220519為什麼房東有權進入已出租的房子內？

220519為什麼房東有權進入已出租的房子內？

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前陣子，我幫某位房東把一間雅房給出租掉，房客當時誠實告知有養寵物，並向我保證，不會吵，也一定會把環境顧好，如有產生髒亂，願意負責。

我雖有些遲疑，但看在她有告知的誠實態度上，應該不用擔心？就這樣，經詢問其他室友、確定不介意她養狗的前提下，租給了她。

沒想到，數月後，......↓

該名養狗房客，竟把飼料放在房門外，這讓另外三名室友感到困擾，於是向房東反映，此舉讓養狗房客有種「遭檢舉」的感受，於是，室友們出入撞見時，不免尷尬，也累積摩擦。

後來，情況似乎沒改善，其他三名室友再次反映，房東決定找一天進入屋內，當面與養狗租客把話講清楚，原以為都溝通好了，沒想到，事隔幾小時，養狗租客竟打了一大篇文字訊息傳給了房東，其中一段是這樣寫的：

當房屋出租後，房東雖然擁有產權，但房屋的使用權屬於房客，房東進入出租房屋時，必須經過房客同意，否則不可任意進出。若房東未經房客同意，即擅自進入出租房屋，恐涉刑法第306條「無故侵入他人住宅罪」處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金，以及民法第195條「侵害隱私權」，須負擔損害賠償責任。

其它內容，請看圖片，故事暫且到這邊。

【租房，你該這麼做】

親愛的房東：

對不起，是我的疏失，當時考量到，周邊大學放暑假，少了學生族群、加上北市連續四年人口外流、疫情導致就業機會銳減爆發脫北潮，使得房間空置了一段時間，我才代替您同意租給了她，為您帶來困擾，深感抱歉！下次如果您若願意再給我機會，我一定會嚴格堅守寧缺勿濫的底限。

這次我也學到教訓，如果房子是出租給同一組人，在不影響鄰居的前提下，有抽菸習慣或是養寵物的房客，都是可以考慮的；但若是須與室友共處的隔間雅套房，則有適應彼此生活習慣的問題存在，就比較不建議出租給有養寵物跟吸菸的房客了。

另外，我想人性都是自私的，極少有房客，會主動清潔共用區域（客廳、餐廳、衛浴、陽台），因此，倘若您出租的房子是隔間雅套房，由衷建議，每月至少請人打掃一遍，以維持整潔。

親愛的租客：

雖然當初有答應您養狗，但也不該把飼料放置房門外的公共區域；好在，租約有寫須負擔清潔費用，相信在溝通之後，您會更加注意才是。

至於，您將「房東不得進入已出租房內」的民、刑法條傳給了房東，只能說：傻孩子，法律不是這樣解釋的，因為，出租給你的，是四個雅房的其中一間，所以，房間內才是你的專有區域，房間外的共用區域，房東當然可以進來。

好在，房東是一位脾氣好、見過世面的人，可以同理，您是在疑似被誤解、受委屈的情緒下所傳達的訊息，也就不在意了。

【菜鳥房仲必學訣竅】

同業們有發現嗎？我竟然願意幫房東招租雅房耶！一間使用約5坪，月租金不過幾千塊錢，我為什麼要接？道理很簡單，因為它能增加成交的頻率，幫助你維持作業的手感與累積經驗。何況，幾千塊的業績也是錢啊！

而且，誰說小額租案的房東就不是大咖客戶？講個真實案例，我曾經幫一位客戶賣掉新竹一間「總價不到一百萬元」的小套房；事後，這名屋主竟然找我買北市「總價兩億元」的豪宅呢！所以，千萬別瞧不起小案子哦～

何況，終有那麼一天，房東會變成賣方的，與其等到那時才勉強爭取到一般委託；不如趁租案時用心服務、把屋主綁專任。

筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理