新北62坪「夾縫建案」卡兩大樓間 十步內走完建案面寬

【央行「提高房貸成數」不是為了買氣好嗎？】

今年房市329檔期有夠冷！合計總銷5512億元，創下6年新低，年減高達2700多億元、年減幅達33%。

主要原因有三：......↓

a.政府對於房市管制措施並無明顯鬆綁、

b.預售屋之「海量交屋潮」尚未去化、

c.銀行端鑑價保守，低估後、再砍貸款成數、又調高利率，導致財務無法開槓桿，使投資客全面退場。

而說到前陣子，央行放寬購買第二戶住宅的貸款成數，由原本的5成提高至6成，是否能讓房市買氣升溫？

我的看法是：不會。

因為，提高貸款成數並不是為了刺激買氣，而是為了給海量交屋潮的消費者有資金籌措的緩衝期；畢竟，幾年前購買預售屋的消費者哪會神算到如今的房貸荒與選擇性信用管制措施？所以算是有些無辜。

所以，提高購置第二戶的貸款成數，主要是為了避免 金融體系 與 社會穩定 被「房地產呆帳、交易糾紛暴增」給拖垮。

反而，由此可見：政府根本就沒有真的要打房。（否則何必放款貸款成數？如果真心打房，就該維持、甚至更嚴格才是，對吧？）

感慨萬千的是，

房貸年齡層往上，30歲至40歲占比下滑，40至50歲年齡層占比則提升至31%。只能說，這都是……↓

a.高房價，導致購屋年齡延後。

b.少子化，致使坐等繼承的躺平族增加。

c.晚婚、延後生育者，也讓購屋計畫順延。

等

以上因素所造成，同意嗎？

以下是新聞報導......↓

【260327TVBS 新北62坪「夾縫建案」卡兩大樓間 十步內走完建案面寬】

新北市蘆洲出現基地僅62坪的特殊建案，夾在兩棟大樓間興建，被形容為「夾縫中求生存」！今年329檔期七都推案總銷金額約5512.4億元，年減逾2700億元，創近五年新低，而聯徵中心資料顯示40至50歲購屋族群占比攀升至31%，創歷史新高。

新北市蘆洲出現一處特殊建案，基地僅62坪，夾在兩棟大樓之間興建，被形容為「夾縫中求生存」。今年329檔期表現不佳，七都推案總銷金額較去年同期減少逾2700億元，創近五年新低。聯徵中心資料則顯示，購屋主力年齡逐漸拉高，40至50歲族群占比攀升至31%，創下歷史新高。

位於新北市蘆洲長榮路上，有一處正在興建的建案引發關注，該建案規劃地上六層，預計今年6月完工，然而基地僅有62坪，十步以內就能走完建案面寬。該建案兩側緊鄰屋齡分別為18年及19年的大樓，有土開業者指出，兩側建商在興建前應該都曾與中間地主洽談，但因未達成共識，導致該地塊淪為孤島。

有房仲認為，新案加上小宅的區域稀缺性高，成交價有望挑戰7字頭。

新北市建築工會理事張啟明表示，這樣坪數的造價約在每坪25萬至35萬元左右。

今年329檔期持續籠罩在限貸令陰霾下，七都推案總銷金額約5512.4億元，與去年同期相比減少超過2700億元，年減33%，為近五年最低金額。

即便央行限貸令在3月19日微幅鬆綁，但房仲認為此舉是為了給海量交屋潮的消費者有資金籌措的緩衝期，並不會增加買氣。

不過在AI產業浪潮席捲全球之下，輝達台灣總部落腳北士科，周遭別墅產品也創下區域高價。距離北士科約6分鐘車程的一處建案，實價登錄衝上每坪160.6萬元，不僅刷新個案紀錄，更改寫北士科房價天花板。

高房價壓力使年輕人難以購屋，大齡購屋族逐漸成為房市主力。聯徵中心資料顯示，30至40歲族群新增房貸占比逐漸萎縮，從2012年的37%一路下滑至2025年的34%；40至50歲的中年族群則從27%攀升至31%，創下歷史新高。

房仲陳泰源認為，存錢速度跟不上前幾年房價上漲的幅度，加上少子化導致坐等繼承的躺平族增加，以及晚婚和延後生育導致購屋計畫延後，都是造成此現象的原因。

在房價高檔盤整之下，短期內房市恐難快速回溫。

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/3163193

TVBS原影→https://youtu.be/7z8cUVxwmRI

記者 劉冠琪 / 攝影 陳建銘