220521推案紀錄、一條龍服務、口碑訪查，教你三招初判優質建商！
如果您家的房子夠「老」舊，甚至鋼筋已經外露、混凝土剝落、地板傾斜，被貼黃、紅單顯示居住起來有一定的「危」安疑慮時。
這時，您就會有需要找建商談合建或委建，只是，如何判斷，這個建商是可以「暫且」相信與合作的呢？
《資歷，是否有推案紀錄？》
如果與您洽談的建商，過去從來沒有過推案紀錄，甚至只是剛成立的建設公司 ，也就是俗稱「一案建商」，那就得務必提高警覺！
以「東龍不動產」來說，在台北市的雙敦學區推出的預售案─《東龍小巨蛋》，已於2021年底完銷，且正在興建當中；此外，預計2022～2023年，也於士林區的天母及中山區的林森北路一帶陸續推案。
值得一提的是，建商的「建案名稱」，若願意與自己公司的名字產生連結（東龍不動產與東龍小巨蛋），某個層面來說，也是一種自信及正大光明的表徵；雖然，東龍目前「蓋房」的資歷尚淺，卻是在地經營幾十年的「老牌仲介」公司，從這個角度來看，至少能通過地主檢驗的第一關。
《團隊整合：是一條龍服務，還是打包後盤出去？》
不論是合建還是委建，在與地主合作的一開始，從意願整合的洽談人員→建築師的規畫→銀行的估價、貸款及信託→建經公司的把關→是否有固定配合的營造廠→施工品質的監督與勘驗......等等整個流程，可說是相當複雜，且需要各領域專業人士的層層把關，不可不慎！
而坊間所謂的「危老推動站」，確實是您可以前去諮詢的地方，只是要注意的是，與你接洽的服務人員，若只負責「意願整合」的初期階段而已，而待地主們都簽屬「意願同意書」之後，再將整個案子「外包、轉賣」給其他建商公司接手處理......，若是採這類的模式，在處理案子的細膩度上就會比較需要注意。
《口碑訪查：除了google，實地訪查更重要》
地主在選擇要與哪一家建商合作之前，除了可以事先上網搜尋過往的評價之外，記得，一定要實地訪查與之合作過的地主。
在這個「媒體不打建商」、「建商是媒體的金主」的環境下，網路與新聞的評價未必準確，縱使曾有過負面報導，只要建商肯花錢，你也未必搜尋得到。
所以，當您選擇了過往有推案紀錄的建商，那就一定有「與之合作過的地主」可以詢問；記得，透過地主的口碑幫你「過濾」建商的信用與服務品質，絕對是不可漏掉的重要步驟！
結語
在決定要選擇與哪家建商洽談合作之前，應該要以哪些方式來作最初步的篩選？閱讀完上述三招後，地主們是否已經學會了呢？
願，黑心建商從此絕跡！
筆者為
東龍不動產／王棟隆董事長
東龍不動產專任委託部／陳泰源經理
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我是陳泰源！