陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

130526 感恩之旅 第 12 站 許辰訢 許辰訢，與我擁有 10 年的交情， 我們是大學重考補習班的同學， 也是同一所大學的同班同學， 過去這 10 年來，她真是幫助了我不少，是我人生的貴人。......↓

130531 大直買租屋 鋼骨 綠建築 首璽一品花園 建案名稱→首璽一品花園；建設公司─全坤興業 使用分區─住宅區；主要用途─住家用 格局─ 3+2 房 /2 廳 /3.5 衛 售價─ 1e1500 萬；單價─ 151.9 萬 租金─ 15 萬 / 月，管理費、稅外加 房屋權狀─ 97.46 坪；不含車位─ 71.06 坪 主建物─ 44.39 坪 …… ↓

130530 奢侈稅將滿 2 年，買房可趁勢撿便宜？◎文 / 陳泰源 近日媒體上紛紛傳言，奢侈稅將屆滿 2 年，恐現「拋售潮」，市場上將出現難得「粥多僧少」的供需失衡情況，是一個進場撿便宜的好時機。真是如此嗎？......↓

130528 東森財經 工時長壓力大 房仲業最想不開 感謝記者 劉思妤 的採訪報導，有人問我，像這樣的對自己專業形象沒有加分的新聞，為何要接受採訪？因為我心有戚戚焉啊！ 當年我參加黨內初選落敗後，負債 200 萬，從事房仲業的第一家公司，又被當時的店長騙了 100 萬，人生最高負債達 300 萬，一度想輕生，後來到現在的台灣房屋，一切才開始好轉，在台灣房屋2年了，我就還清了200萬負債喔！台灣房屋讚！ 一般我所接觸到的「沒有領薪水」的房仲，多半本身就是經濟狀況已經不好了，才會試圖來做房仲，尋求翻身，天曉得「生意兒，不好生」，房仲工作也是講求天份的，所以，在我身邊，我遇到過很多人負債從事房仲，負更多債離開房仲。 而就我所知的「領固定薪水」的房仲，每個月休假日子才 2~3 天，每天跟參加戰鬥營一樣，超時 12 小時工作只是小 case ，我常常看見 直營店品牌的仲介，都被操到晚上快 12 點，然後薪水東扣西扣，實領到的薪水也沒有廣告上講的那麼多，獎金 % 數又那麼少， 90% 以上被公司拿走。 總之，不管是有領底薪，或者是純靠獎金過活的仲介，都很辛苦的！所以，拜託大家在買賣房子的時候啊，給房仲的服務費盡量不要砍啊！ XD 以下是新聞報導 …… ↓ 賣房 3 年的陳泰源，坦承曾經壓力大到想輕生，勞委會完成首份勞動人口自殺分析調查，最想不開的行業居然是房仲業，每千人就有 12 人曾試想尋短，自殺率高達 1.228% ，比平均值高出近 1 倍。 另外，派遣和保全業，還有藝術娛樂和休閒服務業，也因為收入不穩定，是高自殺率排在前三名，自殺比率破 1% 。 一樣是打拼求溫飽的勞工，但身在澳洲恐怕是兩樣情。 澳洲搶人，打出 300 萬年薪，吸引年輕人，正因為澳洲連續 21 年經濟正成長， 20% 澳洲人，平均每年淨收入高達 5 萬八千多美元，約台幣 1 千 8 百萬，澳洲的好福利，他山之石，台灣政府是否也該借鏡，還台灣勞工一個公道。 網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63687062

130526 台視 台北忠孝商圈 每坪租金破 3 萬稱冠 感謝記者楷元的採訪，為什麼買比租划算呢？因為 …… 租金 80 萬 / 月 =960 萬 / 年 投報率 3%=3 億 2000 萬 投報率 2%=4 億 8000 萬 ( 一般投資客進場買台北市的店面，至少希望獲得的報酬率 ) 我們再以 25.25 坪，單價 1000 萬來計算， ( 新聞報導都說那一帶店面一坪都破千萬 ) 等於 2 億 5250 萬，換算投報率 =3.8% 結論 1. 黃金地段 ( 房子增值速度快，保值抗跌 ) 2. 高投報率 ( 付房貸約莫 2% 還有剩餘零用錢，養房輕鬆無負擔 ) 3. 所以 …….. 買比租更划算，假設你有那麼多現金的話。 以下是新聞報導 …… ↓

130526 中天 信義區菜園法拍 估創每坪千萬天價 OK~ 我估計之所以一坪破千萬的理由很簡單，假設信義區的松勇路的豪宅平均房價一坪 250 萬。通常 1 坪土地可以蓋 4 坪建物，換言之， 4 坪建物 =1000 萬，也就是說 1 坪土地 1000 萬，就是這麼簡單。 雖然說那一塊是政府的土地，如果標出天價賣出，政府大賺，或許多少會有政府炒地皮之嫌疑，可那一塊是畸零地，說真的，除非剛好遇到隔壁社區要都更，不然政府保留那一塊菜田完全沒路用，倒不如法拍標售出去給投資客。 另外補充，我覺得拿信義區計畫區的華固建設砸 23 億買菜田，單價 482 萬的例子來跟松勇路的土地相類比有點......怪怪的，必須要說明的是，華固搶下的那一塊號稱最貴的菜園，一來總坪數多，所以高總價，口袋夠深，能負擔起的買家不多，因此單價會被拉低，而且，那一塊是「商辦」用土地；這一次是松勇路的豪宅「住宅」用地，完全不同功能的土地，所以才會出現人家是 482 萬，而房仲業者會估這次上看破 1000 萬的原因。 以下是新聞報導 …… ↓

130523 三立 薪資倒退 菜價飆漲 陳媽媽很不爽 感謝記者 簡婉如 的採訪，挖 ~~ 我媽媽超上鏡的！而且口才也不錯唷！不過我阿嬤也意外上了鏡頭，哈！ 以下是新聞報導 …… ↓