陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【2023年02月份閱讀筆記：《一次看穿都更X合建契約陷阱》第176頁～第185頁】 1.陷阱條文：本案各項規劃設計、施工、建材及相關執照申請等所有建築相關事宜之擬定、變更，甲方同意授權乙方全權處理。為順利執行本契約，乙方得依實際所需向主管機關變更相關之計畫、規劃設計、執照等內容，如因此影響已分屋之面積及位置，雙方同意依主管機關核定變更內容調整之。......↓

230204民視 最平價房屋？台灣金聯推出107戶平價宅 蘇澳這戶僅178萬 房產業者今年（2023年）釋出107戶平價宅，其中最便宜的位於宜蘭蘇澳，只要178萬元就能入手，相當於市價的65折，讓不少民眾聽了都很心動，至於台北唯一低於千萬的住宅，位在民權西路，不過房仲分析，屋內沒有特別裝潢，售價只是剛好符合行情，沒有特別便宜。......↓

【2023年02月份閱讀筆記：《一次看穿都更X合建契約陷阱》第160頁～第175頁】 1.存證信函寫錯對方名字，解約竟不合法？ 李小姐在北市內湖買了間預售屋，契約約定建商應於97年7月31日前「申請」使用執照。其後，建商雖於97年6月5日提出使照申請，但因建案涉有違反土地使用分區用途管制及公平交易法的規定，直到98年7月29日才取得使照。 李小姐在98年8月11日發函給建商，主張撤銷及解除買賣契約，並請求返還已繳的買賣價金及違約金，建商不予置理，李小姐乃向民事法院提起給付訴訟。......↓

230203民生頭條 房價只漲不跌？專家：「這裡」觀光、內需皆有撐&230204東森 不只臭豆腐漲價！玉里新透天要價破千萬 專家曝原因 【民生頭條】 2014年可視為台灣房地產的高點，之後三年內一路盤跌，直到2020年才又開始上漲，整體呈現U型走勢；但這段房市史，對花蓮縣玉里鎮卻不適用。......↓

230210真相的拼圖，我來補上一塊 是的，房子，是我賣給隋棠的， 先聲明：賣方經紀人，是我，買方經紀人，是同行（不同品牌的房仲公司）；因此，房子成交的前與後、至今，基於職業道德，我從未跟隋棠有任何的接觸。 隋棠到底是不是惡鄰居？任何人都不該妄下定論，包括我，但是，有些客觀的事實，我認為有必要讓大眾知道與釋疑，開始囉～……↓

230203ETtoday房產雲 買房避「投資客巢穴」他從2數據輕辨自住型社區 自住買房最怕遇到投資客較多的社區，除了社區價位不穩定，住客品質不一也是一大關鍵。至於要如何挑選真正的自住客社區，建商分享，可從建案換約率、客變率等數字來看，或是觀察建案公設使用比例。......↓

【2023年02月份閱讀筆記：《一次看穿都更X合建契約陷阱》第147頁～第159頁】 1.合建契約中，最好事先約明公設比，以免發生坪數遭灌水。也應約定產權登記時如有誤差應如何處理，例如找補的基準與上限，以及區別主建物、附屬建物及公設的找補金額等。 不建議僅約定以「協商」方式處理，否則萬一協商不成怎麼辦？即使上法院，法院也難判斷。......↓