰源：這個其實是從原本的「福利優先」變成「安全優先」，如果有權狀跟謄本的話，那當然代表它是合法建物就一定沒有問題囉。

押金付出去前先睜大眼睛，簽約時也能夠透過備註加註的方式，不讓自己權益受損。

鏡新聞→https://www.mnews.tw/story/20260319sot1800010

鏡YT→https://youtu.be/FmtrA_3fJFA

記者｜施以慧、林雍智、（洪則睿）

【仲介口頭承諾「可租補」卻被打槍？教你一招「備註條款」自保】

我絕對相信，涉世未深、尤其是第一次在外租房的年輕人，確實有可能不知道如何辨別承租的房子是否為合法建物。

所以負責出租的房仲或房東的確要善盡調查與告知的義務，租客承租前經對方的「口頭承諾」也必須化為白紙黑字，才能證明是被騙、或是房仲與房東自己也搞不懂而說錯造成誤導，讓租客得以「無條件解約」或「降價續租」。

像是押這條：

「雙方同意，本租賃標的若因建物屬性（如屬違建、無房屋稅籍等）導致承租人無法成功申請政府租金補貼，承租人得隨時終止租約，出租人應無條件配合且不得收取違約金，並應全額退還押金。」

只要加上這段文字，租客就能安心啦！

以下是，該則報導的記者提問與我的回答：

【Q1.過往，頂加或違建可以申請租補，今年2026新制則無法再申請，除非是舊戶續約才保有緩衝機制。有何看法？】

a.這是一個從「福利優先」變成「安全優先」的進展。

過往，政府因

1.有充沛資金（超徵稅收），加上

2.政績與選舉考量 和

3.讓部分黑市浮出檯面（透明化），

所以「先求有」。

b.後來發現，違建有租補，房東並沒有因此「優化違建」，依舊破舊、不安全或隱私疑慮。於是，政府也不想背負「違建的贊助者」這個罵名，所以取消並不意外。

c.只是，新制的微調，恐怕會讓違建的「價值縮水」並且重回「地下化」，也就是租客肯定會優先找「可以申請租捕的合法建物」導致「違建可能不得不降價」、同時讓違建成為「難以列管、非法移工的首選標的」。

【Q2.怎麼分辨違建？】

a.要求出示權狀或謄本，沒有就是違建。

b.看門牌。不過有時不準，因為有些門牌是為了繳房屋稅用的「臨時門牌」，未必等於合法建物。

c.自行上地方政府之建管單位官網，免費調閱「使用執照」即可一目瞭然。如果調不出來，或使照上面顯示的樓層頂樓是5樓，但你租的是6樓，那也肯定是違建。

d.上「地籍圖資網路便民服務系統」網站，同樣輸入地址即可免費查詢，如果查不到，或者只查得到5樓而你租的卻是6樓，那也肯定是違建或未辦理保存登記之建物。

e.外觀通常能辨別，只要使用的是鐵皮、加強磚造或與大樓外觀不一致的建材，就應該是違建。

f.通常電梯只能抵達合法樓層，因此如果該頂樓是必須「先」搭電梯到次高樓之後「再」走路上去才能抵達，那就有可能是頂加。

最後我想說的是，

其實我個人並不排斥住違建，只要

1.夠安全 且

2.建物有做散熱規劃（像是雙層空心屋頂可排抽熱氣）加 

3.單身獨居狀態 的話，

那種沒有左右鄰居、整層頂樓平台都是我的空中花園、晒衣場，多爽啊！