陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【2023年02月份閱讀筆記：《一次看穿都更X合建契約陷阱》第160頁～第175頁】 1.存證信函寫錯對方名字，解約竟不合法？ 李小姐在北市內湖買了間預售屋，契約約定建商應於97年7月31日前「申請」使用執照。其後，建商雖於97年6月5日提出使照申請，但因建案涉有違反土地使用分區用途管制及公平交易法的規定，直到98年7月29日才取得使照。 李小姐在98年8月11日發函給建商，主張撤銷及解除買賣契約，並請求返還已繳的買賣價金及違約金，建商不予置理，李小姐乃向民事法院提起給付訴訟。......↓

230203民生頭條 房價只漲不跌？專家：「這裡」觀光、內需皆有撐&230204東森 不只臭豆腐漲價！玉里新透天要價破千萬 專家曝原因 【民生頭條】 2014年可視為台灣房地產的高點，之後三年內一路盤跌，直到2020年才又開始上漲，整體呈現U型走勢；但這段房市史，對花蓮縣玉里鎮卻不適用。......↓

230210真相的拼圖，我來補上一塊 是的，房子，是我賣給隋棠的， 先聲明：賣方經紀人，是我，買方經紀人，是同行（不同品牌的房仲公司）；因此，房子成交的前與後、至今，基於職業道德，我從未跟隋棠有任何的接觸。 隋棠到底是不是惡鄰居？任何人都不該妄下定論，包括我，但是，有些客觀的事實，我認為有必要讓大眾知道與釋疑，開始囉～……↓

230203ETtoday房產雲 買房避「投資客巢穴」他從2數據輕辨自住型社區 自住買房最怕遇到投資客較多的社區，除了社區價位不穩定，住客品質不一也是一大關鍵。至於要如何挑選真正的自住客社區，建商分享，可從建案換約率、客變率等數字來看，或是觀察建案公設使用比例。......↓

【2023年02月份閱讀筆記：《一次看穿都更X合建契約陷阱》第147頁～第159頁】 1.合建契約中，最好事先約明公設比，以免發生坪數遭灌水。也應約定產權登記時如有誤差應如何處理，例如找補的基準與上限，以及區別主建物、附屬建物及公設的找補金額等。 不建議僅約定以「協商」方式處理，否則萬一協商不成怎麼辦？即使上法院，法院也難判斷。......↓

230210大直新聞週五報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為，「西華富邦」等全台灣豪宅持續挑戰300萬大關，但花了近10年卻無功而返，顯示台灣豪宅房價已出現隱形天花板。除市場呈現「水往低處流，資金也會往低價位流動」的狀況，再者，近年來豪宅限貸令宛如緊箍咒，限縮高資產族群買房意願。→https://house.ettoday.net/news/2431784......↓

【2023年02月份閱讀筆記：《一次看穿都更X合建契約陷阱》第134頁～第146頁】 1.台北市信義區有個合建案，建商與地主萬先生在交屋時因為三百多萬元的營業稅爭議，官司一打打了八年之久，八年期間，萬先生因為與建商的交屋找補價金協議尚未辦理完成，因此信託銀行不願將土地部分的所有權移轉登記給地主。......↓