陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影 感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。 嗯，我會改進的，......↓

150317 大直買屋 忠泰 Taste 地址─台北市中山區成功里 17 鄰敬業一路 59 號 【物件資料】 原價─7688萬；單價─157萬/坪 降價1─6878萬；單價─140萬/坪 降價2─6000萬；單價─121.3萬/坪 降價3─5800萬；單價─117萬/坪；車位價─300萬 格局─3房/2廳/2衛/0室 建物登記─61.24坪；不含車位─46.99坪；車位─14.25坪 主建物─29.32坪 附屬建物─5.46坪(陽台3.09坪+雨遮2.37坪) 公設─12.2坪/26%......↓

150315 華視 地價調漲 養地成本增 停車費年漲兩次 感謝記者 陳建廷、李鴻杰的採訪。 台北市信義計畫區 D3 土地，若以內政部實價網揭露鄰近「最貴菜園」每坪價格約 930 萬元計算，標準車位面積換算約 4.53 坪，一個車位價值逾四千萬元。 公告地價是三年一調，該土地面積約 919 坪， 2010 年地價稅推估約 312.91 萬，因 2013 年公告地價大幅調漲推估需繳 397.98 萬元，每年稅負增加約 85.07 萬元。號稱「全國最貴停車位」為了反映稅負成本，今年兩度調高停車費，每小時從 30 元調高到 40 元、再到 50 元，漲幅高達六成。 停車場收入，繳稅養地還有賺，開發基地暫時當作停車場，是一個進可攻、退可守的方式，除停車費是以現金流可以 cover 要繳納的地價稅，一旦遇到房市政策改變，還可立即改變策略，看是要蓋豪宅、小套房、飯店、商辦都可以。 以下是新聞報導 …… ↓

150313 永安學區 早安大直一期 低總價小套房 地址─台北市中山區北安路 578 巷 8 弄 6-8 號 售價─ 868 萬；單價─ 95.2 萬 / 坪 格局─ open/1 衛 房屋權狀─ 9.12 坪 主建物─ 6.29 坪 附屬建物─ 1.24 坪 公設─ 1.59 坪 /17%......↓

150313東森 中天 TVBS 法官自由心證 凶宅認定不同 買主求償敗訴 感謝記者 曾鈴媛、吳俊葵、邵子揚、吳嘉文、林耿賢、蔡明勳的採訪。 請注意唷！「賣方於產權持有期間，其專有部分有無發生過非自然死亡事件」 關鍵字1：產權持有期間 甲持有期間發生凶宅，然後賣給乙； 乙持有期間沒有發生凶宅，然後賣給丙； 於是丙告乙，但是乙持有期間確實沒有發生過凶宅，同時丙也無法舉證乙明知故賣，且蓄意隱瞞。於是丙當然敗訴。 另外，雖然甲持有期間發生過墜樓事件，但卻是送到醫院急救過2小時後才斷氣；換言之，有可能斷氣不是因為墜樓，而是因為急救過程可能有瑕疵而造成的。 這個部分屬於法官的自由心證，有的判凶宅，有的認定不是，而此案例，買方最主要也是因為無法舉證自己的房子價值受損(除非他賣掉才能比較/舉證)，所以判敗訴。 以下是新聞報導……↓

150311 長春路 如寶建設 長暉大廈 住址─台北市中山區長春路 26 號 發照日期─ 73 年 11 月 28 日 建築規劃─地上 12 樓 / 地下 2 層 使用分區─商 4 ；主要用途─商業用 總戶數─ 161 戶；單層戶數─ 15 戶；電梯─ 3 部 建築結構─ RC ，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛 建案名稱─長暉大廈；建設公司─如寶建設；沈祖海建築師事務所......↓

150311 忠孝東路四段 無敵商辦 建成大廈 A 棟 地址─台北市大安區忠孝東路四段 166 號 售價─ 8800 萬；單價─ 124.8 萬 格局─ open+1 衛 房屋權狀─ 70.49 坪 主建物─ 59.3 坪 附屬建物─ 3.59 坪 公設─ 7.61 坪 /11%......↓