141030高公設比，地/屋主其實也是共犯結構◎文/陳泰源
2014年10月24日，當天的房地產新聞聚焦在高公設比，談到台北市的新建案公設比平均超過34%以上；換言之，花1000萬元買房子，其中將近350萬是花在公設上面。
這讓我想起幾年前，我曾經陪一個朋友去聽一個都更座談會，因為他們家目前也有建商在整合都更。
我當下就問建商：為什麼公設比要那麼高？可不可以低於30%見2X%可以嗎？
建商回答：吼~你怎麼那麼笨啊！......↓
假設你使用空間是20坪，你要用20坪來賣？還是我給你多灌10坪公設虛坪給你，讓你可以改用30坪來賣？哪個對你地主/屋主比較有利？顯然是30坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比通常都會設定在社會大眾「能接受的極限邊緣」，將來你們賣屋不是可以賣更多錢嗎？
當下我啞口無言……
然後，內心深處嘆了一口很長的氣，只能說，這套「無敵話術」任誰也無法抗拒。
結論與心得：
其實公設比越來越高，地主/屋主也是共犯結構之一，不全然只是建商而已。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/80893351
2014年10月24日，當天的房地產新聞聚焦在高公設比，談到台北市的新建案公設比平均超過34%以上；換言之，花1000萬元買房子，其中將近350萬是花在公設上面。
這讓我想起幾年前，我曾經陪一個朋友去聽一個都更座談會，因為他們家目前也有建商在整合都更。
我當下就問建商：為什麼公設比要那麼高？可不可以低於30%見2X%可以嗎？
建商回答：吼~你怎麼那麼笨啊！......↓
假設你使用空間是20坪，你要用20坪來賣？還是我給你多灌10坪公設虛坪給你，讓你可以改用30坪來賣？哪個對你地主/屋主比較有利？顯然是30坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比通常都會設定在社會大眾「能接受的極限邊緣」，將來你們賣屋不是可以賣更多錢嗎？
當下我啞口無言……
然後，內心深處嘆了一口很長的氣，只能說，這套「無敵話術」任誰也無法抗拒。
結論與心得：
其實公設比越來越高，地主/屋主也是共犯結構之一，不全然只是建商而已。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/80893351
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