230216私設巷道大地主

230216私設巷道大地主

前幾天，收到一封陌生mail，說她爸爸，有土地要賣，請我與之聯繫，通話中，得知，是位在新北市、非都市計畫區、乙種建地，

我誠實說，我是成屋仲介，不懂土地，引薦專家，倒是沒問題，於是，約好今天下午2點，在公司碰面，

對方來了以後，發現是位爺爺，很特別，帶瓶礦泉水，竟然還自備玻璃茶杯，喝水不直接灌，還要倒進自備茶杯裡再喝，有趣。

這位大地主，手握 #93張土地權狀，總坪數高達1200坪，感覺很厲害！

==有請王董出馬，王董研究後表示==......↓

這是「私設巷道」，也就是，必須 #供給路人行走 之用，目前，沒有利用價值（無法利用），

賣掉，又要繳增值稅（王董說，光繳增值稅，就沒有購買的意義了），

且無法 #容積移轉，唯一的可能好處是，抵稅，但又不確定政府是否允許抵稅？可能也不行，唯有等到，類似「遺產繼承」時，才知曉。

重點，這又是 #持分地，除了該名地主爺爺，還有其他地主，以及國稅局（國有財產署）共同持有，處理起來相當棘手！

王董說：若是偏僻的山頭，但100%持有，都還有「期待值」；但持分地，可以說是，「永無止盡地等待」有緣人出現。

除非，周邊社區的住戶們，願意簽同意書、決心整合改建。

王董甚至還開玩笑地說（強調，是私下聊天的開玩笑，不是惡意，會當真的，是神經病）：要看老天是否要幫忙，來個地震、山崩、走山、土石流，大家的房子，都垮了，你的土地，才有價值。

==王董解析之後==

地主爺爺表示：王董果然是專家，說得對極啦，我就是在等，有緣人出現，就當碰運氣，繼續擺著，也沒差，相信，這些土地的價值浮出水面的那一天，終會被我等到。

結論：很高興認識這名地主爺爺，也謝謝王董撥空替我這位客戶解惑。