北市中古屋熱區洗牌！大安區奪冠 內湖區意外降2%

【260420東森 北市中古屋熱區洗牌！大安區奪冠 內湖區意外降2%】

大片落地窗、方正格局，小廚房旁邊就是寬敞客廳，屏風後面一張床，屋齡11年的電梯大樓、大套房開價2100多萬，據了解，才剛賣不到3個月就已經售出。......↓

記者王怡蘋：這間不含車位23坪大約換算單坪是90萬元左右，以中山區大多是破百萬的小宅來說是合理的價格，而近五年中古屋的交易佔比就是中山區佔了12.6%是最熱門區域。

會說是最熱門就是因為中山區擁有捷運中山和雙連兩站，附近生活機能便利，超商賣場市場都有，買不起新成屋就到這選擇中古屋，不過中古屋交易佔比熱區也大洗牌，明顯成長的是大安區，增加了3.1%，原本最多人愛的內湖卻跌落第一名寶座減少到12.1%，就連蛋白區的士林北投也都下降。

房仲專家陳泰源：內湖區你會覺得衰退，最主要是第一個因為人口擁擠已經飽和、那上下班的這個塞車問題依舊無解，南港南軟或是未來的北士科都可以有其他的（買房）替代方案。

房價居高不下，但看漲比例卻減少，國泰金控4月國民經濟信心統計，只有約4成民眾預期未來半年房價漲幅逾3%，不到一成的人認為漲幅超過10%。

不過台股熱度飆升，3月成交量超過8千100億元，甚至超過了預售屋1年成交金額。

雖然呈現股動、房不動兩樣情狀態，不過專家認為，只要央行管制一放寬，這波成交量回溫、反彈行情已箭在弦上。

東森YT→https://youtu.be/dAOe47Aohco

記者：王怡蘋、黃福祥

【內湖降、中山大安升，北市中古屋交易佔比洗牌之背後邏輯】

這則新聞的主要重點有三，那就是，以中古屋交易來說，為何 1.中山區、2.大安區 的佔比增加，而 3.內湖區卻下降？

我的分析如下……↓

【內湖區】

A.人口擁擠之外、

B.捷運文湖線因當年「馬英九市長」的求快見效之錯誤施政導致採中運量，造成內湖塞車問題嚴重且目前仍無解的原因之一、

C.加上內湖主打的科技園區，在北市，如今除了有南軟園區，不久未來還有「人口密度較鬆、輝達總部進駐題材發酵之房價上漲想像空間大」的北士科等「替代生活圈」可供科技新貴選擇。

【中山區】

D.北市核心區域，生活機能無敵。

E.預售、新成屋、中古屋、老舊華廈、無電梯公寓或套房等，總價從高到破億元的豪宅、低到千萬元有找的小套房皆有，產品豐富、選擇性多元。

F.五軌共構生活圈（涵蓋5條捷運線）

1.淡水信義線 之中山至圓山、

2.松山新店線 之中山與南京松江&復興、

3.中和新蘆線 之民權西路至松江南京、

4.文湖線 之南京復興至劍南路、

5.板南線 之忠孝新生（中山大安交界）至善導寺（中山中正交界），

且多線交匯：

a.中山站 是紅綠交會、

b.松江南京站 是橘綠交會、

c.民權西路站 是紅橘交會、

d.南京復興站 是棕綠交會，

可說是「交通網絡含金量最高」的行政區啊！

（我買的房子也在中山區，我的選擇真明智，挖哈哈哈哈哈）

【大安區】

G.蛋黃中的蛋黃，預售屋行情單坪平均逼近180萬元，買氣自然導向價格相對便宜的「中古、無電梯公寓」。

H.進可攻，有明星學區加持、

I.退可守，還有「土地持分較多」與「基準容積率較高」的未來潛在都更效益。

綜上，就是我認為，北市中古屋交易量佔比，為何內湖降、中山&大安區升的理由。

認同嗎？又，換作是你，偏好內湖、中山？大安？或其他行政區呢？歡迎留言分享你的看法。