陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

230216私設巷道大地主 前幾天，收到一封陌生mail，說她爸爸，有土地要賣，請我與之聯繫，通話中，得知，是位在新北市、非都市計畫區、乙種建地， 我誠實說，我是成屋仲介，不懂土地，引薦專家，倒是沒問題，於是，約好今天下午2點，在公司碰面， 對方來了以後，發現是位爺爺，很特別，帶瓶礦泉水，竟然還自備玻璃茶杯，喝水不直接灌，還要倒進自備茶杯裡再喝，有趣。 這位大地主，手握 #93張土地權狀，總坪數高達1200坪，感覺很厲害！ ==有請王董出馬，王董研究後表示==......↓

230216《千金樣》社區管委會議 心得筆記 ==#公共安全檢查== 1.每三年一次，時間到囉。 2.檢測範圍：公設梯間。（其實我不曉得有什麼好檢查的？不就，別堆放雜物之類的就好了嗎？） 3.聽管理員小蘇哥說，市府單位會向社區建議幾家鑑定服務單位，再由社區來選擇，我們則是請「中華建築物公共安全檢查股份有限公司」來檢查、簽證、申報及提具必要改善計畫。 4.總費用，報價，近萬元有找，便宜或貴，不曉得？因為沒有對照組，總之，久了，有經驗了，以後自然就知道了。 ==#噪音問題==......↓

【2023年02月份閱讀筆記：《一次看穿都更X合建契約陷阱》第215頁～第223頁】 1.建方合建分屋當然要銷售才能獲利，為避免地主自行銷售房屋開價打亂行情，因此一般都會約定地主於一定期間經過後，始得自行對外銷售分得房屋，否則就委由建方一同銷售，由地主負擔代銷費用。......↓

230207ETtoday房產雲 麻辣鍋進駐「將軍古厝」遇疫情熄燈 養蚊2年迎新租客 北市新生北路三段62巷弄近期有一戶透天店面招租，且標榜為歷史建築，開價租金28.8萬元。仲介指出，該戶過去為國軍高層宅邸，但由於曾遭拆除重建，為罕見的屋齡僅11年的歷史建築， 先前曾出租給麻辣鍋業者，目前則空租1、2年，近期已順利找到新店家進駐。......↓

【2023年02月份閱讀筆記：《一次看穿都更X合建契約陷阱》第207頁～第214頁】 1.「不動產開發信託」是近年所興起之有利於合建的制度，地主及建方分別將合建開發所需的土地與資金信託予銀行，由銀行擔任土地名義上的所有權人，以避免開發過程中產生的繼承及地主債務問題，並且控管建方所需的資金，按照工程進度撥款，大幅降低土地合建開發的風險。 地主因此可以比較不用擔心建商財務周轉的問題，建商也能較容易取得建築融資，可說是對雙方均有利的制度，所以廣為現今都更合建採用。......↓

230215ETtoday房產雲 中山都更宅轉手價差破1600萬 同區豪宅見「親友價」交易 北市中山區為蛋黃區，居住條件優渥，且由於區域內新案稀缺，主要推案都以都更為主。其中，近期由品牌建商接手的都更豪宅「元大方圓」、「品中山」，去年皆傳出獲利案例，且2筆交易都為前屋主帳面大賺至少1600萬元。......↓

230206東森 3房+大車位「房客秒砍3成租金」房東怒：誰給的勇氣？ 基隆有間28坪的大樓要出租，格局是3房加大車位與機車雙車位，租金含水電瓦斯費、房東開價1萬7千元，只求能找到長期租約的穩定房客，沒想到近期卻接到超奇葩來電，對方一下子就砍5千，等於是3成，讓他氣得怒轟，難道是梁靜茹給你的勇氣？......↓