陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

220521推案紀錄、一條龍服務、口碑訪查，教你三招初判優質建商！ 如果您家的房子夠「老」舊，甚至鋼筋已經外露、混凝土剝落、地板傾斜，被貼黃、紅單顯示居住起來有一定的「危」安疑慮時。 這時，您就會有需要找建商談合建或委建，只是，如何判斷，這個建商是可以「暫且」相信與合作的呢？ 《資歷，是否有推案紀錄？》 如果與您洽談的建商，過去從來沒有過推案紀錄，甚至只是剛成立的建設公司 ，也就是俗稱「一案建商」，那就得務必提高警覺！ 以「東龍不動產」來說，在台北市的雙敦學區推出的預售案─《東龍小巨蛋》，已於2021年底完銷，且正在興建當中；此外，預計2022～2023年，也於士林區的天母及中山區的林森北路一帶陸續推案。 值得一提的是，建商的「建案名稱」，若願意與自己公司的名字產生連結（東龍不動產與東龍小巨蛋），某個層面來說，也是一種自信及正大光明的表徵；雖然，東龍目前「蓋房」的資歷尚淺，卻是在地經營幾十年的「老牌仲介」公司，從這個角度來看，至少能通過地主檢驗的第一關。 《團隊整合：是一條龍服務，還是打包後盤出去？》 不論是合建還是委建，在與地主合作的一開始，從意願整合的洽談人員→建築師的規畫→銀行的估價、貸款及信託→建經公司的把關→是否有固定配合的營造廠→施工品質的監督與勘驗......等等整個流程，可說是相當複雜，且需要各領域專業人士的層層把關，不可不慎！ 而坊間所謂的「危老推動站」，確實是您可以前去諮詢的地方，只是要注意的是，與你接洽的服務人員，若只負責「意願整合」的初期階段而已，而待地主們都簽屬「意願同意書」之後，再將整個案子「外包、轉賣」給其他建商公司接手處理......，若是採這類的模式，在處理案子的細膩度上就會比較需要注意。 《口碑訪查：除了google，實地訪查更重要》 地主在選擇要與哪一家建商合作之前，除了可以事先上網搜尋過往的評價之外，記得，一定要實地訪查與之合作過的地主。 在這個「媒體不打建商」、「建商是媒體的金主」的環境下，網路與新聞的評價未必準確，縱使曾有過負面報導，只要建商肯花錢，你也未必搜尋得到。 所以，當您選擇了過往有推案紀錄的建商，那就一定有「與之合作過的地主」可以詢問；記得，透過地主的口碑幫你「過濾」建商的信用與服務品質，絕對是不可漏掉的重要步驟！ 結語 在決定要選擇與哪家建商洽談合作之前，應該要以哪些方式來作最初步的篩選？閱讀完上述三招後，地主...

220520民視 共體時艱！百貨公司連3年降租 最多減3成 台灣疫情升溫，持續衝擊餐飲市場，百貨公司的美食街、餐廳、連鎖咖啡廳，人潮都呈現下滑情況，有百貨公司為降低合作餐飲夥伴的壓力，連續3年啟動降租方案，最多降租30%，希望讓合作廠商減輕負擔。......↓

220520什麼！我的頂加，不是我的？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 我曾賣過一間有頂加的房子，期間，帶看過一名律師，過程中，覺察得出來，她在測試我。 我說：「這個頂加，是我從業十多年來看過最漂亮的頂加，屋主希望以單坪行情的三分之一價格來賣，所以總價才會比較高。」 律師買家說：「可以請屋主出示『其他住戶同意，頂加的使用權歸頂樓戶』的證明文件嗎？」 我說：......↓

220520大直新聞週五報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分析，從大直《美麗華BR1》該戶的使用執照的細目來看，可以發現頂樓戶之上的公設區域多了2層樓梯間、水箱與機房的突出物，而「屋突」裡其中的機房，便極有可能就是經由建商二次施工，變成當層住戶的室內使用空間，並回饋給頂樓戶作室內使用的空間。→https://house.ettoday.net/news/2245298......↓

220519為什麼房東有權進入已出租的房子內？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 前陣子，我幫某位房東把一間雅房給出租掉，房客當時誠實告知有養寵物，並向我保證，不會吵，也一定會把環境顧好，如有產生髒亂，願意負責。 我雖有些遲疑，但看在她有告知的誠實態度上，應該不用擔心？就這樣，經詢問其他室友、確定不介意她養狗的前提下，租給了她。 沒想到，數月後，......↓

220516好房網「誠實」待地主是最好策略！合建糾紛多...都更專家提中肯建議 位於台北市松山區知名的危老合建案，爆出建商不誠實履行合建契約，並在過程中處處刁難地主，2020年因地主認為建商原本簽約時答應的優先選屋，有爭議未獲解決，因此發函信託銀行不應提供虛擬帳號讓建商可能一屋二賣，使建商無法銷售預售屋，因此建商對地主、銀行提告，近日台北地方法院民事一審判決出爐，建商控訴遭法院駁回、等於宣判建商一審敗訴。對於都更及危老合建案，民眾的自保之道，都更專家、中華都市更新全國總會講師彭彥祥也提出中肯建議。......↓

220514三立 切西瓜！公館「肯德基」140坪店面 賣一半售價2.6億 台大公館商圈的「肯德基」店面要出售了！《591房屋交易網》出現了出售訊息，標題為「台大公館肯德基透天金店面」對照其坪數資料，赫然發現，竟只有出售店面的一半，71.87坪、總價2.65億元。......↓