陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

141030 高公設比，地 / 屋主其實也是共犯結構◎文 / 陳泰源 2014 年 10 月 24 日，當天的房地產新聞聚焦在高公設比，談到台北市的新建案公設比平均超過 34% 以上；換言之，花 1000 萬元買房子，其中將近 350 萬是花在公設上面。 這讓我想起幾年前，我曾經陪一個朋友去聽一個都更座談會，因為他們家目前也有建商在整合都更。 我當下就問建商：為什麼公設比要那麼高？可不可以低於 30% 見 2X% 可以嗎？ 建商回答：吼 ~ 你怎麼那麼笨啊！......↓

141030 山不轉路轉，找到影響人說服決策者◎文 / 陳泰源 A 同事接了某間房子賣，後來離職至別家房仲公司，於是，我便與屋主聯絡，企圖取得續約，讓公司能繼續賣。 因為這間房子所有權人是法人戶，於是我打給那間公司專案經理的手機號碼。 第一通： 「經理您好，我是陳泰源，請問您是否有將貴公司的房子委託我們台灣房屋大直店賣？當初與您接洽的是 A 同事，對嗎？因為 ……」 。 經理不等我把話全部講完，便回答： 「不用，不需要。」 接著立馬掛電話 ……↓

141030 誤打誤撞，即是有緣◎文 / 陳泰源 【故事 1 】 曾經，在大直街的某間公寓五樓要賣，那是棟一層兩戶的老舊公寓，要賣的是 A 戶。 當我去現場勘查時，一樓碰巧門沒關上，便藉機走上五樓。 結果，要賣的那五樓 A 戶，門上鎖，按電鈴沒人應答，顯然人去樓空；而隔壁 B 戶，門卻是開開的，心想：乾脆進去拜訪鄰居，看看能否有機會打聽到屋主的消息吧！......↓

141029 中天 蛋黃區房價鬆動 選前降價潮湧現 感謝記者 林昕潔 的採訪，實價登錄有助漲與助跌的效果，現在政府打房 = 政府幫買方議價。過去買房都是出價要比實價登錄高一些才能買到。現在買房，買方出價都要比實價登錄低才願意出價。 至於大直老華廈，用公寓的價格就可以買到電梯華廈，到底是哪間呢？歡迎私訊我唷！前提是您的預算必須介於 3500 萬左右，因為這間坪數頗大！ 以下是新聞報導 …… ↓

141028大直買屋 挑高靜巷 小璽 地址─台北市中山區成功里8鄰北安路608巷4弄6之1號 影片網址→https://youtu.be/UmfoF97l4Vw 【物件資料】 售價─1780萬；單價─88萬/坪 降價1─1680萬；單價─83萬/坪 降價2─1650萬；單價─81.5萬/坪 降價3─1600萬；單價─79.1萬/坪 降價4─1550萬；單價─76.6萬/坪 降價5─1500萬；單價─74.1萬/坪 格局─1房/1廳/1衛；加蓋格局─1房 房屋權狀─20.24坪 主建物─10.47坪 附屬建物─6.38坪(陽台1.41坪+露臺4.23坪+雨遮0.75坪) 公設─3.39坪/17%......↓

141024 大直買屋 北安路 3 低靜巷裝潢公寓 地址─台北市中山區北安路578巷8弄1-30號 影片網址→https://youtu.be/KGTMiTHZ6pI 【物件資料】 售價─3000萬；單價─80.7萬/坪 降價1─2750萬；單價─74萬/坪 降價2─2650萬；單價─71.3萬/坪 降價3─2550萬；單價─68.6萬/坪 降價4─2500萬；單價─67.2萬/坪 降價5─2450萬；單價─65.9萬/坪 格局─2房/2廳/1衛1室；加蓋格局─1房/1衛 房屋權狀─37.18坪 主建物─28.6坪 附屬建物─陽台5.3坪 公設─3.29坪/9%......↓

141024 東森 回不去了 北市新建案公設比平均超過 34% 感謝記者 張清俊 的採訪，其實台北市的新房子公設比越來越高，地主 / 屋主也是共犯結構之一，不全然只是建商而已。 我還記得我曾經陪我一個朋友去聽一個都更座談會 ( 因為他們家目前也有建商在整合都更 ) 。 我當下就問建商：為什麼公設比要那麼高？可不可以低於 30% 見 2X% 可以嗎？ 建商回答：吼 ~ 你怎麼那麼笨啊！假設你使用空間是 20 坪，你要用 20 坪來賣？還是我給你多灌 10 坪公設虛坪改用 30 坪來賣？哪個對你地主 / 屋主比較有利？顯然是 30 坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比設定在社會大眾「能接受的極限」，將來你們賣屋不是可以賣更多錢嗎？ 當下我啞口無言 …… 然後，內心深處嘆了一口很長的氣。 以下是新聞報導 …… ↓